Comfortabele eengezinswoning met een uitstekende ligging in de wijk Stadspolders.
Deze tussenwoning met circa 97 m² woonoppervlakte bevindt zich op een centrale locatie in een kindvriendelijke omgeving en sluit aan bij uiteenlopende woonwensen. De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers, een royale badkamer, een praktische wasruimte en een tuingerichte woonkamer met halfopen keuken.
Ook aan bergruimte is volop gedacht. Op de tweede verdieping is er extra ruimte achter de knieschotten, daarnaast is er een vliering en een ruime berging in de achtertuin. De zonnige achtertuin van circa 10 meter diep ligt op het zuiden en grenst direct aan een speelplaats, ideaal voor gezinnen met kinderen.
Parkeren is eenvoudig op eigen terrein, direct voor de woning. Bovendien is de woning met uitzondering van de voor- en achterdeur volledig voorzien van kunststof kozijnen.
Gelegen in de geliefde wijk Stadspolders biedt deze woning alles wat jonge gezinnen zoeken: rust, ruimte en volop voorzieningen binnen handbereik. Basisscholen, het treinstation Station Dordrecht Stadspolders, speelveld Koeienveld, een speeltuin voor de deur en winkelcentrum Winkelcentrum Bieshof met diverse supermarkten bevinden zich op loopafstand. Een groene en veilige omgeving waar kinderen onbezorgd buiten kunnen spelen en ouders genieten van comfort en gemak.
Enthousiast geworden? Maak dan snel een afspraak en wij laten u graag deze woning zien!
INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, toilet, meterkast;
- Toilet met geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, wandcloset, fontein en afzuiging;
- Tuingerichte woonkamer met achterdeur naar tuin en trapkast;
- Half open keuken met dubbele wandopstelling, onder- en bovenkasten, diverse laden, betegelde achterwand, 1½ RVS spoelbak, vaatwasser, 4 pits-gasfornuis, vlakscherm afzuigkap, heteluchtoven, magnetron en een koelvriescombinatie.
Eerste verdieping
- Overloop;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een kunststof dakraam met hor, Velux buitenzonwering (handbediend en verduisterend rolgordijn;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde;
- Badkamer met volledig betegelde wanden, douchecabine, staand toilet, wastafelmeubel en spiegel met verlichting, wandkast, designradiator en mechanische ventilatie.
Tweede verdieping
- Overloop met kast voor cv-ketel eb knieschotten voor extra bergruimte, luik wat toegang biedt naar de vliering;
- Slaapkamer 4, voorzien van twee kunststof dakramen met verduisterende rolgordijnen en knieschotten voor extra bergruimte;
- Waskamer met pantry met RVS blad en spoelbak, aansluitingen voor wasmachine en/of droger. Voorzien van een kunststof dakraam, plavuizen vloer en gedeeltelijke betegelde wand.
Buitenshuis
- Voortuin: ca. 4,57 m. x 5,80 m., gesitueerd op het noorden. Volledig betegeld.
- Achtertuin: ca. 10.00 m. diep. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden. De tuin is grotendeels betegeld, aan één zijde is de tuin voorzien van houten schuttingdelen. Daarnaast beschikt de tuin over een elektrische bedienbaar zonnescherm, een houten pergola, diverse groenborders en een praktische achterom. Via de tuin heeft u toegang tot de stenen berging. Direct achter de tuin bevindt zich een speelplaats met speeltoestellen voor kinderen, ideaal voor gezinnen.
- Stenen berging van ca. 6 m² gelegen in de achtertuin voorzien van elektra en verlichting.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, Y, 361, 121 m².
ALGEMEEN
- Fijne eengezinswoning van ca. 97 m²;
- Isolatie vanuit de bouw;
- Parkeren op eigen terrein;
- Grotendeels kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
- Energielabel B geldig tot 2036.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 5 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Slimme gas- en elektrameter;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Bosch, bouwjaar 2009;
- Mechanisch ventilatiesysteem;
- Glasvezel aansluiting;
- Elektrisch bedienbaar zonnescherm.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: glasvlies behang wandafwerking, laminaat vloerafwerking in de woonkamer en keuken en plavuizen in de hal en toilet;
- Eerste verdieping: glasvliesbehang wandafwerking en laminaat vloerafwerking (m.u.v. badkamer);
- Tweede verdieping: glasvliesbehang wandafwerking en laminaat vloerafwerking (m.u.v. waskamer).
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
