Welkom bij deze verrassend ruime en sfeervolle hoekwoning die alles biedt wat u zoekt in een modern en comfortabel thuis! Met een extra brede, tuingerichte woonkamer dankzij de uitbouw, vier slaapkamers, een open keuken, een moderne badkamer en een zonnige achtertuin op het zuidwesten met overkapping, is dit een woning om direct verliefd op te worden.
De begane grond verwelkomt u met een lichte en ruime woonkamer, mede dankzij de aanbouw aan de zijkant. De 4-groeps vloerverwarming zorgt hier voor extra comfort in de koudere maanden. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken (met uitzicht op het park), compleet met diverse inbouwapparatuur voor al uw kookgemakken. Daarnaast is er een moderne toiletruimte en een praktische inpandige berging met bergruimte.
Met vier ruime slaapkamers is deze woning ideaal voor gezinnen. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een moderne badkamer. Deze is keurig verzorgd en voorzien van een royale inloopdouche, een wandcloset en een stijlvolle wastafel met twee waskommen.
De tweede verdieping biedt nog meer wooncomfort, met een ruime vierde slaapkamer, voorzien van een airconditioning. Verder vindt u hier een ruime overloop met o.a. een wasruimte, de opstelplaats van de cv-combiketel en nog extra bergruimte – ideaal voor een opgeruimd huis!
De keurig aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is extra breed dankzij de hoekligging. Via de openslaande deuren komt u uit bij het onderheid met leisteen betegeld terras voorzien van een grote lichtkoepel. Het terras biedt een heerlijke zit met gezellige inbouwspots in de overkapping – dé perfecte plek om te ontspannen. Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid op eigen terrein en een handige berging.
Deze aan het park gelegen woning bevindt zich in de geliefde woonwijk ‘De Grienden’ in Sliedrecht, een wijk die zich kenmerkt door haar kind vriendelijkheid, groene uitstraling en prettige woonomgeving. Met ruime opzet, talrijke groenvoorzieningen, speeltuinen en veilige fiets- en wandelpaden is dit een ideale plek voor gezinnen. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen, waaronder scholen, winkels en sportfaciliteiten. Bovendien is de wijk uitstekend bereikbaar dankzij de nabijheid van uitvalswegen en goede verbindingen met het openbaar vervoer.
INDELING:
Begane grond
- Entree van de woning;
- Hal, meterkast, garderobekast, toegang tot toilet, woonkamer en trapopgang naar 1e verdieping;
- Modern toilet, met plavuizenvloer, half betegelde wanden, wandcloset en fontein;
- Brede tuingerichte woonkamer inclusief uitbouw met o.a. een gezellige zithoek en eethoek. Openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer is er ook toegang tot de inpandige berging;
- Inpandige berging, met vaste schuifkastenwand en toegang tot de tuin;
- Trapkast/bergkast, toegankelijk vanuit de woonkamer, met praktische bergruimte en de vloerverwarming verdeler;
- Open keuken, gelegen aan de voorzijde van het woonhuis. De keuken is uitgevoerd in een dubbele hoekopstelling (U-vorm), voorzien van geel kleurige fronten met een zwart granieten aanrechtblad, diverse onder- en bovenkasten, laden, en een 1,5 rvs spoelbak. Apparatuur: 4-pits inductie kookplaat, vlakscherm afzuigkap, koelkast met vriesvak, vaatwasser en combimagnetron.
Eerste verdieping
- Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, met een kunststof Velux uitzettuimelvenster;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, met een kunststof Velux uitzettuimelvenster en airconditioning (Toshiba);
- Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde;
- Badkamer, gelegen aan de voor/zijzijde, met plavuizen vloer, geheel betegelde wanden, wastafelmeubel met twee waskommen, wandcloset, ruime inloopdouche en een handdoek radiator.
Tweede verdieping
- Ruime overloop, met de opstelplaats voor de wasmachine, wasdroger en de cv-combiketel, enkele rvs spoelbak en bergruimte achter de knieschotten;
- Slaapkamer 4, met kunststof Velux uitzettuimelvenster en airconditioning (Toshiba);
Buitenshuis
- Voortuin is voorzien van sierbestrating, een berging (v.v. elektra) en een plek naast de berging voor een auto;
- De achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten, extra breed (dankzij de hoekligging), met sierbestrating, een kleine vijver en een onderheid met leisteen betegeld terras voorzien van een overkapping met een grote lichtkoepel. Het terras biedt een heerlijke zit met gezellige inbouwspots in de overkapping. De tuin is geheel omheind en beschikt over een achterom (zijzijde) en tevens is er elektra aanwezig.
KADASTER
Gemeente Sliedrecht, sectie I, nummer 6324, groot 221 m².
ALGEMEEN
- Hoekwoning met 4 slaapkamers gelegen op een perceel van 221 m²;
- Tuingerichte woonkamer met vloerverwarming (4 groepen);
- Volledig voorzien van hardhouten kozijnen (behalve de Velux dakramen die zijn van kunststof) met dubbele beglazing;
- Energielabel C, geldig tot 13-12-2030;
- Het hang- en sluitwerk op de begane grond is recentelijk vernieuwd en voldoet aan de criteria van het PKVW.
-
TECHNISCHE INSTALLATIES
- In de meterkast is er een glas vezel aansluiting;
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 6 groepen, een kookgroep, een aardlekschakelaar en 1 hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Intergas, Xtreme (2024);
- 4 groeps vloerverwarming t.p.v. begane grond;
- Elektrische rolluiken t.p.v. zijgevel en achtergevel (begane grond);
- Handbediend rolluik t.p.v. tuindeur van de inpandige berging;
- Split Toshiba airconditionings systeem (2007). Met twee binnen units en één buiten unit.
- Professionele alarminstallatie.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: Spachtelputz wandafwerking. Leistenen vloerafwerking met aluminium traanplaat.
- Eerste verdieping: gedeeltelijk v.v. spachtelputz en granol wandafwerking. Vloerafwerking met laminaat (slaapkamers), de overloop en trap met vloerbedekking.
- Tweede verdieping: spachtelputz wandafwerking. Vloerafwerking met laminaat.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
