Bijzonder aantrekkelijke en ruim opgezette vrijstaande villa met een riant en solide bijgebouw, gelegen op een groot perceel grond op de kop van de Stevensweg in de geliefde wijk Dubbeldam. De woning is in 2019 onder architectuur uitgebouwd en in 2022 aan de buitenzijde verder gemoderniseerd, eveneens onder architectuur.
Hier heeft u desgewenst de mogelijkheden om wonen en werken te combineren of om uw kinderen een eigen thuis te bieden of uw ouders dichtbij te hebben.
Dit is niet zomaar een woning, wat denkt u van:
- Ca. 257 m² woonoppervlakte;
- Een perceel grond van 1.081 m² in combinatie met een groot perceel huurgrond/ tuin (ca. 250 m²) van de gemeente Dordrecht aan de voorzijde, in 2021 onder architectuur aangelegd, welke zorgt voor een mooi aanzicht van de woning;
- Een fantastische en zeer ruimtelijke plattegrond van de begane grond met als eye-catcher een royale woonkamer en een heerlijke leefkeuken met een luxe inrichting;
- Een fijne werkkamer op de begane grond;
- Een fraai ruim opgezette en verhoogde veranda (aansluitend op de woning/ leefkeuken) met een overkapping/ loungeplek waar het goed vertoeven is, georiënteerd op het westen;
- Op de verdieping 3 prima slaapkamers, waarvan 1 met walk-in closet, een 4e slaapkamer die in gebruik is als walk-in closet en een badkamer;
- Een praktische bergzolder;
- Een super bijgebouw (ca. 147 m² in 2 bouwlagen) met op de begane grond een grote garageruimte/ multifunctionele ruimte (ca. 39 m²), een wellness (ca. 25 m²) en een separate opbergruimte (ca. 13 m²) en op de verdieping een kantoorruimte (ca. 70 m²);
- Stoere grote lounge-overkapping voor het bijgebouw, georiënteerd op het oosten;
- Parkeergelegenheid voor 3 auto’s aan de voorzijde van de woning voor de schuifpoort. Desgewenst is er aan de noordzijde van het perceel een goede extra parking te realiseren binnen de erfafscheidingen.
Het bijgebouw maakt het geheel speciaal, want dit solide en zelfvoorzienend gebouw leent zich voor meerdere doeleinden. Of het nu zakelijk is als bijvoorbeeld kantoor-/ praktijk ruimte of privé t.b.v. hobbydoeleinden, stalling, gymruimte i.c.m. een wellness ruimte of als aanvullende woonruimte, het is hier allemaal mogelijk. Een combinatie van beiden is natuurlijk ook goed mogelijk.
Prominente ligging op een zichtlocatie nabij winkelkern Damplein met in de directe omgeving de op- en afritten van de randweg N3 die de Rijkswegen A15 en A16 met elkaar verbindt. Daarnaast bevinden zich in de nabije omgeving diverse sport- en recreatievoorzieningen en de mooie polders die het eiland van Dordrecht rijk is met tevens De Elzen en de Nieuwe Dordtse Biesbosch.
INDELING:
Begane grond
- Entree, royale hal, garderobe, modern toilet, dubbele deur naar de woonkamer;
- Modern toilet met gedeeltelijk met mozaïek betegelde wanden en deels beton cire wandafwerking, een marmeren vloer, zwart sanitair, een hangtoilet, een fontein en een praktische opbergkast;
- Prettige werkkamer aan de voorzijde van de woning;
- Fantastische woonkamer in combinatie met een heerlijke leefkeuken, de woonkamer voorziet in een sfeervolle openhaard en in een dubbele deur naar de werkkamer;
- Echt een topcombinatie is de L-vormige leefkeuken met aansluitend de veranda met 2 schuifpuien. De keukeninrichting bestaat uit 2 secties; een spoel- en kookeiland (1.10 m. diep en 1.40 t.p.v. de eetbar) in combinatie met een eetbar en een wandopstelling. Composiet werkblad, een enkele spoelbak, een Quooker kraan (incl. bruiswater), diverse onder- en bovenkasten, diverse laden en een apothekerskast, app.: afzuigunit, 5-zone inductiekookplaat, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer, een oven, een stoomoven, een warmhoud lade, een wijnklimaatkast en een koffiezetmachine. Twee hele praktische kasten (een wijnkast en een bergkast);
- Doorloop naar de bijkeuken;
- Bijkeuken met een keukenblok en de opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger, trapje af naar hal tuinzijde;
- Hal tuinzijde met meterkast, een cv-ruimte en een tuindeur.
Verdieping
- Overloop met een bergkast;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde met een Frans balkon en een walk-in closet;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de zijkant met een schuifdeurkast;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde met een schuifdeurkast, een grote bergruimte en een vlizotrap naar zolder;
- Slaapkamer 4, gelegen aan de zijkant met dak uitbouw, thans is gebruik als walk-in closet;
- Badkamer, gelegen aan de voorzijde met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer met elektrische vloerverwarming, wit sanitair, een wastafelmeubel met 2 waskommen, een inloopdouche, een jacuzzi met tv, een hangcloset en een designradiator. Aluminium lamellen plafond.
Zolder
- Bevloerde zeer royale bergzolder over de volle breedte van de woning met een dakraam.
Buitenshuis
- Tuin rondom met de achtertuin op het westen met een heerlijke veranda van ca. 15 m² met overkapping, een jacuzzi en een grote stoere lounge-overkapping. Omheind en aangelegd met borders. Container opstelplaats. Meerdere stroom - en waterpunten. Aan de noordzijde van de tuin bevindt zich een schuifpoort (elektronisch - en op afstand bedienbaar), de tuin dient hier nog nader aangelegd te worden. Aan de voorzijde van de woning is er parkeergelegenheid voor 3 auto’s voor de schuifpoort;
- De riante en verhoogde veranda is v.v. een plavuizen vloer (80 x 80 cm + 100 x 100 cm), een daklicht en een overkapping/ loungeplek. Stroomaansluiting aanwezig om eventueel een heater op aan te sluiten.
- Grote stoere houten lounge-overkapping voor het bijgebouw met een plavuizen vloer (60 x 60 cm.), een sfeervolle gashaard, 2 elektrische heaters, een bar, een keukeninrichting met professionele apparatuur zoals een bakplaat en koelingen.
- Het bijgebouw is zo bijzonder dat we er hieronder een nadere omschrijving van geven.
Bijgebouw (onderheid, in spouw gemetseld en gedekt met betonnen dakpannen)
- Begane grond van ca. 77 m² met:
Aan de rechterzijde een garageruimte/ multifunctionele ruimte (ca. 39 m²) met een elektronisch bedienbare garagedeur, een meterkast, krachtstroom, een epoxy vloer met vloerverwarming, een uitstortgootsteen, opstelplaats cv-combiketel en opstelplaats t.b.v. wasmachine en wasdroger. Twee omvormers t.b.v. de 26 stuks zonnepanelen. Praktische bergvliering.
In het midden een entreehal met een keukenblok, de trapopgang naar de verdieping en een wellness met o.a. een traditionele sauna, een stoombad, een douche en een toilet (totaal ca. 25 m²).
Aan de linkerzijde een opslag-/ gereedschapsruimte (ca. 13 m²) met een vliering en een buitendeur. V.v. elektra.
- Verdieping van ca. 70 m². Dit betreft een grote open kantoorruimte met kastopstanden, kabelgoten en een serverruimte met een Lips kluis.
KADASTER
- Gemeente Dubbeldam, sectie B, nummer 3020, groot 892 m².
- Gemeente Dubbeldam, sectie B, nummer 3188, groot 189 m².
ALGEMEEN
- Bouwjaar woning 1993;
- Bouwjaar bijgebouw 2010 (begane grond) en bouwjaar houtskeletbouw verdieping ca. 2013;
- Uitbreiding woning 2019;
- Wijziging/ modernisering buitenzijde woning inclusief entree (o.a. gekeimde voorgevel i.c.m. houten gevelbeschieting) 2022;
- Betonpannen gedekt (zowel de woning als de lounge-overkapping van het bijgebouw). Het plat dak gedeelte van het bijgebouw is v.v. bitumineuze dakbedekking;
- Hardhouten kozijnen woning;
- Kunststof kozijnen bijgebouw;
- Volledig geïsoleerd vanuit de bouw;
- Energielabel A, geldig t/m 11-03-2027 (woning);
- Het perceel tuingrond aan de voorzijde, groot ca. 250 m², kan gehuurd worden van de gemeente Dordrecht voor ca. € 700,- per jaar.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast woning bestaat uit: 21 groepen en een hoofdschakelaar;
- Verdeelinrichting meterkast bijgebouw bestaat uit: 15 groepen, een krachtgroep, 3 stuks meer-fase groepen en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening woning via een gasgestookte cv-combiketel (Bosch, ca. 2008);
- Verwarming en warmwatervoorziening bijgebouw via een gasgestookte cv-combiketel (Bosch, ca. 2008);
- Vloerverwarming begane grond woning (7 groepen);
- Vloerverwarming begane grond bijgebouw (7 groepen, t.p.v. garage en wellness gedeelte);
- Elektrische vloerverwarming in de badkamer;
- 26 stuks zonnepanelen op het dak van het bijgebouw (ca. 2013) met 2 omvormers;
- Hydrofoorinstallatie en waterontharder t.p.v. de garage van het bijgebouw;
- Airconditioning in slaapkamer 1, 2 en 3;
- Mechanische afzuiging in de badkamer;
- Airconditioning, 2 stuks, t.p.v. de verdieping van het bijgebouw;
- Glasvezel aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: gestucte en gesausde wanden. Marmeren vloer en een gietvloer ter plaatse van de aanbouw.
- Verdieping: spachtelputz wandafwerking. Vloerbedekking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
