Op zoek naar een charmante woning in de geliefde, kindvriendelijke wijk Dubbeldam met de natuur om de hoek? Dan is deze karakteristieke jaren '30 twee-onder-een-kapwoning op een ruim perceel van 324 m² wellicht uw ideale nieuwe thuis. Met een sfeervolle erker, een lichte doorzonwoonkamer met openslaande deuren naar de tuin, een open keuken, vier goede slaapkamers en dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, biedt deze woning tal van mogelijkheden.
Deze woning straalt karakter uit en vormt een prachtig vertrekpunt voor een prettige woonbeleving. De woning verkeert technisch in prima staat. Buitenzijde en interieur zijn in de afgelopen jaren flink aangepakt en verbeterd.
Stap binnen in de royale doorzonwoonkamer met veel natuurlijk licht. De open keuken in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur en grenst direct aan de tuin, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. De begane grond beschikt verder over een praktische trapkast en een separate toiletruimte.
Op de eerste verdieping vindt u drie comfortabele slaapkamers en een badkamer met ligbad, wastafel, tweede toilet en handdoekradiator. Via de mooie lichte overloop voert een spiltrap naar de tweede verdieping, die verrast met een ruime vierde slaapkamer, voorzien van twee dakkapellen en de voorzolder met de hybride cv-combiketel. Deze biedt direct mogelijkheid tot aansluiting van een warmtepomp.
De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De voortuin is voorzien van sierbestrating, buitenkraan, buitenstroom en beplanting. Er is mogelijkheid tot het aanleggen van eigen parkeerruimte. Via de zij achterom/ zijtuin bereikt u de achtertuin. De achtertuin is heerlijk ruim en gelegen op het westen. De tuin is geheel omheind en is voorzien van beplanting die voor heerlijke privacy en beschutting zorgt. In de achtertuin staan twee bergingen met elektra, namelijk een stenen berging en een hele ruime houten berging. Ideaal voor hobby’s, opslag of als extra werkruimte.
De woning is centraal gelegen met in de directe nabijheid voorzieningen zoals winkels, (basis)scholen, sportverenigingen en natuurgebieden als de ‘Nieuwe Dordtse Biesbosch en ‘De Elzen’.
Ziet u zichzelf hier al wonen? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze sfeervolle woning!
INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, meterkast, trapkast en toilet;
- Toiletruimte, met half betegelde wanden, wandcloset, fontein en mechanische ventilatie;
- Royale doorzonwoonkamer met een sfeervolle erker aan de voorzijde, een Zweeds Contura houtkachel en twee openslaande deuren naar de achtertuin;
- Open keuken in rechte wandopstelling diverse onder- en bovenkasten + laden. De keuken is voorzien van een 1,5 rvs-spoelbak, 15L close-in boiler, 5-pits gaskookplaat, mechanische afzuigkap en een koelkast. Ook via de keuken kunt u de tuin in.
1e verdieping
- Overloop. Toegang tot drie slaapkamers en de badkamer;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde, met deur naar het balkon
- Badkamer, gelegen aan de voorzijde, met geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, wastafel, ligbad met douchegordijn, vloerverwarming, wandcloset en handdoekradiator.
2e verdieping
- Voorzolder, met de opstelplaats van de cv-combiketel;
- Hier is een 4e slaapkamer te realiseren. Er zijn al twee dakkapellen aanwezig waardoor het een lichte en ruime kamer is.
Buiten
- Voortuin, is voorzien van sierbestrating, buitenkraan, buitenstroom, beplanting en bomen;
- Zijtuin, sierbestrating en een zij-achterom;
- Achtertuin, De tuin is gelegen op het westen en circa 22 meter diep! De tuin beschikt o.a. over veel beplanting, een betonnen berging en een houten schuur (circa .21 m² groot). De tuin is omheind met houten schuttingen.
Onderhoudshistorie en verbeteringen die zijn aangebracht:
- 2023-2024 buiten- en binnenschilderwerk;
- 2023 nieuwe hybride CV-ketel, direct geschikt voor aansluiting warmtepomp. Hiervoor is extra elektrische bedrading van zolder naar meterkast aangelegd;
- 2013 badkamer geheel vernieuwd;
- 2010 buitenriolering en hemelwaterafvoer geheel vervangen door PVC buis;
- 2007 dakpannen en zinken goten vervangen, schoorstenen gevoegd en loodslabben vernieuwd. Alle wanden en plafonds begane grond en 1e verdieping nieuw gestuukt;
- 2006 solide houten dakkapellen voor en achter.
KADASTER
- Gemeente Dubbeldam, sectie B, nummer 2150, groot 324 m²
ALGEMEEN
- Leuke 2-onder-1 kapwoning in de geliefde wijk Dubbeldam;
- Ruim perceel van 324 m² groot met zowel een voor-, zij- als een achtertuin;
- Royale doorzonwoonkamer met open keuken;
- 4 slaapkamers;
- Houten kozijnen met dubbel glas;
- Twee dakkapellen (hout);
- Energielabel E, geldig tot 22-09-2033.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 6 groepen en 1 aardlekschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Avanta Ace 28c (CW4) Combi Comfort uit 2023)
- Glasvezel aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: gestuukte wandafwerking en plafonds. Laminaat vloerafwerking. Geïsoleerde woningscheidende wand;
- 1e verdieping: gestuukte wandafwerking en plafonds. De vloer is afgewerkt met laminaat. Geïsoleerde woningscheidende wanden. Geïsoleerde tussenvloeren;
- 2e verdieping: Geïsoleerde houten ondervloer. Materiaal voor dakisolatie is aanwezig (“Metisse” natuurlijke isolatiedekens met hoge isolatiewaarden en metalstud frame).
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
