Maar liefst 6 slaapkamers telt deze grote eengezinswoning, gelegen in de geliefde en gemoedelijke wijk Land van Valk. Het betreft hier een voormalige beneden - en bovenwoning die samengevoegd zijn tot een harmonieus geheel, waarbij de indeling speels aantrekkelijk is, zeker op de begane grond. Deze heeft een verrassende plattegrond.
In 2020 is de woning gerenoveerd. Wapenfeiten uit dit verbouwingsjaar zijn o.a.:
- Nieuwe keukeninrichting met apparatuur, een nieuw toilet op de begane grond en een nieuwe badkamer t.p.v. de 1e verdieping;
- Aangepaste elektrische installatie (o.a. groepenkast, bedrading, diverse schakelaars en wandcontactdozen);
- Een nieuwe cv-combiketel;
- Diverse glad gestucte wanden en plafonds;
- Nieuwe vloerafwerking werk-/ slaapkamer begane grond en t.p.v. de 1e en 2e verdieping;
- Diverse nieuwe hardhouten draaiende delen en een nieuw hardhouten kozijn t.p.v. de achtergevel;
- Diverse nieuwe isolatieglas ruiten;
- And last, but not least een fraaie houten lounge-overkapping i.c.m. een praktische berging met gepotdekselde delen in de achtertuin.
Ook is in 2020 de oude badkamer op de 2e verdieping aangepast tot een prettige was-/ werkruimte.
Naast de sfeervolle grote open woonkamer (met schuifpui naar de tuin) biedt de begane grond een open keuken met een moderne inrichting met diverse apparatuur, een toilet en een werk-/ slaapkamer aan de voorzijde van de woning. De overige 5 slaapkamers zijn verdeeld over de 1e - (2 kamers) en 2e verdieping (3 kamers). De woning beschikt op de 1e verdieping over een separaat toilet en een moderne badkamer met o.a. een wastafelmeubel en een inloopdouche.
Via een vlizotrap op de 2e verdieping is de grote bergzolder bereikbaar.
De achtertuin is gelegen op het noordwesten en heeft een achterom via de aan de lounge-overkapping gekoppelde berging. Bij goed weer is het hier heerlijk vertoeven.
Ideale woning voor een groot gezin of voor diegenen die op zoek zijn naar extra woonruimte.
De woning is centraal gelegen nabij NS-station Dordrecht Centraal, het stadscentrum, de op - en afritten van de N3 (verbindingsweg tussen de Rijkswegen A15 en A16) en de sportfaciliteiten van sportpark Reeland.
INDELING:
Begane grond
- Entree, ruime hal met tegellambrisering, meterkast, trap naar 1e verdieping;
- Sfeervolle woonkamer met zwart marmeren schouw met aansluiting op rookkanaal (niet in gebruik), glas-in-lood bovenramen aan de voorzijde, een houten schuifpui met ruitverdeling i.c.m. een convectorput aan de achterzijde, een praktische trapkast en een tuindeur;
- Open keuken met moderne inrichting in chique grijze kleurstelling in hoekopstelling met o.a. een enkele rvs spoelbak met Quooker kraan, diverse onder - en bovenkasten, laden, apparatuur (Inventum): een afzuigkap, een 5-pits gaskookplaat inclusief wok brander, een heteluchtoven, een vaatwasser en een koel-/ vries combinatie. Prettige coffee corner;
- Doorloop met toilet en toegang tot de werk-/ slaapkamer;
- Toilet met betegelde achterwand, verder gestucte en gesausde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een hangcloset en een fonteinmeubel;
- Werkkamer/ slaapkamer, gelegen aan de voorzijde.
Eerste verdieping
- Overloop, trap naar 2e verdieping, toilet;
- Royaal toilet met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een hangcloset en een fonteinmeubel. Twee glas-in-lood ramen;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde met glas-in-lood bovenramen (met achter zet ruiten);
- Moderne badkamer met stoere opgeklampte schuifdeur, gestucte en gesausde wanden, een plavuizen vloer (60 x 60 cm), wit sanitair, een wastafelmeubel met 2 kranen en een spiegelcombinatie, een heerlijke inloopdouche met thermostaatkraan en grotendeels betegelde wanden, een designradiator, een verlaagd plafond met spots. Deur naar het balkon.
Tweede verdieping
- Overloop met vlizotrap naar zolder;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde, grote vaste kastenwand;
- Slaapkamer 4 , gelegen aan de voorzijde, inbouwkast;
- Slaapkamer 5, gelegen aan de achterzijde met stoere opgeklampte schuifdeur;
- Was-/ werkruimte aan de voorzijde met betonnen vloer met plavuizen (60 x 60 cm), wit sanitair, wastafel, opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger.
Zolder
- Zolderruimte met een nokhoogte van ca. 1.50 m., verdeeld in 2 compartimenten. Prima geschikt voor opslagdoeleinden. Gedeeltelijk bevloerd. Opstelplaats cv-combiketel.
Buitenshuis
- Voortuin: ca. 5.00 m. diep en ca. 7.73 m. breed, gesitueerd op het zuidoosten. Aangelegd met bestrating.
- Achtertuin: ca.12.10 m. diep en ca. 6.50 breed, gesitueerd op het noordwesten. Omheind/ omhaagd. Aangelegd met o.a. een betegeld terras gedeelte met gewassen grindtegels, sierbestrating en borders.
- Fraaie houten lounge-overkapping met gepotdekselde delen i.c.m. een berging. De lounge-overkapping is v.v. een houten vlonder. De berging is v.v. van een schuifdeur aan de voorzijde en de achterzijde (tevens achterom), een betonvloer en elektra.
KADASTER
Kadastraal bekend als: Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 3404 A5;
Kadastraal bekend als: Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 3404 A2.
ALGEMEEN
- Samengevoegde beneden - en bovenwoning;
- Lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE) van het gebouw Standhasenstraat 69, 71, 73, 75 en 77;
- De VvE is niet actief;
- Grotendeels glaswol dakisolatie;
- Nieuw hardhouten kozijn tussen woonkamer en de open keuken;
- Diverse hardhouten draaiende delen in grenenhouten kozijnen;
- Grotendeels v.v. isolerende beglazing (m.u.v. de voordeur en t.p.v. de glas-in-lood bovenramen);
- Energielabel D, geldig tot 18-03-2030;
- Houten vloerconstructies;
- Houten beschoten zadeldakconstructie met keramische dakpannen gedekt.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 10 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Vaillant, 2020) met radiatoren;
- Mechanische afzuiging t.p.v. toilet begane grond en in de badkamer;
- Glasvezel aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: gestucte en gesausde wanden. Laminaat vloer.
- Eerste verdieping: gestucte en gesausde wanden. Laminaat vloer.
- Tweede verdieping: gestucte en gesausde wanden + behang. Laminaat vloer.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
