Prachtige bovenwoning van maar liefst 115 m² groot en een terras van circa 18 m² gelegen in de binnenstad van Dordrecht. Hiermee ligt de woning tegen de prachtige historische binnenstad aan, met al haar voorzieningen die het centrum van Dordrecht u te bieden heeft.
Het woonhuis is degelijk gebouwd en vormt met zijn karakteristieke gevel een mooi plaatje in de straat. Het onderhoudsniveau is zowel van binnen als van buiten goed. De woning is gefundeerd op staal, heeft keurig gemetselde gevels, nieuwe dakpannen én kunststof kozijnen met dubbel glas. Het vormt samen met de winkel op de begane grond een appartementsrecht en heeft een eigen entree vanaf de begane grond naar de bovenverdiepingen. Eenmaal boven zult u verrast staan van de ruimte en het goede afwerkingsniveau. De woonkamer is werkelijk verrassend groot en is maar liefst circa 11 meter diep. De vloeren zijn voorzien van een mooie laminaatvloer en alle wanden zijn afgewerkt met strak stucwerk. Er is een dichte keuken met keurige keukenopstelling in neutrale kleur, voorzien van gaskookplaat en afzuigkap. Zeer praktisch is de bijkeuken met voldoende bergruimte en opstelling voor de wasmachine en de cv ketel. De sanitaire voorzieningen zoals een modern toilet en de badkamer bevinden zich ook op deze verdieping. De badkamer is gedeeltelijk betegeld (witte wandtegels en zwart/wit geblokte vloertegels) en heeft een ligbad en wastafel.
Op de tweede verdieping tref je een grote overloop met vaste kast en dakvenster en maar liefst 3 slaapkamers.
De woning is gebouwd omstreeks 1880 en heeft een karakteristieke gevel. De ligging is zeer centraal in het gezellige centrum van Dordrecht en biedt een grote diversiteit grote winkelruimtes, diverse supermarkten, NS station, restaurantjes/ terrasjes en diverse vormen van dienstverlening.
INDELING:
Begane grond
- Entree, hal en trapopgang;
- Meterkast.
Eerste verdieping
- Overloop met vaste kast en toegang tot alle vertrekken op deze woonlaag; Zeer representatieve toiletruimte met wandcloset en zwart vloertegels. De wanden zijn strak gestuukt;
- Hele grote woonkamer dat zich uitstrekt over de volledige diepte van het woonhuis. Dit betekent dus een diepe woonkamer van circa 11 meter bij circa 3.44 breed. Aan de achterzijde een deur naar het dakterras;
- Dichte keuken met neutrale wandopstelling. De witte frontjes en zwart aanrechtblad combineren mooi met de zwart/wit geblokte vinyl vloer. Er is een 5-pitsgaskookplaat en een afzuigkap aanwezig,
- Direct aan de keuken grenst de bijkeuken. Hoe praktisch is dat!. Hier hangt de cv ketel en is er plaats voor de wasmachine. Deur naar terras;
- Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de keurig afgewerkte badkamer met ligbad en wastafel;
- Groot balkon gelegen aan de achterzijde van deze mooie woning. Het balkon is gesitueerd op het oosten. Erg leuk is dat de eigenaar de bakstenen achtergevel grijs heeft geschilderd waardoor de sfeer op het terras harmonieus en sfeervol is.
Tweede verdieping
- Grote overloop met dakraam en twee vaste kasten;
- Zeer royale slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning;
- Tweede slaapkamer, gelegen aan de achterzijde. Ook deze kamer is erg groot en heeft een vaste kast onder het dakbeschot.
Buitenshuis
- Deze woning beschikt over een fantastisch dakterras op de 1e verdieping van maar liefst circa 18 m² welke toegankelijk is via de woonkamer en de bijkeuken. Situering op het oosten en voorzien van stevig houten balkonhek. U moet zelf nog wel terras tegels plaatsen.
KADASTER
Er is een lopende aanvraag om dit object te splitsen in een winkel op de begane grond en een woonhuis met entree op de begane grond, 1e verdieping en 2e verdieping.
ALGEMEEN
- Kunststof kozijnen voorzien van dubbel glas;
- Gefundeerd ‘”op staal“;
- Nieuwe dakpannen;
- Energielabel C, geldig tot 11 augustus 2033;
- Er loopt thans een aanvraag om de winkel en de bovenwoning te splitsen. Winkel en bovenwoning vormen na splitsing zelfstandige eenheden binnen een appartementsrecht. Er is om deze reden thans geen actieve Vereniging van Eigenaren.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Moderne verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 3 groepen en een aardlekschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel van het Merk Intergas. Bouwjaar van de ketel is 2021.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Eerste verdieping voorzien van stuc wandafwerking en keurige laminaat vloerafwerking alsmede deels vinyl vloerafwerking;
- Tweede verdieping voorzien van glasvlieswandafwerking. Laminaat vloerafwerking in de slaapkamers en overloop met vloerbedekking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
