Op dit moment hebben wij zoveel aanvragen binnen gekregen voor deze leuke woning dat we een bezichtigingsstop in hebben moeten lassen. Wilt u zich op de reservelijst laten zetten, stuur dan een e-mail naar info@zoomermakelaardij.nl.
Starters opgelet – dit is jullie kans!
Charmante jaren ’30 woning met verrassend veel ruimte én karakter
Laat je niet misleiden door de cijfers: achter de gevel van deze sfeervolle eengezinswoning schuilt maar liefst 126 m² aan woonplezier, verdeeld over drie verdiepingen. Het souterrain van ca. 44 m² telt officieel niet mee in het gebruiksoppervlak, maar biedt wél enorm veel extra ruimte. Een verborgen parel die je gezien móét hebben!
Op de begane grond stap je binnen in een gezellige doorzonwoonkamer met authentieke erker aan de voorzijde en een elegante schouw met elektrische haard. Een sfeervolle plek voor knusse avonden. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot een balkon met uitzicht op de groene achtertuin. De dichte keuken (vernieuwd in 2021) is netjes en praktisch ingericht met een moderne wandopstelling en diverse inbouwapparatuur.
De verdieping telt drie slaapkamers, één prima formaat kamer aan de voorzijde en twee aan de achterzijde met toegang tot het balkon. De kleinste slaapkamer biedt toegang tot de bergvliering, handig voor extra opslag. De badkamer is voorzien van een wastafel, douchecabine en toilet: alles wat je nodig hebt binnen handbereik.
Het souterrain is dé bonusruimte van dit huis. Met een stahoogte van ca. 1,90 m en verdeeld in twee ruimtes, is dit de ideale plek voor een extra (slaap)kamer, hobbyruimte, thuiskantoor of wasruimte. Laat je fantasie de vrije loop – hier kun je echt alle kanten op. En er is meer: vanuit het souterrain heb je direct toegang tot de achtertuin, een fijne en goed onderhouden buitenruimte met sierbestrating, gras en borders vol beplanting. Hier geniet je volop van rust en groen.
De Soembastraat is een rustige, centraal gelegen straat met alle wijkvoorzieningen binnen handbereik. Het NS-station en de gezellige binnenstad zijn vlakbij, net als uitvalswegen richting andere steden. Alles wat je nodig hebt, ligt om de hoek.
Ben jij starter en op zoek naar een woning met karakter, ruimte én mogelijkheden? Bel ons vandaag nog voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit jouw ideale (t)huis is.
INDELING:
Begane grond
• Entree, hal, meterkast, trap met opgang naar de verdieping, deur naar souterrain en toilet;
• Modern toilet, met geheel betegelde wanden, plavuizen en een wandcloset;
• Dichte keuken, uitgevoerd in een rechte wandopstelling, met witte fronten en een kunststof aanrechtblad, diverse onder- en bovenkasten, laden en een enkele rvs spoelbak. App: zwarte afzuigkap, 4 pits gaskookplaat, combimagnetron, vaatwasser, losse koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon;
• Lichte woonkamer met een kenmerkende erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. De woonkamer is voorzien van een nette parketvloer en een sfeervolle schouw met een inzet haard (elektrisch);
Verdieping
• Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer;
• Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde met toegang tot het balkon en de vliering;
• Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde met openslaande deur naar het balkon;
• Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde;
• Badkamer, gelegen aan de voorzijde, met grotendeels betegelde wanden, een wastafel, douchecabine, toilet, handdoekradiator en mechanische afzuiging.
Vliering
• Praktische bergruimte met o.a. een laminaat vloer en een Velux dakraam.
Souterrain
• Souterrain, grote open ruimte met ca. 1.90m stahoogte met o.a. de opstelplaats voor de wasmachine, wasdroger, vriezer en veel praktische bergruimte. Het souterrain is v.v. vloerbedekking tegels en beschikt over een deur naar de tuin;
• Extra kamer, met behang wandafwerking die gebruikt kan worden als logeerkamer.
Buitenshuis
• Keurige aangelegde voortuin, voorzien van sierbestrating en borders met beplanting;
• Gezellig en verzorgde achtertuin, gelegen op het Noordwesten. De achtertuin is toegankelijk via het souterrain en is voorzien van o.a. grindtegels, gras (met sproeiers), border met beplanting en is er kleine overkapping aansluitend aan het balkon. De achtertuin is omheind met houten schutting en voorzien van een achterom;
• Balkon, gelegen aan de achterzijde (begane grond);
• Balkon, gelegen aan de achterzijde (verdieping).
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 1278, groot 115 m².
ALGEMEEN
• Leuke jaren ’30 woning met karakterisiteke elementen zoals, glas-in-lood ramen en een erker aan de voorzijde;
• 126m² aan woongenot, maar aangezien het souterrain maar een stahoogte heeft van ca. 1.90m telt deze ruimte officeel niet mee als woonoppervlakte;
• Veel praktische bergruimte;
• De woning beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing en voorzetramen;
• Er dient rekening gehouden te worden met de nodige reparaties/ vervanging van kozijnen op de verdieping;
• Energielabel D, geldig tot 15-05-2035.
TECHNISCHE INSTALLATIES
• Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 6 groepen en 1 aardlekschakelaar;
• Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Avanta, ca. 2016) met radiatoren.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
• Begane grond: gedeeltelijk granol, behang en steenstrips wandafwerking. De vloer is gedeeltelijk v.v. laminaat, plavuizen en parketvloer vloerafwerking.
• Verdieping: gladde wandafwerking en laminaat vloerafwerking.
• Vliering: laminaat vloerafwerking.
• Souterrain: Vloer is afgewerkt met vloerbedekking tegels.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij de uitvoering van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
