Er zijn panden die van huis uit de X-factor hebben, dit is zo’n pand! Bijzonder fraai en stijlvol herenhuis (eindwoning met ca. 236 m² gebruiksoppervlakte) met een gemoderniseerd interieur en afwerking met een moderne touch, gelegen op een rustige locatie in de 19e Eeuwse Schil met groen uitzicht aan de voorzijde.
Dit herenhuis (Gemeentelijk Monument) is gewoon een geweldig pand, royaal van opzet en speels qua indeling door de 2 tussenlagen (split-level idee) respectievelijk tussen de begane grond en de 1e verdieping en tussen de 1e en 2e verdieping. Uniek, zeker voor de bouwtijd waaruit deze woning stamt en nog steeds erg tot de verbeelding sprekend.
In 2023/ 2024 hebben de huidige eigenaren wezenlijke verbeteringen in het pand aangebracht (o.a. een geïsoleerde betonnen begane grondvloer met vloerverwarming en een nieuwe geïsoleerde binnen opbouw van de kopgevel t.p.v. de begane grond en de 1e verdieping). En er is een goeddoordachte en weloverwogen keuze gemaakt om zowel op de begane grond als op de 1e verdieping moderne suite-separaties te realiseren. Dit is bijzonder goed geslaagd, de suite-separaties matchen goed met de originele stijlkenmerken en versterken de algehele sfeerbeleving van de woning.
De stijlkenmerken die in het pand aanwezig zijn en in goede staat verkeren zijn o.a.: glas-in-lood ramen, een marmeren schouw, paneeldeuren, een authentiek toilet, het trappenhuis en natuurlijk zijn er hoge plafonds wat de woonbeleving hier extra cachet geeft. Verder is zeker nog vermeldenswaard dat de fundering is vernieuwd/ hersteld.
Met de rijk gedecoreerde terug liggende dubbele entreedeur is het goed binnenkomen, waarna een royale gang u verder welkom heet. De heerlijke woonkamer-en-suite (maar liefst ca. 54 m²) is een fijn vertrekpunt van uw woongenot, hierbij komen nog 4 slaapkamers (waarvan 1 met balkon en 1 met een dakterras van ca. 25 m²), 2 badkamers, plus een sfeervolle en fijne stadstuin op het zuiden met een authentieke veranda en een schuur. De keuken is tuingericht en met enkele optreden bereikbaar vanuit de gang en de woonkamer. Een kelder hoort natuurlijk ook bij een woning zoals deze en die ontbreekt dan ook niet (ca. 8 m²). De 4 slaapkamers zijn riant te noemen met 3 stuks van ca. 20 m² en 1 van maar liefst ca. 27 m².
De 2e verdieping met keuken, badkamer, een wasruimte en 2 slaapkamers leent zich prima voor inwoning.
De woning maakt deel uit van een ensemble panden die zijn gerealiseerd in opdracht van Levensverzekering Maatschappij Dordrecht die zetelde in de imposante villa Rozenhof die achter het pand ligt aan de Rozenhof en vanuit de woning zichtbaar is.
Alle centrumvoorzieningen zoals als winkels, scholen, horeca, kunst en cultuur en openbaar vervoer (zoals NS station Dordrecht Centraal) bevinden zich op korte afstand en via nabijgelegen uitvalswegen bent u snel op het Rijkswegennet.
INDELING:
Begane grond
- Entree met dubbele deur en glas-in-lood bovenlicht, mooie vestibule met glazen pui met enkele deur en glas-in-lood bovenlicht;
- Royale centrale hal met bordestrap naar split-level niveau 1 in combinatie met een trapkast, lijstwerkplafond, een lambrisering, een deur naar de grote woonkamer-en-suite, een toilet en een deur naar de (wijn)kelder en toegang tot de keuken;
- Toiletruimte met gedeeltelijk betegelde wanden, een terrazzo vloer, wit sanitair, een toilet en een fontein;
- Woonkamer-en-suite met moderne en ingenieuze eikenhouten transparante separatie pui, een lijstwerk plafond, een zwart marmeren schouw met houtkachel, openslaande deuren naar de veranda en een zijraam;
- Half open keuken (2 traptreden op vanuit de woonkamer-en-suite en de centrale hal) met nieuwe keukeninrichting in 2 secties (kook en spoel) met marmeren bladen, enkele spoelbak, laden, apparatuur: 5-pits gasfornuis met 2 ovens, een vaatwasser en een koelkast. Tuindeur.
Split-level niveau 1
- Bordes met heel fraai authentiek groot toilet met gedeeltelijk betegelde wanden (witjes), een originele tegelvloer, wit sanitair, authentieke toiletpot en wastafel, beiden rijk gedecoreerd. Glas-in-lood bovenlicht. Trap naar 1e verdieping.
Eerste verdieping
- Overloop, bordestrap naar split-level niveau 2, deuren naar de 2 slaapkamers en een deur naar de badkamer;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde met twee stuks dubbele deuren naar balkon op het noorden en een lijstwerk plafond;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde (thans in gebruik als 2e woonkamer, maar in feite de hoofdslaapkamer) met dubbele deur naar dakterras op het zuiden, een zijraam, een lijstwerk plafond en een houten schouw;
Slaapkamer 1 en 2 zijn van elkaar gescheiden via een moderne houten separatie glaswand met een dubbele deur.
- Sfeervolle badkamer (1) met raamluiken, gedeeltelijk betegelde wanden/ gedeeltelijk houten lambrisering, wit sanitair, 2 wastafels, een vrijstaande badkuip en een douche met een terrazzo vloer en betegelde wanden.
Split-level niveau 2
- Bordes met 2 praktische vaste kasten. Trap naar 2e verdieping.
Tweede verdieping
- Overloop met kastenwand, deuren naar de 2 slaapkamers, deur naar de keuken en een deur naar de wasruimte/ badkamer 2;
- Dichte keuken met dakkapel, vaste kast, keukeninrichting in 2 secties (spoel/ kook met kastruimte en wand onderkasten) met marmerlook blad, enkele spoelbak, een keramische kookplaat, een oven en een koelkast;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde met dubbele inbouwkast;
- Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde met dakkapel, dakvenster, dakluik, een inbouwkast en een wastafel (wit);
- Wasruimte met vaste kast en opstelplaats t.b.v. wasmachine en wasdroger;
- Badkamer 2, gelegen in het midden met dakkapel, plafond en wandbetimmering, wit sanitair, een wastafel, een betegelde douche(bak) en een hangcloset.
Kelder
- (Wijn)kelder (plafondhoogte ca. 1.76 meter) met gedeeltelijk betegelde wanden, een betonvloer, een nis, een raampje en de opstelplaats van de cv-ketel inclusief ingebouwde boiler.
Buitenshuis
- Achtertuin: heerlijke grotendeels ommuurde stadstuin, gesitueerd op het zuiden met zij-achterom en een houten schuur. Aangelegde met diverse verhardingen en borders.
- Balkon voorgevel met hekwerk, gesitueerd op het noorden. Vanaf het balkon is er mooi uitzicht op de directe omgeving.
- Dakterras achtergevel met een hekwerk op de kopse kant en aan weerszijden gemetselde muren, gesitueerd op het zuiden. Vanaf het balkon is er mooi uitzicht op de directe omgeving.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 3793, groot 149 m².
ALGEMEEN
- Pand heeft de status van een Gemeentelijk Monument en ligt in een gebied dat is aangewezen tot een beschermd stadsgezicht;
- Plat dak v.v. bitumineuze dakbedekking (2012). Dit dak leent zich desgewenst prima om zonnepanelen te installeren;
- Herstelde fundering (ca. 2004, firma C.J. Smit en Zonen uit Gouda);
- Dakisolatie;
- Leien voordakvlak vernieuwd in 2018 (tevens geïsoleerd);
- Gedeeltelijk isolatieglas;
- Nieuwe geïsoleerde (PIR platen i.c.m. dampdichte folie) binnen opbouw van de kopgevel t.p.v. de begane grond en de 1e verdieping;
- Betonnen begane grondvloer/ broodjesvloer i.c.m. verzinkt stalen liggers met eps vulelementen (geïsoleerd en v.v. vloerverwarming);
- Buitenschilderwerk (2022/ 2023);
- Binnenschilderwerk, m.u.v. de 2e verdieping (2024/ 2025);
- Diverse gemoderniseerde woning gebonden installaties;
- Energielabel D, geldig tot 16-11-2030 (note: door de extra aangebrachte isolatievoorzieningen -kopgevel isolatie en vloerisolaties- zal het energielabel hoogstwaarschijnlijk opgewaardeerd zijn);
- Omgevingsvergunning aanwezig t.b.v. eventuele realisatie daklicht in vloer dakterras.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 7 groepen, 2 twee-fase groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-ketel met ingebouwde boiler (Nefit HR, productiejaar 2012);
- Vloerverwarming begane grond (8 groepen);
- Glasvezelaansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: gestucte en gesausde wanden en schoon -oud- metselwerk. Originele marmeren vloerplaten. Keramische vloeren (marmer look) en een gietvloer (in de keuken speels i.c.m. de originele vloertegels).
- Eerste verdieping: gestucte en gesausde wanden. Eikenhouten vloerdelen.
- Tweede verdieping: gestucte en gesausde wanden. Planken vloeren en vinyl.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij de uitvoering van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
Ontdek het mooiste van Dordrecht
Wonen in Dordrecht betekent wonen in één van de oudste en meest karaktervolle steden van Nederland. Met haar historische binnenstad vol monumentale panden, sfeervolle havens en gezellige terrassen ademt Dordrecht sfeer en historie. Tegelijkertijd biedt de stad alle moderne voorzieningen, van fijne winkels en goede restaurants tot uitstekende scholen en openbaar vervoer.
De ligging is ideaal: rustig en groen, met prachtige natuurgebieden zoals De Biesbosch om de hoek, maar toch centraal in de Randstad met steden als Rotterdam en Breda binnen handbereik.
Dordrecht is een stad waar je écht thuis kunt komen.
