Toppand!
Geweldig mooi herenhuis, gelegen op een rustige locatie in de 19e Eeuwse Schil met groen uitzicht aan de voorzijde. Volledig trendy en comfortabel naar de hedendaagse woonwensen en in een bijzonder goede staat van onderhoud.
Dit karaktervolle en zondermeer ook zeer stijlvolle pand overtreft al snel je stoutste dromen:
- het is groot met ca. 237 m² gebruiksoppervlakte;
- heeft een riante woonkamer van ca. 60 m² met vloerverwarming;
- er zijn in totaal 6 slaapkamers en 2 badkamers;
- de keuken heeft een geweldige en zeer exclusieve recente inrichting;
- de muren zijn strak gestucadoord en de vloeren zijn grotendeels belegd met eikenhouten parket in visgraat motief met wengé sierbies;
- er zijn rijkelijke aanwezige stijlkenmerken zoals o.a.: glas-in-lood ramen, marmeren schouwen, paneeldeuren, vaste kasten, een authentiek toilet, ornamenten plafonds en het trappenhuis;
- de plafonds zijn heerlijk hoog;
- de stadstuin (met achterom) is heel fijn met een mooie en praktische inrichting, is groot ca. 50 m² en gesitueerd op het zuiden;
- het royale dakterras is ook gesitueerd op het zuiden en beschikt over een chique markies zonwering.
Ach, eigenlijk is het teveel om op te noemen met het risico wat te vergeten… Deze fantastische woning is instap klaar, dus niks verbouwen, maar direct genieten van al het moois dat dit pand u te bieden heeft. Ook met energielabel B komt de woning zeer goed voor de dag (hierbij is gerekend zonder de recente geplaatste 8 stuks zonnepanelen). Verder is zeker nog vermeldenswaard dat de fundering is vernieuwd/ hersteld in ca. 2004.
Uniek, zeker voor de bouwtijd waaruit deze woning stamt, en speels zijn de 2 tussenlagen (split-level idee) respectievelijk tussen de begane grond en de 1e verdieping en tussen de 1e en 2e verdieping.
De woning maakt deel uit van een ensemble panden die zijn gerealiseerd in opdracht van Levensverzekering Maatschappij Dordrecht die zetelde in de imposante villa Rozenhof die achter het pand ligt aan de Rozenhof en deels vanuit de woning zichtbaar is.
Alle centrumvoorzieningen zoals als winkels, scholen, horeca, kunst en cultuur en openbaar vervoer (zoals NS station Dordrecht Centraal) bevinden zich op korte afstand en via nabijgelegen uitvalswegen bent u snel op het Rijkswegennet.
INDELING:
Begane grond
- Entree, mooie vestibule met glazen pui met dubbele deur;
- Royale centrale hal met bordestrap naar split-level niveau 1 in combinatie met een trapkast, meterkast, 2 deuren naar de grote woonkamer-en-suite, praktische garderobekast en een deur naar de (wijn)kelder;
- Woonkamer-en-suite met zit - en eetgedeelte met 2 marmeren schouwen (voorzijde hout open haard en achterzijde een gashaard), beiden i.c.m. een Zellige* tegelvloer, 2 handige opbergkasten, rijk gedecoreerde stucplafonds, glas-in-lood bovenlichten aan de voorzijde met medaillon en een glas-in-lood pui aan de achterzijde;
- Half open keuken (2 traptreden op vanuit de woonkamer-en-suite en de centrale hal) met een praktische tuindeur en een zeer recente exclusieve keukeninrichting (eind 2025) in 2 secties met diverse apparatuur (Bora en Miele), te weten: een spoel-/ kooksectie met marmeren werkblad (77 cm diep) en marmeren achterwandbekleding, een enkele rvs spoelbak met shredder, een Quooker kraan (kokend water, koud water met bubbels en sodastream), diverse laden, een 4-zone inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een Miele PowerDisk vaatwasser en een wandsectie met extra kastruimte, een koelkast, een vrieskast (inclusief ijsblokjes machine) en een stoomoven.
*Zellige geglazuurde tegels zijn traditionele, handgemaakte tegels uit Marokko, elke Zellige tegel is een uniek exemplaar.
Split-level niveau 1
- Bordes met heel fraai authentiek groot toilet met gedeeltelijk betegelde wanden (witjes), een originele tegelvloer, wit sanitair, authentieke toiletpot en wastafel, beiden rijk gedecoreerd. Glas-in-lood bovenlicht. Trap naar 1e verdieping.
Eerste verdieping
- Overloop, bordestrap naar split-level niveau 2, deuren naar de 3 slaapkamers;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde (hoofdslaapkamer) met een ornamenten plafond, een hoogglans hoge witte kast met hierin opgenomen een houten schouw. Twee stuks dubbele deuren naar balkon op het noorden. Aansluitend aan deze slaapkamer is de badkamer;
- Luxe stijl-/ smaakvolle badkamer met plafondlicht, geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een wastafelmeubel met waskom en een mooie grote ronde spiegel, een duo-ligbad, een duo-douche met 2 thermostaat kranen en een drainafvoer, een hangcloset en een design radiator;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde met dubbele deur naar dakterras op het zuiden, een marmeren schouw en een ornamenten plafond;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde met ornamenten plafond.
Split-level niveau 2
- Bordes met 2 praktische vaste kasten. Trap naar 2e verdieping.
Tweede verdieping
- Overloop, deuren naar de 3 slaapkamers en badkamer 2;
- Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde met ornamenten plafond, opgeknapte originele planken vloer;
- Slaapkamer 5, gelegen aan de voorzijde met dakkapel en lichtkoepel, balkenplafond en diepe inbouwkast;
- Slaapkamer 6, gelegen aan de voorzijde met dakkapel, een wastafel met marmeren spatscherm en planchet, opgeknapte originele planken vloer;
- Badkamer 2, gelegen in het midden met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een wastafel, een douchecabine, een hangcloset en een designradiator. Opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger. Stookkast met opstelplaats cv-combiketel.
Kelder
- (Wijn)kelder met royale stahoogte (plafondhoogte ca. 2.55 meter). Daglichttoetreding via een koekoek. Opstelplaats pomp en verdeler vloerverwarming begane grond.
Buitenshuis
- Achtertuin: heerlijke stadstuin met een oppervlakte van ca. 50 m², gesitueerd op het zuiden en in 2019 onder architectuur ingericht (Stam Hoveniers). Stijlvol aangelegd/ aangekleed met o.a. een gefundeerd hardhouten vlonderterras, tegels, bamboe en 3 plantenbakken met olijfbomen.
- Balkon voorgevel, gesitueerd op het noorden. Vanaf het balkon is er mooi uitzicht op de directe omgeving.
- Dakterras achtergevel, gesitueerd op het zuiden. Vanaf het balkon is er mooi uitzicht op de directe omgeving. Buitenkraan.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 3792, groot 150 m².
ALGEMEEN
- Pand heeft de status van een Gemeentelijk Monument en ligt in een gebied dat is aangewezen tot een beschermd stadsgezicht;
- Grondig en duurzaam gerenoveerd eind 2017/ begin 2018 met oog voor detail en gevoel voor raffinement;
- Plat dak v.v. bitumineuze dakbedekking;
- 8 stuks zonnepanelen (geïnstalleerd eind 2025, 460 wattpiek per paneel);
- Herstelde fundering (ca. 2004);
- Ornamenten plafonds gerestaureerd (ca. 2006);
- Dakisolatie (ca. 2006);
- Vrijwel de gehele woning is voorzien van isolatieglas, tevens grotendeels veiligheidsglas;
- Energielabel B, geldig tot 27 mei 2034 (dit is exclusief de recent geplaatste 8 stuks zonnepanelen);
- Voorgevel gereinigd en opnieuw gevoegd (ca. 2018);
- Buitenschilderwerk 2020, herstelwerk 2024;
- Recente markies zonwering t.p.v. dakterras (eind 2025).
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 12 groepen, een fornuisgroep, 2 groepen met aardlekbeveiliging, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Calenta, 2017);
- Vloerverwarming t.p.v. zit - en eetgedeelte woonkamer (6 groepen);
- Glasvezelaansluiting;
- Er loopt geen warmwaterleiding naar de spoelbak van de keuken (Quooker hiervoor in de plaats).
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: gestucte en gesausde wanden. Marmeren vloeren (nieuw ter plaatse van de keuken) en een eikenhouten parketvloer in visgraat motief gelegd met wengé sierbies;
- Eerste verdieping: gestucte en gesausde wanden. Eikenhouten parketvloer in visgraat motief gelegd met wengé sierbies;
- Tweede verdieping: gestucte en gesausde wanden. Vloerbedekking en opgeknapte originele planken vloeren.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij de uitvoering van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
