Bijzonder fraai en zeer royaal herenhuis in de 19e-Eeuwse Schil met een heerlijke tuin op het zuiden. Dit voormalige woon-/ praktijkpand maakt deel uit van een ensemble van 7 woningen uit ca. 1885, gebouwd in de stijl van het Eclecticisme. Deze panden werden vroeger bewoond door medisch specialisten en hun gezinnen met een praktijk aan huis in het souterrain. De panden hebben de status van een Rijksmonument.
Dit statige pand is maar liefst ca. 290 m² groot en beslaat 4 bouwlagen; een begane grond/ souterrain, een eerste verdieping/ split-level niveau, een 2e - en een 3e verdieping. Puur woongenot! En ook nog eens goed onderhouden, waarbij veel stijlkenmerken zoals o.a.: glas-in-lood, marmeren schouwen, paneeldeuren, ornamenten stucplafonds, een veranda, een kamer-en-suite en trapopgangen intact zijn gebleven.
In de fantastische ca. 22 meter diepe tuin (met achterom) met o.a. een mooie beukenboom en diverse fruitbomen is het heerlijk vertoeven. En vroeg voorjaar en laat najaar is het al/ nog genieten van het buitenleven op de hele fijne veranda. Ook is er een levendige fauna beleving (o.a. diverse vogels, waaronder uilen en spechten, egels e.d.).
Totaal 5 slaapkamers, 2 badkamers en 4 toiletten (waarvan 3 separaat).
Globale indeling:
Entree via een hoge en stijlvolle dubbele deurpartij. Korte trap naar het souterrain en de eerste verdieping/ woonverdieping. Het souterrain biedt o.a. een slaapkamer/ werkkamer, een toilet, een wasruimte/ bijkeuken, een sfeervolle en uitgebouwde woonkeuken (rechte keukeninrichting met schiereiland en diverse apparatuur) en veel praktische bergruimte.
Kenmerkend voor de woonverdieping (met hoge plafonds) is de mooie woonkamer-en-suite met o.a. originele suiteseparatie, marmeren schouwen, ornamenten stucplafonds en openslaande deuren naar de veranda. Verder treft u hier een garderobe, een toilet en een study met een keukenblok met koelkast en vaatwasser.
De tweede verdieping (ook hier hoge plafonds) met fraai ornamenten plafondlicht t.p.v. de overloop biedt verder een toilet, 2 grote slaapkamers, waarvan 1 met balkon en beiden met een inloopkast en een badkamer met o.a. een wastafelmeubel en een inloopdouche. Naar de derde verdieping/ zolder is een nieuwe en betere trapopgang gemaakt ten opzichte van de oude situatie.
Op de volwaardige derde verdieping/ zolder bevinden zich ook 2 prima slaapkamers, waarvan 1 met dakkapel, een 2e nette badkamer met o.a. een wastafelmeubel, een inloopdouche, een hangcloset en een urinoir. Karakteristiek voor deze verdieping zijn de getoogde dakspantconstructies.
Aan verduurzaming van de woning is ook gedacht; het dak is geïsoleerd, evenals de muren en er is gedeeltelijk sprake van isolatieglas en voorzetramen. Tevens zijn er 16 zonnepanelen geïnstalleerd. Het pand heeft energielabel B, een mooie prestatie!
De locatie van de woning is natuurlijk super, NS-station Dordrecht Centraal (met regionaal busstation) ligt om de hoek en u loopt zo binnenstad in. Dus winkels, gezellige horeca, kunst en cultuur e.d. zijn binnen handbereik. Ook bent u zo op de uitvalswegen N3, A15 en A16 richting Rotterdam of Gorinchem.
INDELING:
Begane grond
- Stijlvolle entree met hoge dubbele deurpartij, hal, meterkast, trap naar het souterrain en een trap naar de eerste verdieping (split-level niveau).
Begane grond/ souterrain
- Gang met trapkast, een garderobe, een inbouwkast met leidingkoof, een praktische inloopberging, een bijkeuken en een toilet;
- Toilet met gedeeltelijk (origineel) betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair en een hangcloset;
- Bijkeuken met keukenblok (inclusief verdeelunit vloerverwarming) en opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger;
- Slaapkamer 1/ werkkamer aan de voorzijde met een schouw, een kastruimte met gasmeter en glasvezelaansluiting en een inloopberging (riolering en leidingwerk voorbereid t.b.v. een badkamer). In deze ruimte bevindt zich ook de watermeter;
- Sfeervolle tuingerichte woonkeuken met aanbouw en zwart marmeren schouw. Keukeninrichting bestaat uit een wandopstelling met een schiereiland met o.a. een enkele rvs spoelbak, een Quooker kraan, diverse onder - en bovenkasten, laden, app.: rvs afzuigschouw, inductiekookplaat met een wok brander, een oven, een magnetron, een vaatwasser en een koel-/ vriescombinatie. Plafond met spots. Twee wandradiatoren. De aanbouw heeft openslaande tuindeuren en een aparte loopdeur. De ruimte is hier prima om een gezellige stamtafel neer te zetten.
Eerste verdieping/ split-level niveau
- Gang met een mooie en originele grenenhouten pui met glas-in-lood, trap naar tweede verdieping, een authentieke fontein, een garderobekast met leidingkoof en een toilet;
- Toilet met gedeeltelijk (origineel) betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair;
- Woonkamer-en-suite met originele suite-separatie met houten schuifdeuren, bestaande uit:
Een voorkamer met originele glas-in-lood bovenramen, een zwart marmeren schouw (functioneel) en 2 open kasten;
Een achterkamer met openslaande deuren naar de fantastische veranda, glas-in-lood bovenramen, een zwart marmeren schouw (afgesloten) en 2 open kasten;
- Een bijkeuken/ study aan de achterzijde met glas-in-lood bovenramen, een pantry met natuurstenen blad, enkele rvs spoelbak, diverse onder - en bovenkasten, laden, app.: koelkast en een vaatwasser (45 cm). Open servieskast.
Tweede verdieping
- Overloop met origineel ornamenten plafondlicht, toilet, deur naar vernieuwd trappenhuis derde verdieping/ zolder.
- Toilet met gedeeltelijk (origineel) betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair;
- Slaapkamer 2 aan de achterzijde met lijstwerk plafond en een inloopkast met dubbele deur;
- Slaapkamer 3 aan de voorzijde met een ornamentenplafond, openslaande deuren naar balkon, een inloopkast met dubbele deur, 2 stuks inbouwkasten en een zwart marmeren schouw;
- Badkamer I aan de achterzijde met aluminium lamellen plafond, grotendeels betegelde wanden, diagonaal gelegde plavuizen vloer, wit sanitair, een wastafelmeubel met 2 kranen, een inloopdouche met drain en thermostaatkraan, een designradiator en een open bergkast (hierachter leidingkoof).
Derde verdieping
- Tussenzolder met getoogde dakspantconstructies (2 stuks), 3 stuks dakvensters, vaste kast en een lage kastenwand en de omvormer van de zonnepanelen (Solar);
- Slaapkamer 4 aan de achterzijde met 2 kleine Velux dakvensters, een cv-kast en een inbouwkast;
- Slaapkamer 5 aan de voorzijde met dakkapel;
- Badkamer II in het midden met dakkapel, aluminium lamellen plafond, geheel betegelde wanden, een pvc vloer, wit sanitair, wastafelmeubel met 2 kranen, een inloopdouche met drain en thermostaatkraan, een hangcloset, een urinoir en een designradiator.
Buitenshuis
- Fantastische woning brede veranda op het zuiden met houten vlonderplanken, een uitstortgootsteen, een balustrade met een handige trap naar de tuin.
- Heerlijke achtertuin op het zuiden, omheind met achterom. Aangelegd met o.a. Belgisch hardsteen, hardhouten terrasvlonders en borders met planten en diverse fruitbomen (o.a. appel, pruim, peer, vijg, druif en perzik). Grote beukenboom. Houten schuur in 2 secties (v.v. elektra) en een houtopstand.
KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 2636, groot 218 m².
- Gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 4919, groot 21 m².
ALGEMEEN
- Bouwjaar ca. 1885;
- Pand heeft de status van een Rijksmonument (ensemble van 7 panden) en is gelegen in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht;
- 5 slaapkamers, 2 badkamers en 4 toiletten;
- Funderingsherstel uitgevoerd in ca. 2014;
- Vernieuwd pannendak (begin jaren 2000);
- Gepleisterde voor - en achtergevel (wit);
- 6 stuks markiezen t.p.v. achtergevel;
- Een rolluik t.p.v. de openslaande deuren van de veranda;
- Dakisolatie (10 cm);
- Diverse geïsoleerde voorzetwanden (mineraal wol);
- Souterrain en derde verdieping v.v. isolatieglas (m.u.v. de dakkapel aan de voorzijde). Eerste verdieping overwegend v.v. voorzetramen met isolatieglas. Tweede verdieping v.v. enkel glas;
- Onder het terras in de tuin is een drainagesysteem aangebracht, welke is aangesloten op de hemelwaterrioleringsafvoer.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 20 groepen, 2 stuks 2-fase groepen, 6 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Warmwatervoorziening en verwarming via een gasgestookte cv-combiketel (Atag, 2007) met radiatoren;
- Vloerverwarming souterrain, m.u.v. het aanbouwgedeelte (3 groepen);
- Mechanisch ventilatiesysteem t.b.v. de badkamers, de toiletten (m.u.v. het toilet in het souterrain), de keuken en de bijkeuken;
- Airconditioning t.p.v. slaapkamer 2 en slaapkamer 4 (Panasonic);
- 16 stuks zonnepanelen (ca. 2021);
- Glasvezel aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: gestucte en gesausde wanden. Marmeren vloer.
- Begane grond/ souterrain: gestucte en gesausde wanden. Plavuizen vloer. Portugese vloertegelinleg rondom de keukenopstelling in een eiken lamelparketvloer, welke ook in de aanbouw is gelegd.
- Eerste verdieping/ split-level niveau: gestucte en gesausde wanden. Massieve olijf essenhouten vloer.
- Tweede verdieping: gestucte en gesausde wanden. Grenenhouten vloerdelen.
- Derde verdieping: gestucte en gesausde wanden. Laminaat vloer.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
