Welkom bij deze goed onderhouden hoekwoning uit het jaar 2000, gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Stadspolders. Deze woning biedt u alles wat u zoekt in een comfortabel, energiezuinig huis met veel ruimte en moderne voorzieningen.
De begane grond verwelkomt u met een lichte en ruime woonkamer, mede dankzij de originele uitbouw aan de zijkant. De 3-groeps vloerverwarming zorgt hier voor extra comfort in de koudere maanden. Aan de voorzijde bevindt zich de dichte keuken, compleet met diverse inbouwapparatuur voor al uw kookgemakken.
Met vier ruime slaapkamers is deze woning ideaal voor gezinnen. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een moderne badkamer. Deze is compleet vernieuwd en voorzien van een royale inloopdouche met stort- en handdouche, een wandcloset en een stijlvolle wastafel met dubbele kranen.
De tweede verdieping biedt nog meer wooncomfort, met een ruime vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel en airconditioning. Verder vindt u hier ook een praktische wasruimte met volop opbergruimte – ideaal voor een opgeruimd huis!
Met energielabel A, is deze woning niet alleen comfortabel maar ook energiezuinig, geheel ready voor een duurzame toekomst. Extra's zoals de rolluiken op alle slaapkamers én de ramen in de zij-aanbouw bieden bovendien optimale privacy en comfort.
Dankzij de hoekligging biedt de woning een extra brede tuin, keurig aangelegd en volledig omheind. Hier geniet u van grotendeels sierbestrating, en achterin vindt u een nieuw geplaatste stenen berging (november 2024) voor al uw opslagwensen.
De woonwijk Stadspolders is een prettige wijk om te wonen. Het is er rustig, kindvriendelijk en er zijn goede voorzieningen zoals winkelcentrum Bieshof, scholen, speeltuin en ligging dichtbij recreatiegebied De Merwelanden en Nationaal Park De Biesbosch. Je zult je hier dan ook snel thuis voelen!
INDELING:
Begane grond
- Entree van de woning met garderoberuimte.
- Hal, meterkast, toegang tot toilet, woonkamer en brede trapopgang naar 1e verdieping;
- Modern toilet, met plavuizenvloer, geheel betegelde wanden, wandcloset en fontein;
- Tuingerichte woonkamer met uitbouw (vanuit de bouw) met o.a. een gezellige zithoek en eethoek;
- Dichte keuken gelegen aan de voorzijde van het woonhuis. De neutrale keuken is voorzien van crèmekleurige fronten met een houtlook aanrechtblad, diverse onderkasten, laden, apothekerskast en een enkele rvs spoelbak. Apparatuur: 4-pits keramische kookplaat, rvs afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combimagnetron.
- Trapkast, toegankelijk vanuit de keuken, met praktische bergruimte en de vloerverwarming verdeler.
Eerste verdieping
- Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, v.v. rolluiken;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, v.v. rolluiken;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde, v.v. rolluiken;
- Badkamer, vernieuwd in 2021/2022, inpandig gelegen, met plavuizen vloer, wastafelmeubel met 2 kranen, spiegel met verlichting, wandcloset, ruime inloopdouche met stortdouche alsmede een handdouche.
Tweede verdieping
- 2e Verdieping is in 2021 verbouwd, waardoor er een volwaardige 4e slaapkamer is gecreëerd;
- Overloop met toegang tot de 4e slaapkamer en de wasruimte;
- Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde, met dakkapel, v.v. rolluiken en airco (2021), inbouwkast en bergruimte achter knieschotten;
- Wasruimte, met opstelplaats voor de wasmachine, mechanische ventilatie (2022), ophanging van de Atag cv-combiketel met zonneboiler en veel bergruimte.
Buitenshuis
- Voortuin is voorzien van sierbestrating en beplanting.
- De achtertuin is extra breed (dankzij de hoekligging) met sierbestrating. De tuin is geheel omheind en beschikt over een achterom en tevens bevindt zich achterin de tuin een nieuwe stenen berging.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 2822, groot 172 m².
ALGEMEEN
- Hoekwoning met 4 slaapkamers met moderne badkamer en toilet;
- Tuingerichte woonkamer met vloerverwarming (bijverwarming);
- Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen en gedeeltelijk voorzien van houten kozijnen.
- Geheel voorzien van HR++ beglazing;
- Energielabel A, geldig tot 10-04-2027.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar;
- Glasvezelaansluiting in meterkast;
- Dubbele CAT6 wandcontactdoos in de woonkamer en in de zolder;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Atag 2012 met zonneboiler;
- Zonnecollectoren op het dak;
- 3 groeps vloerverwarming (bijverwarming) t.p.v. woonkamer;
- Elektrische en handbediende rolluiken;
- Twee sunscreens t.p.v. achterzijde begane grond.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: spack wandafwerking. Vloerafwerking met plavuizen.
- Eerste verdieping: gedeeltelijk v.v. behang en spack wandafwerking. Vloerafwerking met laminaat.
- Tweede verdieping: gladde wandafwerking. Vloerafwerking met laminaat.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
