De ideale gezinswoning met o.a. eigen parkeerplaats en stenen berging voor de deur, riante woonkamer met uitbouw en vrij uitzicht op groenplantsoen, keurige en neutraal uitgevoerde keukenopstelling met inbouwapparatuur. In totaal 4 riante slaapkamers en zeer goed uitgeruste sanitaire voorzieningen met o.a. betegelde badkamer met inloopdouche wastafelmeubel, verlichte spiegel en handdoekradiator. Tel daar bij op dat het woonhuis is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming op de begane grond, dat alle kozijnen zijn voorzien van kunststof met dubbel glas en dat het huis zo goed is geïsoleerd dat het een A label heeft dan mag je zeker spreken van de ideale eengezinswoning.
Deze goed onderhouden tussenwoning heeft een zeer rustige ligging gelegen in een gezellig buurtje van de wijk Stadspolders. Wil je dus rustig wonen in een comfortabele woning, dan is deze woning zeker een bezichtiging waard.
De tuin is gelegen op het zuiden en biedt dus optimale zonuren en staat bovendien garant voor een lichte woning. De achtertuin is keurig aangelegd en grenst zoals gezegd aan een grasveldje.
De woonwijk Stadspolders is een prettige wijk om te wonen. Het is er rustig, kindvriendelijk en er zijn goede voorzieningen zoals winkelcentrum Bieshof, scholen, speeltuin en ligging dichtbij recreatiegebied De Merwelanden en Nationaal Park De Biesbosch. Je zult je hier dan ook snel thuis voelen!
INDELING:
Begane grond
- Entree van de woning. Hal kast en meterkast achter 2 schuifdeuren;
- Open keuken gelegen aan de voorzijde van het woonhuis. De neutrale keuken hoekopstelling is voorzien van witte fronten met antraciet aanrechtblad, 4 pits inductie kookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser (4 maanden oud), oven, 1,5 RVS spoelbak, carrousel kast;
- Praktische trapkast;
- Tuingerichte woonkamer met uitbouw (1993) met o.a. gezellige tv hoek met latjeswand inclusief elektrische haard met waterdamp
Eerste verdieping
- Overloop;
- Grote slaapkamer (slaapkamer 1), gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde
- Badkamer gelegen aan de voorzijde met plavuizen vloer, wastafelmeubel met 2 kranen, wandcloset, designradiator, ruime inloopdouche met glazenwand en stortdouche alsmede een handdouche.
Tweede verdieping
- Ruime overloop met opstelplaats voor de wasmachine, mechanische ventilatie (ca. 5 jaar oud), ophanging van de Nefit cv-combiketel (eind 2022 = huurketel ) en bergruimte achter de knieschotten;
- Slaapkamer 4, met dakkapel voorzien van elektrisch bedienbare screens. Bergruimte achter de knieschotten;
- Bergzolder met een hoogte van circa 1 meter.
Buitenshuis
- Voortuin met eigen oprit en stenen berging. Laadpaal aanwezig voor het opladen van uw eventuele elektrische auto;
- Vrij gelegen achtertuin (ligging aan een plantsoen) met terras voorzien van keramische tegels, houten schuttingen en achterom
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 740, groot 134 m².
ALGEMEEN
- Energielabel A;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met geïntegreerde horren (ca 2019-2020);
- Plavuizen vloer met vloerverwarming op de begane grond;
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 10 groepen, kookgroep;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Nefit cv ketel (let op: deze cv ketel betreft een huur toestel);
- Glasvezel aansluiting;
- 6 groeps vloerverwarmingsinstallatie;
- 12 zonnepanelen (installatie in 2013)
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: behang en granol wandafwerking. Vloerafwerking met vloertegels in laminaatpatroon v.v. vloerverwarming;
- Eerste verdieping: hal met behang of glasvlier. Vloerafwerking met vinyl op de overloop en slaapkamers met vloerbedekking;
- Tweede verdieping: wandafwerking met glasvezel behang. Vloerafwerking met vinyl en vloerbedekking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
