Maak je klaar voor een nieuwe start in deze compleet gerenoveerde en modern ingerichte tussenwoning, gelegen in de geliefde wijk Stadspolders. Hier hoef je niets meer te doen, behalve je koffers pakken! Deze woning, volledig gerenoveerd in 2020, biedt comfort, stijl en gemak op elke vierkante meter.
Bij binnenkomst word je direct verrast door de sfeervolle, tuingerichte woonkamer. Met strak gestuukte plafonds, stijlvolle sierlijsten, nette wandafwerking en een moderne plavuizen vloer met vloerverwarming, ademt deze ruimte warmte en luxe. De nette keuken bevindt zich aan de voorzijde. Uitgevoerd in een dubbele hoekopstelling (u-vorm), voorzien van goede inbouwapparatuur en afgewerkt met oog voor detail, is dit de ideale plek om je gerechten te bereiden. De toiletruimte is geheel betegeld in beige kleurige tegels, wat zorgt voor een rustige en verfijnde uitstraling.
De verdieping biedt ruimte en comfort met drie keurig afgewerkte slaapkamers, allemaal voorzien van zachte vloerbedekking. De moderne badkamer is een oase van rust, volledig betegeld en uitgerust met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Daarnaast is er een praktische kast op de overloop voor de wasmachine en droger.
De voortuin is fraai aangelegd met sierbestrating en biedt de mogelijkheid om je auto op eigen terrein te parkeren. De onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen is een heerlijke plek om te ontspannen. Met groot formaat terrastegels en voldoende ruimte voor een lounge set of kinderspeelhoek, creëer je hier moeiteloos jouw ideale buitenplek. De stenen berging en overkapping achter in de tuin zorgen voor extra opslag en beschutting.
Deze woning heeft een ideale ligging in de wijk Stadspolders. Met winkelcentrum Stadspolders en Bieshof, het NS-station, scholen, medische voorzieningen en andere faciliteiten op loopafstand, biedt deze locatie alle gemakken binnen handbereik. Daarnaast ben je met de fiets zo in de prachtige natuurgebieden De Nieuwe Dordtse Biesbosch en De Merwelanden. Via de N3 rijd je snel naar de A15 en A16 voor een uitstekende bereikbaarheid.
INDELING:
Begane grond
- Entree en hal;
- Meterkast;
- Strakke toiletruimte, plavuizen, geheel betegelde wanden en een wandcloset;
- Tuingerichte woonkamer met voldoende plaats voor een eettafel en een grote hoekbank. De bekende trapkast voor het opbergen van de voorraad en de stofzuiger. Deur naar de tuin. De woonkamer kan gekoeld en verwarmd worden door de Daikin airconditioning (ter overname);
- Moderne keuken (2020), uitgevoerd in een dubbele hoekopstelling (U-vorm) gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van diverse onder- en bovenkasten + laden en een enkele rvs spoelbak. Apparatuur: 4-pits inductiekookplaat met afzuiging, combimagnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser.
Eerste verdieping
- Overloop, met toegang tot drie slaapkamers, was-/stookkast en de badkamer.
- Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, met een vaste schuifkastenwand en een airconditioning (ter overname);
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde en voorzien van televisieaansluiting;
- Vaste kast met wasmachine en wasdroger aansluiting alsmede ophanging van de cv-combiketel;
- Badkamer, gelegen aan de voorzijde, met geheel betegelde wanden, plavuizen vloer en verlaagd plafond met inbouwspots. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel met daarboven een spiegel (inclusief licht en verwarming), wandcloset en een opbergkastje. Kunststof ligbad inclusief douchegarnituur met handdouche en stortdouche.
Buitenshuis
- Volledig betegelde voortuin, biedt eventueel plek voor het parkeren van een auto;
- Royale en keurig aangelegde achtertuin met groot formaat terrastegels. De tuin is volledig omheind met houten schuttingen. Achterin de tuin is er een praktische stenenberging aanwezig met aansluitend een overkapping. Onder de overkapping is er een achterom aanwezig.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 2364, groot 137 m².
ALGEMEEN
- Volledig gerenoveerde woning met 3 slaapkamers, een moderne badkamer, keuken en toilet in de wijk Stadspolders;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De airco’s in de woonkamer en de slaapkamer zijn uit 2022, deze kunnen verkoelen én verwarmen en zijn van het merk Daikin, deze zijn ter overname;
- De woning is vanuit de bouw geïsoleerd;
- Energielabel C, geldig tot 19-01-2030.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 7 groepen, een 2-fase groep, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- 4-groepen vloerverwarming t.p.v. de begane grond;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel van het merk Remeha uit 2016;
- Glasvezel aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: De wanden zijn grotendeels voorzien van spachtelputz (hele fijne korrel) en gesausd. De wand achter de tv is voorzien van kunststof plaat. De vloer is afgewerkt met plavuizen.
- Eerste verdieping: de wanden zijn gestuukt en gesausd. Een aantal wanden zijn voorzien van Marmer stuc. De trap en de vloeren zijn afgewerkt met vloerbedekking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar
