Ruim en goed onderhouden appartement in Dubbeldam!
Bent u op zoek naar een royaal en gelijkvloers appartement op een centrale locatie?
Dan is dit uw kans! Dit keurig onderhouden appartement in een kleinschalig complex biedt maar liefst 139m² woonoppervlakte, met twee ruime slaapkamers, een royale woonkamer met open keuken, een moderne badkamer en toiletruimte, een zonnig balkon op het zuiden én twee eigen parkeerplaatsen voor de deur.
In 2023 is het gehele appartement voorzien van en stijlvolle pvc-vloer, wat zorgt voor een warme en moderne uitstraling. Ook de badkamer en toiletruimte zijn in 2023 volledig vernieuwd. De moderne badkamer met geheel betegelde wanden beschikt over een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met twee kranen en een wandcloset.
Ruimte en sfeer in overvloed in de woonkamer. Dankzij de ruime opzet kunt u diverse gezellige zitjes en hoekjes creëren, ideaal voor ontspanning, hobby's of gezellige avonden met familie en vrienden. De open keuken is uitgevoerd in een rechte wandopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Het appartement beschikt over twee fijne slaapkamers. Vanuit de hoofdslaapkamer heeft u toegang tot een extra kamer, perfect in te richten als walk-in-closet of als een rustige kantoorruimte.
Verder biedt het appartement nog praktische ruimtes als een ruime was-/stookruimte en een praktische bergkast.
Het balkon van circa 15m², bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer, ligt op het zuiden en biedt een mooi uitzicht op de Koeiendijk. De glazen balustrade en elektrische zonneschermen zorgen voor comfort en een open uitzicht.
Een éxtra pluspunt zijn de twee eigen onoverdekte parkeerplaatsen aan de voorzijde van het appartementencomplex. Verder is het appartement bijna geheel voorzien van elektrische zonneschermen en is er een alarminstallatie aanwezig.
Het appartementencomplex is gebouwd in 1998 en vanuit de bouw volledig geïsoleerd, dit resulteert ook in een energielabel A+. Met een liftinstallatie en een algemene fietsenberging biedt dit complex alle gemakken voor comfortabel wonen.
Dit appartement is niet zomaar een plek om te wonen – het is een plek om te leven, te genieten en nieuwe herinneringen te maken. Bent u klaar om uw nieuwe thuis in Dubbeldam te ontdekken? Wij verwelkomen u graag voor een bezichtiging en laten u ervaren wat dit prachtige appartement zo bijzonder maakt.
INDELING:
Begane grond
- Entree met videofoon installatie en brievenbussen, representatieve hal met een liftinstallaties en trap naar de verdiepingen.
Eerste verdieping (plafondhoogte ca. 2.44 m.)
- Entree, ruime hal, bergkast/garderobekast, toilet en toegang tot de badkamer, twee slaapkamers, woonkamer en berging/wasruimte;
- Modern toilet (2023) met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, een hangcloset en een toiletmeubel met fontein;
- Inpandige badkamer (2023), met geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met 2 kranen, een 2e toilet en een handdoek radiator. Toegankelijk via de gang alsmede via de hoofdslaapkamer;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de zijzijde, met toegang tot de badkamer en toegang tot een extra kamer. De kamer kan dienstdoen als bijvoorbeeld ‘walk-in-closet’ of als bijvoorbeeld kantoorruimte;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de zijzijde;
- Sfeervolle woonkamer met veel ruimte en genoeg plek om leuke zitjes te creëren. De woonkamer beschikt over voldoende daglichttoetreding en geeft middels de schuifpui ook toegang tot het balkon. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken;
- Open keuken (origineel Italiaanse keuken), uitgevoerd in een rechte wandopstelling met een enkele rvs spoelbak, diverse onder- en bovenkasten, laden, app.: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, een koel-/ vriescombinatie, een vaatwasser, een oven en een magnetron. Verder is er via de keuken ook toegang tot de inpandige berging/ wasruimte;
- Inpandige berging/wasruimte, toegankelijk via de gang alsmede de keuken, met praktische bergruimte en v.v. de opstelplaats van de wasmachine en wasdroger, de mechanische ventilatie box, cv-combiketel en de zonneboiler;
Buitenshuis
- Balkon (ca. 15m²), gelegen op het zuiden met prachtig uitzicht op de koeiendijk en op de rotonde (Nijhofflaan, Groenekruislaan en Noordhoevelaan), v.v. kunstgras en omheind met glazen balustrade. Verder beschikt het balkon over elektrisch bedienbare zonneschermen, een buitenkraantje en zijn er spotjes voor extra verlichting in de avonden;
- Op de begane grond aan de buitenzijde van het complex beschikt het appartementencomplex nog over een containerruimte en is er een gemeenschappelijke fietsenberging;
- Er zijn maar liefst 2 onoverdekte eigen parkeerplaatsen ter beschikking, gesitueerd op de begane grond aan de voorzijde van het complex.
KADASTER
- Gemeente Dubbeldam, sectie A, complexaanduiding 7573 A3 (appartement);
- Gemeente Dubbeldam, sectie A, complexaanduiding 7573 A7 (onoverdekte
Parkeerplaats);
- Gemeente Dubbeldam, sectie A, complexaanduiding 7573 A11 (onoverdekte
Parkeerplaats);
ALGEMEEN
- Ruim hoekappartement in de wijk Dubbeldam;
- In 2023 is het gehele appartement (m.u.v. badkamer en toilet) v.v. een nieuwe pvc vloerafwerking.
- In 2023 zijn de badkamer en toiletruimte vernieuwd;
- Volledig geïsoleerd vanuit de bouw;
- Energielabel A+, geldig tot 06-02-2035;
- Volledig voorzien van houten kozijnen (m.u.v. een aluminium schuifpui) met dubbele beglazing;
- Gezonde en solide VvE met een maandelijkse bijdrage van € 300,00 per maand.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 8 groepen, 1 aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een cv-combiketel (Remeha Avanta, ca. 2020);
- Collectieve zonneboiler (vanuit de bouw);
- Mechanische ventilatie;
- Videofooninstallatie;
- Alarminstallatie;
- Liftinstallatie, vernieuwd in 2024;
- Elektrisch bedienbare zonneschermen;
- Glasvezel aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- De wanden zijn grotendeels voorzien van spachtelputz wandafwerking. Het appartement is in 2023 v.v. een nieuwe pvc vloer (m.u.v. keuken en toiletruimte).
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
