Aantrekkelijke jaren ’30 woning in de Wijk ‘Reeland’ met o.a. een kelder, twee balkons, een dakkapel en natuurlijk de niet te missen diepe achtertuin.
Ontdek deze robuuste en karaktervolle tussenwoning. Deze woning biedt een heerlijke leefruimte in combinatie met een fijne daglicht toetreding en nog diverse aanwezige stijlkenmerken. Echt verrassend is de diepe tuin met rondom diversen volwassen bomen tussen de Reeweg Oost en de Bankastraat.
Bij binnenkomst wordt u direct verwelkomd door de klassieke jaren ’30 sfeer, met een mooie vestibule, hoge ornamenten plafonds en originele paneeldeuren die door de hele woning terug te vinden zijn. De ruime woonkamer met halve erker is licht en nodigt uit om neer te ploffen op de bank of aan te schuiven aan tafel.
De woning heeft goede voorzieningen passend bij het woningtype. Zo is er een functionele dichte keuken met een moderne inrichting met diverse inbouwapparatuur. De badkamer en het toilet zijn netjes/verzorgd.
Met maar liefst in totaal vijf royale slaapkamers biedt deze woning voldoende ruimte voor een gezin. Of u nu extra kamers nodig heeft voor de kinderen, een werkkamer of hobbyruimte, deze woning heeft het allemaal.
Achter de woning ligt een diepe tuin van ca. 25 meter. De achtertuinen aan de Reeweg Oost en de Bankastraat vormen echt een oase van rust waar u heerlijk kunt ontspannen, tuinieren of genieten van gezellige zomeravonden met vrienden en familie.
Vermeldenswaard zijn de in 2022 geïnstalleerde zonnepanelen, 12 stuks op het voordakvlak.
De woning is gelegen in een zeer aantrekkelijke woonomgeving in de wijk Reeland. U woont hier op een gunstige locatie nabij scholen, buurtwinkels, sportvelden en andere voorzieningen. Ook de uitvalswegen, het centrum van Dordrecht en het NS-station zijn op korte afstand bereikbaar.
Dit is uw kans om te wonen in een charmante jaren ’30 woning op een toplocatie in Dordrecht. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging van deze hartstikke leuke woning!
INDELING:
Begane grond
- Entree met fraaie vestibule inclusief authentieke wandtegels;
- Meterkast met voldoende capaciteit;
- Gang met vloerbedekking;
- Kelderkast met kleine toegangsdeurtje naar kruipruimte onder de woonkamer;
- Deels betegelde toiletruimte met laaghangend reservoir en hoekfontein;
- Dichte keuken met deur naar veranda. Rechte wandopstelling met 1,5 spoelbak, gaskookplaat, combi oven, koel-/vries combinatie, vaatwasser, lades en wandmeubel met kastruimte. In 2023 zijn de fronten vervangen en tevens is apparatuur grotendeels van 2023;
- Woonkamer met eiken houten vloerafwerking. Het zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woning bij de open haard en de openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich het eetkamer deel; gezellig bij het erkerkozijn.
Eerste verdieping
- Overloop met laminaat;
- Slaapkamer voorzijde met deur naar balkon en vaste kast;
- Badkamer met vloertegels en geheel betegelde wanden, wastafel, wandcloset en ligbad met douchescherm;
- Slaapkamer gelegen aan de achterzijde met openslaande deuren naar balkon en vaste kast;
- Slaapkamer gelegen aan de achterzijde.
Tweede verdieping
- Overloop;
- Badkamer annex wasruimte met vloertegels op een betonvloertje. Douchecabine, wandcloset, wastafel en wasmachine aansluiting a en wasdroger. Verdeelunit voor de zonnepanelen. Buisventilator;
- Slaapkamer met dakkapel gelegen aan de achterzijde. Cv kast met ophanging van cv ketel Remeha Tzarra Cw 4;
- Slaapkamer voorzijde met vaste kast.
Buitenshuis
- Gezellige stadse voortuin waardoor de woning een vriendelijke uitstraling krijgt. De voortuin is 8 meter diep en gesitueerd op het zuidwesten;
- Ontzettend leuk ingerichte achtertuin gesitueerd op het noordoosten dat i.v.m. de diepte van circa 25 meter is opgedeeld is enkele compartimenten ieder deel met zijn eigen sfeerbeleving. Er is een berging aanwezig en achter in de tuin een gezellige overkapping.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 1244, groot 230 m².
ALGEMEEN
- Funderingsherstel uitgevoerd middels paalkopverlaging en beton oplangers (2011 door C.J. Smit en Zn);
- Dakisolatie dakkapel en vloer van de vliering zijn geïsoleerd. Tevens overwegend dubbel glas ( 1 raam in slaapkamer 1e verdieping is lek) en deels voorzetruiten;
- Kozijnen van grenenhout (buitenschilderwerk achterstallig);
- Authentieke details zoals glas-in-lood in gevelkozijnen maar ook in de deur van de vestibule, wandtegels, paneeldeuren, ornamenten plafond;
- 12 zonnepanelen (340 Wp per paneel) geïnstalleerd in 2022;
- Energielabel C geldig tot 19-08-2034.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 9 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Remeha Tzerra Cw 4 (ca. 2013);
- Glasvezel aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: wandafwerking met spachtelputz en stucwerk. Vloerafwerking met eiken vloerdelen;
- Eerste verdieping: stucwerk wandafwerking. Vloerafwerking met laminaat;
- Tweede verdieping: stucwerk wandafwerking. Vloerafwerking met vloerbedekking en laminaat.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
