Je hebt leuke woningen maar dit is wel een hele leuke woning, met vele aantrekkelijke eigenschappen. Type vrijstaand met een heerlijke tuin.
Het begint hier met de ligging van de woning in de geliefde wijk Noord. De directe omgeving is ruim van opzet (er kan gemakkelijk vrij geparkeerd worden) en er is zowel aan de voor - als achterzijde uitzicht op groen.
Deze royale woning (ca. 173 m² gebruiksoppervlakte) onderscheidt zich op een bijzonder positieve wijze, door een geweldige perceeloppervlakte van maar liefst 507 m² eigen grond.
Waarmee scoort deze woningen verder punten? Wat dacht u van:
- Circa 173 m² gebruiksoppervlakte, met een begane grond van maar liefst circa 94 m²;
- Een aanbouw aan de sfeervolle woonkamer voor een extra zit-, tv- of loungehoek en een hobbyhoek/bibliotheek met vaste vakkenkast en werkblad
- Daarnaast is er ook nog een uitbouw gerealiseerd aan de achter- en zijkant van het originele huis voor een grote woonkeuken, bijkeuken en een kelder op stahoogte;
- Hierdoor is een supergave indeling van de begane grond ontstaan met een unieke lichtstraat voor extra licht in zowel keuken als woonkamer;
- Woonkeuken heeft een solide en tijdloze Tinello inrichting met diverse apparatuur;
- De praktische bijkeuken heeft o.a. een aansluiting voor zowel wasmachine en droger als voor de CV-installatie en is direct aansluitend op de woonkeuken;
- De kelderruimte is direct vanuit de bijkeuken te bereiken en heeft een oppervlakte van ca. 13m2 met een stahoogte van ca. 1,92m, ruim voorzien van kasten voor diverse opslag. Tevens is het de opstelplaats van het 200 liter warmwatervat;
- Totaal 4 slaapkamers, waarvan 1 met 2 dakkapellen;
- 2 separate moderne toiletten op de begane grond en 1e verdieping;
- 2 badkamers, waarvan 1 luxe aansluitend op de zolderslaapkamer;
- Een onder architectuur aangelegde parkachtige achtertuin op het zuidoosten met een grote stenen schuur (ca. 13m2);
- Diverse extra’s, zoals bijvoorbeeld: een zandstenen schouw met gashaard in de woonkamer, grotendeels vloerverwarming op de begane grond, airconditioning op de slaapverdiepingen, rolluiken aan de achterzijde, 10 stuks PV panelen, een zonnecollector voor warm water en buiten zonwering;
- Met dakisolatie, na-geïsoleerde spouwmuren, vloerisolatie en dubbel glas (deels zelfs triple glas) is er tevens nadere aandacht besteed aan verduurzaming van de woning. Met energielabel C komt de woning dan ook goed voor de dag.
Desgewenst is nog parkeergelegenheid aan de voorzijde van de woning te creëren op eigen grond.
U leest het, een bijzondere woning die garant staat voor veel woonplezier! Centrale ligging t.o.v. winkelcentrum Walburg, wijkvoorzieningen, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen.
INDELING:
Begane grond
- Hal met fraaie houten trap naar verdieping;
- Meterkast;
- Moderne toiletruimte met vloertegels en groot formaat wandtegels gecombineerd met mozaïek tegels. Wandcloset en fontein. Afzuiging via buisventilator;
- Doorzon woonkamer met grote raampartijen. Gashaard met fraaie Franse natuurstenen schouw. Mooie sierlijsten als afwerking langs het plafond. Uitbouw met grote lichtstraat en openslaande deuren naar de tuin. Doorloop/bibliotheek naar de keuken;
- Fantastische lichte woonkeuken gelegen aan de tuinzijde. Fraaie hoekopstelling met graniet aanrechtblad en dubbele spoelbak van wit keramiek, koel-/vriescombinatie, 5 pits inductie kooplaat, RVS afzuigkap, carrousel kast, vaatwasser;
- Super praktische bijkeuken gelegen aan de voorzijde. Aansluiting voor wasmachine/droger en cv ketel alsmede deur naar voortuin;
- Kelder met stahoogte van circa 1.92 m.
Eerste verdieping
- Overloop;
- Geheel betegelde toiletruimte met duobloc;
- Slaapkamer, gelegen aan de achterzijde. Voorzien van rolluik (handbediend);
- Slaapkamer, gelegen aan de achterzijde. Voorzien rolluik (elektrisch bediend);
- Slaapkamer, gelegen aan de voorzijde voorzien van markies;
- Badkamer met granito vloer. Wastafelmeubel en inloopdouche met glazen douchescherm met deur, handdoekradiator.
Tweede verdieping
- Overloop met royale kastruimte onder het schuine dak;
- Fraaie slaapkamer met dubbele dakkapel. Houten ombouw met kastenwand;
- Badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming, ligbad, inloopdouche met glazen douchescherm en wastafelmeubel.
Kelder
- Kelder op stahoogte (ca. 1.92 m.) en bereikbaar vanuit de bijkeuken;
Buitenshuis
- Voortuin met fraaie siertuin maar ook mogelijkheid om eigen auto te parkeren;
- Zijtuin met pad naar de achtertuin;
- Onder architectuur aangelegde voor-, zij- en achtertuin met sierhekwerk, fraaie beplanting, diverse terrassen met hardsteen tegels en paden van authentieke waaltjes;
- Stenen schuur achter in de tuin voorzien van dubbele deuren en elektriciteit.
KADASTER
Gemeente Zwijndrecht, sectie B, nummer 3963, groot 507 m².
ALGEMEEN
- Dakisolatie;
- Vloerisolatie;
- Na geïsoleerde spouwmuren;
- Dubbel glas en triple glas;
- Energielabel C geldig tot 20 november 2034;
- Vernieuwd voegwerk en gereinigde gevels;
- Hardhouten kozijnen;
- Rondom buitenzonwering (handbediend), achterzijde begane grond met knikarm zonneschermen met uitval van ca. 2,5 meter, zij- en voorkant markiezen;
- Rolluiken (elektrische bediend) op de begane grond. Rolluiken (1 elektrisch en 1 handbediend) op de 1e verdieping;
- Mogelijk van overname 30 zonnepanelen uit de buurt “Postcoderoos Regeling”.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 11 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming via een gasgestookte cv-ketel via vloerverwarming en radiatoren;
- Terug levering elektra via 6 PV panelen met omvormer. Plus 4 PV panelen op de schuur met omvormer;
- Airco voor verwarmen en koelen op 1e en 2e verdieping;
- Warmwatervoorziening via een zonnecollector i.c.m. een voorraadvat. Bijverwarming via cv ketel;
- Begane grond v.v. vloerverwarming (m.u.v. de woonkeuken en de bijkeuken);
- Elektronisch inbraakalarmsysteem;
- Glasvezel aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: overwegend spachtelputz wandafwerking. In de hal houten lambrisering met daarboven stucwerk. Vloerafwerking hal en woonkamer met Frans natuursteen (Bourgogne). Keuken met grenen vloerdelen en bijkeuken met vinyl;
- Eerste verdieping: wandafwerking met beton emaille met daarboven stucwerk op de overloop. Slaapkamers met behang en stucwerk. Vloerafwerking met vloerbedekking of laminaat;
- Tweede verdieping: wandafwerking met stucwerk. Vloerafwerking met grenen vloerdelen.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
