Bijzonder karaktervol en zeer verrassend pand in hartje Dordrecht!
Welkom bij de Prinsenstraat 34, een op ambachtelijke wijze gerestaureerde stadswoning van maar liefst ca. 243 m² woonoppervlakte, verdeeld over vier bouwlagen. Dit monumentale pand (Rijksmonument) combineert sfeer met modern wooncomfort en is recent verduurzaamd, wat geresulteerd heeft in een prachtig energielabel C!
Wat heeft deze bijzonder aantrekkelijke woning je zoal te bieden? Wat denk je van:
- Totaal 8 kamers (een multifunctionele ruimte, een tuinkamer, een woonkamer en 5 slaapkamers);
- Een multifunctionele ruimte (ruim 40 m²) op de begane grond met toilet en pantry (kantoor, praktijk of atelier aan huis of gewoon een lekkere chill ruimte, zeker in combinatie met de fijne tuinkamer van ca. 30 m² aan de achterzijde!);
- De opzet van het pand is zodanig dat zij moeiteloos kan fungeren als kangoeroewoning of als gezamenlijk onderkomen in een ‘living apart, together’ constructie;
- Een eerste verdieping met een royale woonkeuken en de woonkamer (totaal bijna 60 m²) + een dakterras van ca. 18 m² (dé perfecte plek voor lange zomeravonden met etentjes in de buitenlucht). Via een stalen trap vanaf het terras heb je direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten perfect in elkaar over kunnen lopen;
- Totaal 5 slaapkamers en 2 badkamers op de tweede en derde verdieping;
- Een extra keukenblok op de derde verdieping, alsmede een loggia/ inpandig balkon op het oosten;
- De derde verdieping kan garant staan voor een prettig verblijf van uw gasten/ logés of als ‘zelfstandig appartement binnenshuis’;
- Een sfeervolle ommuurde stadstuin op het oosten (schuur aanwezig van ca. 10 m²). De tuin biedt de nodige privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen. Hier geniet je van het buitenleven in een rustige setting, midden in de stad;
- En ‘last, but not least’ een goede staat van onderhoud en een verzorgd interieur en afwerking.
Dit bijzondere pand is gelegen aan de Prinsenstraat, de ontsluiting van het centrum en het fraaie historisch havengebied aan de westzijde van de stad, nabij het belangrijkste monument van Dordrecht, de Grote Kerk en de levendige Voorstraat. Couleur locale winkels, fijne horecazaken en gezellige terrassen bevinden zich ‘om de hoek’.
Kortom een gaaf pand met veel karakter en een verrassende veelzijdigheid! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je meenemen in de sfeerbeleving van deze woning!
INDELING:
Begane grond
- Entree (linker deur), gang, hal met meterkast, deur naar multifunctionele ruimte en trap naar 1e verdieping;
- Multifunctionele ruimte (ruim 40 m²) met eigen entree-/ voordeur met hoofdmeterkast, gedeeltelijk een moer - en kinderbinten plafond, een trapkast, een toilet, een praktische pantry en een dubbele deur naar de tuinkamer;
- Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een hangcloset en een fontein;
- Tuinkamer (ca. 30 m²) met gedeeltelijk een moer - en kinderbinten plafond en gedeeltelijk een enkelvoudig balken plafond, openslaande deuren naar de tuin en toegang tot een inpandige berging/ stookruimte;
- Inpandige berging/ stookruimte met opstelplaats van de cv-combiketel (voor alleen de begane grond).
Eerste verdieping
- Overloop met toilet, deur naar de woonkeuken en een open trap naar de 2e verdieping;
- Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, een hangcloset en een fontein;
- Woonkeuken (ca. 30 m²) die zich uitstrekt van het midden tot aan de voorzijde van de verdieping met een sfeervol enkelvoudig balkenplafond. De keukeninrichting bestaat uit een L-vormige opstelling met enkele rvs spoelbak, diverse onder - en bovenkasten, laden, app.: rvs afzuigkap, 5-pits gaskookplaat en een hete luchtoven;
- Woonkamer (ca. 23 m²) aan de achterzijde met openslaande deuren naar het dakterras, een sfeervol enkelvoudig balkenplafond en een gezellige houtkachel (ter overname).
Tweede verdieping
- Overloop met een was-/ werkkast, deuren/ toegang naar de drie slaapkamers en de badkamer en een open trap naar de 3e verdieping;
- Was-/ werkkast met opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde met aansluiting t.b.v. een wastafel;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde met inbouwkast;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde (thans in gebruik als kastenkamer);
- Badkamer met geheel betegelde wanden, een betonnen vloer met plavuizen, wit sanitair, een wastafel, een ligbad met thermostaatkraan, een inloopdouche met thermostaatkraan en een hangcloset.
Derde verdieping
- Trappenhuis met dakvenster, overloop met een loggia/ inpandig balkon met houten schuifpui en betontegels, een keukenblok met rvs werkblad, enkele spoelbak, 3 onderkasten, een afzuigkap en een gasaansluiting, een was-/ stookkast, toegang tot twee slaapkamers en de tweede badkamer;
- Was-/ stookkast met opstelplaats cv-combiketel, 2 mechanische ventilatieboxen en een opstelplaats t.b.v. een wasmachine;
- Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 5, gelegen aan de voorzijde met dakvenster en een bergvliering;
- Badkamer met geheel betegelde wanden, een betonnen vloer met plavuizen, wit sanitair, een wastafel, een douchecabine en een toilet.
Buitenshuis
- Ommuurde besloten stadstuin, gesitueerd op het oosten. Lengte ca. 13.40 m. (en gedeeltelijk ca. 10.40 m.) en breedte ca. 5.00 m. Even een frisse neus halen of een wijntje drinken is hier heel comfortabel. De tuin is sfeervol aangelegd met grind en groen borders. Hier geniet je van het buitenleven in een rustige setting, midden in de stad. Achterin de tuin staat een handige stenen/ houten berging (ca. 10 m²) v.v. elektra. Verder is er op de eerste verdieping nog een groot dakterras (ca. 18 m², eveneens gesitueerd op het oosten) met een praktische stalen trap naar de tuin.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie E, nummer 76, groot 140 m².
ALGEMEEN
- Karaktervolle stadswoning met maar liefst ca. 243 m² woonoppervlakte, midden in de historische binnenstad van Dordrecht;
- Goede onderhoudstoestand en een verzorgd interieur en afwerking;
- Status van een Rijksmonument;
- Ligging in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht;
- Woning is gefundeerd ‘op staal’ (gemetselde stroken);
- Vernieuwd pannendak;
- Dakisolatie van binnenuit;
- Houten kozijnen met isolatieglas (m.u.v. bovenlicht voordeur en pui voorzijde begane grond, hier gelaagd glas);
- Geïsoleerde voorzetwanden;
- Brandcompartimentering per woonlaag (vloeren en deuren);
- Buitenschilderwerk achtergevel en begane grond voorzijde, uitgevoerd in september 2024;
- De woning is goed geïsoleerd en beschikt over een energielabel C, geldig tot 14-01-2035.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting hoofdmeterkast multifunctionele ruimte (t.b.v. de begane grond) bestaat uit 6 groepen, een 2-fase groep, 2 aardlekschakelaars, een hoofdschakelaar en een tussenmeter gas. Slimme meters gas en elektra;
- Verdeelinrichting elektra gang (t.b.v. het trappenhuis, de 1e-, 2e- en 3e verdieping) bestaat uit 6 groepen, 2 aardlekschakelaars, een hoofdschakelaar en een tussenmeter elektra;
- Watermeter bevindt zich in meterkast gang;
- Verwarming en warmwater via een gasgestookte cv-combiketel met radiatoren t.b.v. de begane grond (Nefit, ca. 2023);
- Verwarming en warmwater via een gasgestookte cv-combiketel met radiatoren t.b.v. de verdiepingen (Nefit, ca. 2021);
- Drie mechanische ventilatieboxen (één t.b.v. de begane grond, één t.b.v. de badkamer op de 2e verdieping en één t.b.v. de badkamer op de 3e verdieping);
- Glasvezelaansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: gestucte en gesausde wanden. De vloeren zijn afgewerkt met plavuizen.
- Eerste verdieping: gestucte en gesausde wanden. De vloeren zijn afgewerkt met laminaat.
- Tweede verdieping: gestucte en gesausde wanden. De vloeren zijn afgewerkt met laminaat.
- Derde verdieping: gedeeltelijk gestucte en gesausde wanden en gedeeltelijk glasvliesbehang. De vloeren zijn afgewerkt met laminaat.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
