Ruime, lichte en fijne hoekwoning met eigen oprit, carport en dakkapel in Stadspolders.
In de geliefde en kindvriendelijke wijk Stadspolders staat deze goed onderhouden hoekwoning op een royaal hoekperceel van maar liefst 215 m². De woning biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen: een fijne leefruimte, vier volwaardige slaapkamers, een dakkapel én praktische buitenruimte met parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen op eigen terrein. Met een eigen carport is er zelfs ruimte voor een camper of caravan aan huis – een zeldzame luxe!
Bij binnenkomst valt direct de lichte en prettige sfeer op. De hal is voorzien van een meterkast, toiletruimte, trapopgang en een praktische bergkast met de cv-opstelling. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht dankzij het zijraam en biedt uitzicht op de zonnige achtertuin. Via de loopdeur stap je zo naar buiten. De ruimte is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over een handige trapkast voor extra opbergruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de dichte keuken in dubbele wandopstelling. Deze is voorzien van een keramische kookplaat, rvs afzuigkap, 1½ spoelbak en keurig geïntegreerde losse apparatuur, zoals een koel-/vriescombinatie en vaatwasser.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en de badkamer. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn uitgerust met screens; de derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een moderne inloopdouche, een tweede toilet, een wastafelmeubel en een designradiator.
De zolderverdieping is een echte verrassing: dankzij de woningbrede dakkapel is hier volop ruimte en daglicht. Op de voorzolder vind je extra bergruimte achter knieschotten, de aansluiting voor wasmachine en toegang tot de vierde slaapkamer. Deze ruime kamer is voorzien van een wastafel en een elektrisch rolluik op de dakkapel, ideaal voor een goede nachtrust of gebruik als rustige werkplek.
De buitenruimte maakt deze woning extra aantrekkelijk. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van zonwering (markiezen), een stenen berging en de eerdergenoemde carport. Aan de zijkant van het huis bevindt zich een royale oprit met buitenkraan en ruimte voor het parkeren van twee auto's op eigen erf. Ook de voortuin is fraai aangelegd en voorzien van een oprit.
De ligging is ideaal: met om de hoek winkels voor de dagelijkse boodschappen en op loopafstand van basisscholen, speeltuinen en NS-station Stadspolders. Via de nabijgelegen N3 zijn de A15 en A16 snel bereikbaar. Ook de prachtige natuur van De Hollandse Biesbosch ligt op nog geen tien minuten fietsen.
Een heerlijk huis met veel ruimte, comfort en praktische voorzieningen, op een rustige plek in een populaire woonwijk. Interesse? Maak snel een afspraak en wij leiden u graag rond!
INDELING:
Begane grond
• Entree, hal, cv-kast, meterkast en toilet;
• Meterkast, met 5 groepen, hoofdschakelaar en glasvezelaansluiting;
• Toilet, voorzien van half betegelde wanden, een plavuizen vloer met een toilet en fontein;
• Tuingerichte woonkamer met veel daglicht dankzij het zijraam, met een trapkast en deur naar de tuin;
• Dichte keuken, gelegen aan de voorzijde met een dubbele wandopstelling met diverse onder- en bovenkasten, laden en een 1,5 rvs spoelbak. App: 4 pits keramische kookplaat, RvS afzuigkap, losse Bosch koel-vriescombinatie en een Siemens vaatwasser;
Eerste verdieping
• Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer;
• Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde met handbediend screen;
• Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde met handbediend screen;
• Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde;
• Badkamer, gelegen aan de voorzijde met geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, douchecabine, wastafelmeubel, wandcloset en handdoekradiator.
Tweede verdieping
• Ruime overloop (vergroot dankzij dakkapel) met opstelplaats voor de wasmachine, bergruimte en elektrische rolluiken;
• Slaapkamer 4, met een wastafel en een kunststof dakkapel gelegen aan de achterzijde (over de gehele breedte van de woning) met draai-/kiepramen.
Buitenshuis
• Achtertuin, heerlijk ruim dankzij de hoekligging en dus extra breed. De achtertuin is aangelegd met sierbestrating, borders met beplanting, grind met looppad en een stenen berging met elektra. Verder is er een grote carport aanwezig. Via de 3 meter brede toegangspoort naast de woning is er de mogelijkheid om meerdere voertuigen op eigen terrein te kunnen parkeren.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 2991, groot 156 m².
Gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 3194, groot 59 m².
ALGEMEEN
• Royale hoekwoning met 4 slaapkamers en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein;
• Electrische screen aan de voorzijde op de begane grond;
• Handbediende screens in de slaapkamers aan de achterzijde en het zijraam op de begane grond;
• Kunststof dakkapel aan de achterzijde (2016) met draai-/kiepramen en elektrisch bedienbare rolluiken;
• Hardhouten kozijnen (m.u.v. het dakkapel kunststof) met grotendeels dubbel glas;
• Het zijperceel is belast met een zakelijk recht van overpad in verband met een vluchtweg.
Aan de zijkant van het perceel bevindt zich een toegangspoort die fungeert als nooduitgang voor een aangrenzende winkel. Hoewel hiervan tot op heden geen gebruik is gemaakt, dient er te allen tijde vrije doorgang mogelijk te zijn. Het blokkeren van deze vluchtdeur is derhalve niet toegestaan.
• Energielabel C, geldig tot 31-12-2030.
TECHNISCHE INSTALLATIES
• Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 5 groepen en een hoofdschakelaar;
• Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Intergas Kompakt HR, ca. 2009) met radiatoren.
• Elektrisch rolluik t.p.v. dakkapel en een elektrisch screen t.p.v. keuken;
• Glasvezelaansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
• Begane grond: gladde wandafwerking en laminaat vloerafwerking;
• Eerste verdieping: behang wandafwerking en laminaat vloerafwerking;
• Tweede verdieping: laminaat vloerafwerking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij de uitvoering van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
