Let op: deze woning maakt vanwege persoonlijke omstandigheden geen deel uit van het Open Huis. Voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor om een afspraak te maken. We plannen graag een moment in dat voor u uitkomt!
.
Klassiek en zeer karaktervol herenhuis met voor en achtertuin, gelegen aan de rand van de binnenstad en deel uitmakend van een ensemble van 7 panden. Aan de voorzijde gelegen aan het groene Oranjepark en aan de achterzijde aan de Toulonselaan.
De vele aanwezige stijlkenmerken van begin 20ste eeuw, zoals: een suite-separatie, marmeren schouwen, een fraai trappenhuis, glas-in-lood, paneeldeuren en ornamentenplafonds, zijn om enthousiast van te worden. Dit in combinatie met hoge plafonds, grote ramen en een fijne indeling, maakt deze bijzondere woning nog meer speciaal. Zeker de woonkamer-en-suite is een echte eye-catcher, wat een geweldige ruimte is dit!
Met ca. 215 m² aan woonoppervlakte is deze grote woning ook een maat groter dan veel vergelijkbare woningen in de 19e-Eeuwse Schil. In de huidige opzet zijn er 3 slaapkamers, waarvan 1 werkkamer. Maar de grote open zolderruimte biedt volop ruimte en mogelijkheden om deze creatief en effectief in te delen, waarbij desgewenst 2 extra slaapkamers, een badkamer en een wasruimte gerealiseerd kunnen worden, eventueel in combinatie met een bergzolder.
Naast 2 balkons, beschikt de woning nog over een veranda/ terras (te renoveren) en een praktische kelder. Voor stadsbegrippen is het perceel van 220 m² ook royaal te noemen met een voortuin (n-w) van ca. 5 meter en een achtertuin (z-o) van ca. 15 meter diep (met een breedte van ca. 7 meter).
In ca. 2000 is de fundering hersteld en is er casco herstel uitgevoerd (pannendak vernieuwd). Met een energielabel D komt de woning goed voor de dag.
Echt een zeer aansprekende woning waar u gegarandeerd jaren met plezier kunt wonen en leven (getuige de 45 ‘dienstjaren’ van de huidige bewoner). Een koper dient in eerste instantie rekening te houden met diverse moderniseringswerkzaamheden, zoals bijvoorbeeld met het vernieuwen van de keuken en de badkamer en het moderniseren van de electrische installatie.
De woning is zeer centraal gelegen. NS station Dordrecht Centraal is nog geen 5 minuten lopen, de gezellige Dordtse binnenstad is binnen handbereik en het mooie park Merwestein ligt op een ‘steenworp’ afstand, evenals het Weizigtpark.
INDELING:
Begane grond (plafondhoogte ca. 3.38 m.)
- Entree, vestibule met marmeren vloer, houten kozijn met facet geslepen glas als afscheiding met de centrale hal;
- Centrale hal met trap naar 1e verdieping i.c.m. een trapkast (in de trapkast bevindt zich de verdeelinrichting elektra), toilet, deur naar de kelder;
- Modern toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, marmeren vloer, wit sanitair, hangcloset, hardstenen fontein en een ventilatieluikje;
- Dichte keuken met eenvoudige inrichting met hardstenen werkblad, enkele rvs spoelbak, diverse onder en bovenkasten, app.: 5-pits gaskookplaat incl. visbrander en een vaatwasser (buiten gebruik), tuindeur;
- Werkelijk prachtige woonkamer-en-suite met suite separatie (incl. 4 kasten, waarvan 2 open en glas-in-lood schuifdeuren), mooie ornamentenplafonds, 2
marmeren schouwen (voorzijde met open haard en achterzijde met gaskachel), fraaie eikenhouten in visgraat motief gelegde parketvloer met wengé sierbies (ca. 5 jaar oud) en een klassieke zeer aansprekende achterpui met 2 stuks dubbele tuindeuren.
Eerste verdieping (plafondhoogte ca. 3.33 m.)
- Overloop, trap naar 2e verdieping en een toilet;
- Modern toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, een hangcloset en een ventilatieluikje;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde met 2 vaste kasten en openslaande deuren naar een groot balkon;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde met een vaste kast;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde met openslaande deuren naar een klein balkon. Ook geschikt als werkkamer;
- Badkamer, gelegen aan de achterzijde met grotendeels betegelde wanden (wit), een antraciet kleurige plavuizen vloer, een wastafelmeubel met 2 waskommen, een bidet, een douche met thermostaatkraan, 2 wandradiatoren en een nis t.b.v. de opstelplaats voor de wasmachine.
Tweede verdieping/ zolder (nokhoogte ca. 4.60 m.)
- Enorme open zolderruimte met 2 toogspanten, 2 dakvensters, een raamkozijn in zowel de voor als achtergevel, een plankenvloer, opstelplaats cv- combiketel. Hier kunnen met gemak 2 extra slaapkamers gerealiseerd worden, desgewenst in combinatie met een 2e badkamer, een wasruimte en een bergzolder.
Kelder
- Afm. ca. 2.72 x 2.33 m. met een plafondhoogte van ca. 1.78 m. Plavuizen vloer.
Buitenshuis
- Voortuin: ca. 5.00 x 7.00 m., gesitueerd op het noordwesten. Omheind.
IJzeren sierhekwerk (origineel). Aangelegd met grind en borders / nader aan te leggen.
- Achtertuin: ca. 15.00 x 7.00 m., gesitueerd op het zuidoosten. Omheind.
IJzeren sierhekwerk (origineel). Veranda/ terras. Fantastische gouden regen boom in het midden van de tuin. Aangelegd met betontegels en borders / nader aan te leggen. Achterom via de Toulonselaan.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 1791, groot 220 m².
ALGEMEEN
- Ligging in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht;
- In ca. 2000 is er funderingsherstel uitgevoerd i.c.m. cascoherstel (pannendak);
- Betonnen dakpannen;
- Zakgoten in ca. 2015 vernieuwd;
- Gedeeltelijk dakisolatie/aanzet (polystyreenschuim plaatjes);
- Geïsoleerde voorgevel t.p.v. de 2e verdieping/ zolder;
- Isolerende beglazing t.p.v. de achtergevel van de 1e verdieping;
- Energielabel D;
- Betonnen vloer t.p.v. linker beuk begane grond, de toiletten en de badkamer;
- Het rookkanaal aan de voorzijde is gerenoveerd (Busch, Dordrecht).
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 4 groepen, een 2-fase groep en een aardlekschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Calenta, ca. 2017) i.c.m. radiatoren;
- Glasvezel aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: gestucte en gesausde wanden. Marmeren - en eikenhouten visgraat vloerafwerking;
- Eerste verdieping: gestucte en gesausde wanden. Vloerbedekking en laminaat vloerafwerking.
- Tweede verdieping: metselwerk met een stuclaag. Planken vloer.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
