Wonen op een wereldplek in Dordrecht! Wegdromen met het uitzicht op de jachthaven van de Nieuwe Haven en de kade van de Knolhaven…… een prachtig uitzicht dat nooit verveelt. Ook is er zicht op de Aardappelmarkt en de Kuipershaven.
Dit statige havenpand met fraaie (gepleisterde) gevel en karakteristieke teruggevallen entree met sierhekwerk heeft de status van een Rijksmonument en beschikt als een van de weinige panden in het historisch havengebied over een grote inpandige garage waarin zeker 2 auto’s gestald kunnen worden (hoogte van gemiddeld bijna 4 meter!). Daarnaast zou het zelfs nog mogelijk zijn om aan de achterzijde – aan de zijde van het binnenhof – een extra kamer te maken om er te slapen of te werken. Dit is uniek op deze locatie en een buitengewoon pluspunt!
Het pand is 3 venster-assen breed. Het ritme – en het schilderachtige uitzicht - van de prachtige gevelkozijnen geven de woonkamer zijn charme. Door zijn ligging op het zuiden baadt de woonkamer zich in een zee van licht. Naast de woonkamer treft u op de 1e verdieping een toilet en een open keuken aan met compacte inrichting met diverse apparatuur. Op de vloer ligt een kersen parketvloer met een warme uitstraling.
De 2e verdieping met een nokhoogte van ca. 3 meter is de slaapverdieping met een royale overloop welke eventueel de mogelijk biedt om een extra slaap of werkkamer te realiseren, 2 slaapkamers en een badkamer met dakkapel, ligbad, douche en toilet.
Vanuit de inpandige garage is via een dubbele deur een omsloten lichthof/ patio toegankelijk en ter plaatse van de keuken op de 1e verdieping bevindt zich een woning breed balkon.
Deze woning biedt u unieke mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak en voorkeur in te richten en af te werken. Door verdere modernisering kunt u het pand volledig aanpassen, zodat het perfect aansluit bij uw persoonlijke stijl en comfort
De woonomgeving is natuurlijk fantastisch, heerlijk wandelen langs de havens en de kades langs de Oude Maas, lekker borrelen in een van de leuke horecazaken of hier een terrasje pakken en genieten van al het moois om u heen. Alle centrumvoorzieningen zijn binnen handbereik en via de Grote Markt loop u zo de terrassen op van het Scheffersplein. Kunst, cultuur en historie zijn hier altijd dichtbij, wat een weelde!
Indeling
Begane grond
- Terug liggende entree met sierhekwerk en glas-in-lood bovenraam, gang, meterkast en trapopgang naar 1e verdieping, deur naar inpandige garage (3 treden lager gelegen);
- Inpandige L-vormige garage met houten 4-delige harmonica deur (afm. 2.70 x 2.95 m., h x b), glas-in-lood bovenlichten, een betontegelvloer (30 x 30 cm.), cv-radiator, waterkraan, dubbele deur naar lichthof/ patio, opstelplaats cv-combiketel, werkblad i.c.m. opstelplaats t.b.v. een wasmachine.
Eerste verdieping
- Overloop met toilet, 2 deuren naar de woonkamer en trapopgang naar 2e verdieping;
- Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, wit sanitair;
- Woonkamer bestaande uit een voor - en achterkamer met 3 getoogde raamkozijnen/ French window, elk met een dubbele deur i.c.m. glas-in-lood bovenramen, aansluiting op rookkanaal met zwart marmeren schouw, 2 open kasten en een grote vaste kast in de doorloop tussen beide kamers;
- Open keuken in hoekopstelling aan de achterzijde met deur naar balkon met glas-in-lood bovenramen, kunststof hoek opgestelde keukeninrichting met enkele rvs spoelbak, 10 liter close-in boiler, diverse onder - en bovenkasten, laden, app.: afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, elektrische oven, vaatwasser (45 cm breed) en een kleine koelkast.
Tweede verdieping
- Royale verdieping met een dakspant en een vaste schuifdeurkast;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde met een glasdeur, 3 raamkozijnen met dubbele ramen en 2 inbouwkasten;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde met een glasdeur en een dakspant;
- Badkamer met dakkapel, gelegen aan de rechterzijde met geheel betegelde wanden, marmer tegelvloer, wit sanitair, wastafel, halfronde douchecabine met thermostaatkraan, ligbad met thermostaatkraan, een hangcloset en een handdoekradiator.
Buitenshuis
- Lichthof/ patio, voorzien van sierbestrating. Tevens is er een balkon op de 1e verdieping aan de achterzijde. Ook zijn er natuurlijk de French windows in de woonkamer waardoor je kan genieten van het zomerse zonnetje.
Kadaster
Gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 134, groot 78 m².
Algemeen
- Woning heeft de status van een Rijksmonument en is gelegen in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht;
- Woning is op staal gefundeerd (niet onderheid);
- Achtergevel in het verleden opnieuw opgemetseld in spouw;
- Paneeldeuren t.p.v. de 1e verdieping;
- Enkelglas (m.u.v. dakkapel in de badkamer, hier isolatieglas);
Technische installaties
- Meterkast bestaande uit: 7 groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwater via een gasgestookte cv-combiketel (Nefit, 2017) i.c.m. radiatoren;
- Warmwatervoorziening keuken via een elektrische close-in boiler (10 liter, Itho Daalderop);
- Videofoon installatie op de overloop 1e verdieping.
Wand en vloerafwerkingen
- Begane grond: gestucte en gesausde wanden. Granitovloer t.p.v. entree en een betontegelvloer (30 x 30 cm.) t.p.v. de inpandige garage.
- Eerste verdieping: gestucte en gesausde wanden. Parketvloer.
- Tweede verdieping: gestucte en gesausde wanden. Laminaatvloer. Tegelvloer in badkamer.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Bij een verkooptransactie is het gebruikelijk dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar
