Verrassend ruime tussenwoning met vier ruime slaapkamers!
Deze woning is gelegen aan een rustige straat in het groene en geliefde Sterrenburg. De woning beschikt over maar liefst 129 m² aan woonoppervlakte met o.a. een ruime doorzonwoonkamer, fijne voor- en achtertuin, voldoende parkeergelegenheid en een dakkapel!
De woning heeft verder een royale doorzonwoonkamer die door de erker aan de voorzijde nog nét dat beetje extra charme krijgt. Het daglicht stroomt rijkelijk naar binnen, dankzij de grote raampartijen. De woning heeft veel potentie. Het is dus aan jou om er wat moois van te maken!
Geniet van de centrale ligging met (basis)scholen, sportfaciliteiten, speelgelegenheden én het overdekte winkelcentrum Sterrenburg op korte afstand. Bovendien liggen de Nieuwe Dordtse Biesbosch en 'De Elzen' op fietsafstand, ideaal voor natuur- en recreatieliefhebbers.
INDELING:
Begane grond
- Entree, vestibule met meterkast, hal met toilet, trap naar 1e verdieping met hieronder een trapkast (stellingkast blijft staan), deur naar woonkamer en een deur naar de keuken;
- Eenvoudig toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, toiletpot en een fontein;
- Grote woonkamer met toegang tot tuin;
- Dichte keuken met een eenvoudige inrichting bestaande uit een wit keukenblok van Bruynzeel met rvs werkblad, dubbele spoelbak, 4 onder en 4 bovenkasten, 2 hangkasten, een gasaansluiting, opstelplaats t.b.v. de wasmachine en/ of vaatwasser. Gedeeltelijk betegelde wanden. Tuindeur.
Eerste verdieping
- Overloop, open trap naar 2e verdieping, deuren naar de 3 slaapkamers en de badkamer;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, wastafel (wit sanitair);
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde;
- Eenvoudige badkamer, gelegen aan de voorzijde met grotendeels betegelde wanden, een kunststof vloerafwerking, wit sanitair, wastafel, ligbad, een te openen raam en een toilet.
Tweede verdieping
- Overloop met bergruimte en opstelplaats cv-combiketel;
- Slaapkamer 4 met dakkapel en bergruimte.
Buitenshuis
- Voortuin: gesitueerd op het oosten. Aangelegd met betontegelpad naar voordeur, gewassen grindtegels en borders.
- Achtertuin: gesitueerd op het westen, omheind met achterom. Aangelegd met betonnen staptegels en borders.
- Schuur, halfsteens gemetseld, een betonnen vloer en v.v. elektra.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 9484, groot 143 m²;
Gemeente Dordrecht, sectie Q nummer 9491, groot 469 m² (1/18 onverdeeld aandeel in mandelige zaak).
ALGEMEEN
- Keramisch pannendak;
- Betonnen vloeren;
- Parkeergelegenheid op een mandelig terrein nabij Minnaertweg 40.
- Geen noemenswaardige isolatievoorzieningen, behoudens isolerende beglazing (1986) t.p.v. de begane grond;
- Energielabel C, geldig tot 14-12-2032;
- De losse stellingkast blijft achter in de woning;
- Standaard in de koopakte worden opgenomen: niet-zelfbewoning clausule, ouderdomsclausule en een asbestclausule;
- Projectnotaris is Van Dorst De Ruiter Notarissen uit Dordrecht.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 4 groepen;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Intergas Kombi HRE, 2019) met radiatoren;
- Glasvezel aansluiting;
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: behang wandafwerking. Kale betonvloer
- Eerste verdieping: behang wandafwerking. Kale betonvloer/deels vloerbedekking.
- Tweede verdieping: behang wandafwerking. Kale betonvloer.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
