Charmante en royale 2-onder-1-kapwoning met garage, voortuin en achtertuin.
Bent u op zoek naar de perfecte gezinswoning in een centrale en ruimtelijke omgeving? Zoek niet verder! Deze royale 2-onder-1-kapwoning, gebouwd omstreeks 1959, combineert aansprekende architectuur met een ideale ligging. Met zijn voortuin, achtertuin, en zeer diepe garage biedt deze woning alles wat u nodig heeft voor comfortabel en stijlvol wonen.
De woning heeft een ruimtelijke indeling met royale hal waar je tevens de toiletruimte en kastruimte aantreft.
De L-vormige woonkamer is aan de voorzijde maar liefst 6.60 meter breed, wat zorgt voor veel natuurlijk lichtinval. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de dichte keuken met een functionele, maar eenvoudige keukenopstelling. Zowel vanuit de keuken als de woonkamer heeft u toegang tot de zonnige achtertuin.
Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, waarvan één met toegang tot een balkon. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel en toilet.
De achtertuin is gericht op het zuidwesten, waardoor u hier volop kunt genieten van de zon. De tuin biedt veel privacy en is de ideale plek om te ontspannen. Diepe garage van maar liefst 8.60 meter en een handige overkapping.
De omgeving is ruimtelijk qua opzet. Aan de voorzijde van de woning heeft u een prachtig groen uitzicht over de groenvoorziening en de singel. Aan de overkant van de straat bevindt zich winkelcentrum Noord en winkelcentrum De Passage plus winkelcentrum 'Walburg' zijn vlakbij gelegen. Ook openbaar vervoer, diverse scholen en uitvalswegen naar de steden zijn op korte afstand te vinden.
Hoewel de huidige kwaliteit van het interieur en de afwerking eenvoudig is, biedt de allure van deze woning u de perfecte gelegenheid om de nodige moderniseringen uit te voeren en de woning geheel naar uw eigen smaak te maken.
INDELING:
Begane grond
- Ruime hal met kastruimte en toegang tot toilet, woonkamer en keuken;
- Deels betegelde toiletruimte. Laaghangende reservoir en fontein;
- Meterkast met 5 Smeltpatronen en aardlekschakelaar;
- Doorzon woonkamer met breed gedeelte aan de voorzijde;
- Keuken met functionele keukenopstelling zonder apparatuur;
Eerste verdieping
- Overloop;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde met toegang tot het balkon;
- Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde;
- Gedeeltelijk betegelde badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel, duobloc toilet.
Buitenshuis
Grote voortuin waardoor de woning een plezierige afstand heeft tot de straat Zijtuin met pad naar de zij-entree van de woning
- Achtertuin van ca 14.70 meter diep met toegang tot de garage;
- Zeer ruime garage van 8.60 x 3.00 m. Entree van de garage via de achterzijde d.m.v. stalen overheaddeur.
KADASTER
Gemeente Zwijndrecht, sectie B nummer 6090, groot 300 m².
ALGEMEEN
- Charmante 2/1-kapwoning met grote garage;
- Gedeeltelijk dubbel glas;
- Kozijnen van hout;
- Vermoedelijk asbest aanwezig in plafond van overkapping en garage;
- Vloeren van steen en van hout;
- CV ketel uit 2008 is afgekeurd en dient vervangen te worden;
- Voor deze verkoop is er een vaste – door verkoper - aangestelde notaris van toepassing.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 5 groepen, 1 aardlekschakelaars;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Intergas HRE
- Natuurlijk ventilatie.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: wandafwerking met spachtelputz. Vloerafwerking met plavuizen, vinyl en vloerbedekking;
- Eerste verdieping: wandafwerking met spachtelputz. Vloerafwerking met vloerbedekking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
