Royale hoekwoning met eigen oprit en garage in Dubbeldam!
Ben je op zoek naar een royale gezinswoning met een ruim perceel, veel parkeergelegenheid op eigen terrein en een fijne leefruimte? Dan is deze charmante hoekwoning in Dubbeldam precies wat je zoekt!
Deze sfeervolle woning ligt op een perceel van maar liefst 263 m² en biedt met ca. 114 m² woonoppervlakte én een garage alle ruimte die je nodig hebt. Dankzij de doorzonwoonkamer met extra daglichtinval door de zijramen, vier ruime slaapkamers en een praktische dakkapel, geniet je hier van een lichte en comfortabele woonomgeving.
Bij binnenkomst word je verwelkomd in een lichte doorzonwoonkamer. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De open keuken aan de achterzijde is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Daarnaast is er een handige trapkast en een separate toiletruimte.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een badkamer met een douche, wastafel en betegelde wanden. De tweede verdieping biedt een royale overloop met ruimte voor de cv-combiketel en wasmachine, bergruimte achter de knieschotten en een vierde, ruime slaapkamer dankzij de dakkapel.
De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin, waardoor je altijd een plekje in de zon kunt vinden. De achtertuin is geheel omheind en grotendeels voorzien van sierbestrating en beplanting, ideaal voor ontspanning of een gezellige barbecue. Via de lange oprit van ca. 21 meter, geschikt voor maar liefst drie à vier auto’s, bereik je de vrijstaande garage van ca. 18 m², voorzien van elektra en een stalen kanteldeur. Extra handig voor opslag of het stallen van fietsen en motoren!
Deze woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je (basis)scholen, sportverenigingen, speelgelegenheden en het winkelcentrum Damplein. Voor de natuurliefhebbers zijn De Nieuwe Dordtse Biesbosch en De Elzen binnen enkele fietsminuten bereikbaar, perfect voor een ontspannen wandeling of een sportieve fietstocht.
Bent u opzoek naar een heerlijke gezinswoning op een toplocatie met veel ruimte en comfort en waar u nog uw eigen stempel op het interieur kunt drukken en het volledig naar uw wensen en smaak kunt moderniseren? Aarzel niet en maak snel een afspraak voor een bezichtiging.
INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, meterkast, toilet en trapkast;
- Toilet met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, een wandcloset en een hoekfontein;
- Trapkast, met praktische opbergruimte;
- Royale doorzon woonkamer met veel lichtinval mede dankzij de zijramen en de grote raampartij aan de achterzijde;
- Half open keuken, een hoekopstelling in neutrale witte kleurstelling met diverse onder- en bovenkasten, laden en een enkele rvs spoelbak. Apparatuur: 4-pits inductie, rvs afzuigkap, koelkast met vriesvak, koel laden, oven en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er een deur naar de achtertuin;
1e Verdieping
- Overloop met trap naar 2e verdieping. Toegang tot drie slaapkamers en de badkamer;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, met twee inbouwkasten;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde, met twee inbouwkasten en elektrisch rolluik;
- Badkamer, gelegen aan de voorzijde, met geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wastafel, inloopdouche en een ligbad.
2e Verdieping
- Overloop met de opstelplaats van de cv-combiketel, wasmachine aansluiting, knieschotten en toegang tot de 4e slaapkamer;
- Slaapkamer 4, grote kamer met een dakkapel en zijraam aan de achterzijde en bergruimte achter knieschotten;
Buiten
- Voortuin, is voorzien van sierbestrating en borders met beplanting.
- Zijtuin, met een geheel bestraten oprit van ca. 21 meter diep en toegang tot een garage;
- Achtertuin, gesitueerd op het noorden. Dankzij de hoekligging van de woning is het een enorm ruime tuin, aan de achterzijde grenst de tuin aan een garageplein, waardoor de tuin over veel privacy beschikt. De tuin is verzorgd en voorzien van sierbestrating en beplanting. De tuin is geheel omheind en heeft ook de beschikking over een garage (met elektra) en een buitenkraantje. Verder is er nog een achterom aan de achterzijde.
KADASTER
- Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 6260, groot 263 m²
ALGEMEEN
- Royale hoekwoning met 4 ruime slaapkamers én een garage in de gewilde en kindvriendelijke wijk Dubbeldam;
- De woning is gelegen op een ruim perceel en beschikt over een voor- en achtertuin en naast de woning is een oprit van ca. 21 meter lang;
- Houten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing;
- Dakkapel aan de achterzijde;
- Alle wijkvoorzieningen bevinden zich nabij de woning;
- Energielabel D, geldig tot 15-09-2030.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit 7 groepen, een 2-fase groep, 1 aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Remeha Calenta (ca. 2013);
- Elektrisch rolluik (2024) t.p.v. slaapkamer voorzijde;
- Zonwering (2024) voorzijde begane grond;
- Glasvezel aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: de wanden zijn v.v. granol wandafwerking. Laminaat vloerafwerking in de woonkamer, hal en keuken voorzien van plavuizen.
- 1e Verdieping: de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en behang. Laminaat vloerafwerking.
- 2e Verdieping: de wanden in de slaapkamer zijn afgewerkt met behang. Vinyl vloerafwerking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
