Op een geliefde locatie gelegen 2-1 kap woning met aangebouwde garage (ca. 18 m²) en een heerlijke achtertuin op het oost zuidoosten, gelegen in de wijk Reeland tussen de Reeweg Oost en de Bankastraat, daar waar ooit het Gemeenteziekenhuis stond. In ca. 1993 verkocht en gebouwd onder de projectnaam ‘Renaissance’.
Deze 5-kamer woning is altijd goed onderhouden geweest, is vanuit de bouw volledig geïsoleerd en beschikt over een prima perceel grond van 235 m². Parkeren (2/ 3 auto’s) doet u op de ca. 11 m. lange oprit met voor de garage een carport overkapping.
Naast de tuingerichte L-vormige woonkamer voorziet de begane grond over een separaat toilet en een open keuken met diverse apparatuur (Siemens). Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer met o.a. een wastafelmeubel, een douchecabine en een hangcloset. De 2e verdieping is een open ruimte van ca. 20 m², waar desgewenst een 4e slaapkamer is te realiseren. Hier bestaat ook de mogelijkheid om een dakterras te creëren.
Het perceel is bijna 9 meter breed en dat ervaart u goed bij de achtertuin, lekker die breedte hier, het zorgt voor een optimale tuinbeleving. De (besloten) achtertuin is aangelegd met o.a. een betegeld terras, een pergola, sierbestrating, borders en een vijver. Bij goed weer is het hier goed vertoeven, denk aan bbq-en met familie of vrienden of heerlijk zelf relaxen met een goed boek.
Op ca. 1 km afstand begint de binnenstad, waar op vrijdag en zaterdag de weekmarkt is. De Reeweg Oost zelf biedt een aantal prima dag/ vers winkels. Sportpark Reeland met o.a. atletiekvereniging Fortius ligt ‘om de hoek’ en de op - en afritten van de N3, die de Rijkswegen A15 en A16 met elkaar verbindt, bevinden zich nabij. Kortom een fijne centrale wijk om te wonen met veel woningen uit het eerste gedeelte van de 20e eeuw.
INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, meterkast, trap naar 1e verdieping, toilet;
- Modern toilet met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, hangcloset en fontein;
- Tuingerichte woonkamer in L-vorm met aluminium schuifpui;
- Open keuken met kunststof inrichting in hoekopstelling, enkele rvs spoelbak, diverse onder en boven kasten, laden, app. (Siemens): rvs afzuigschouw, 4-pits gaskookplaat op glas, een combi-oven, een koelkast en een vaatwasser. Aluminium lamellen plafond. Plavuizen vloer.
Eerste verdieping
- Overloop met open trap naar 2e verdieping;
- Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde;
- Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde met linnenkast;
- Slaapkamer 3, gesitueerd aan de achterzijde
- Badkamer, gesitueerd aan de achterzijde, geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een wastafelmeubel, een douchecabine, een hangcloset en een designradiator. Aluminium lamellen plafond.
Tweede verdieping
- Open ruimte met een nokhoogte van ca. 3.30 m. Opstelplaats cv-combiketel. Opstelplaats t.b.v. de wasmachine. Hangplaats unit mechanisch ventilatiesysteem. Twee linnen kasten. Deur naar plat dak.
Buitenshuis
- Voortuin: afm. ca. 5.00 x 5.85 m., gesitueerd op het west noordwesten. Aangelegd met sierbestrating en borders.
- Oprit met carport voor de aangebouwde garage, afm. ca. 11.00 x 3.05 m. Aangelegd met sierbestrating.
- Besloten achtertuin: afm. ca. 11.00 m. diep (gedeeltelijk 7.80 m.) en ca. 8.80 m. breed (gedeeltelijk 5.46 m. breed t.p.v. terras), gesitueerd op het oost zuidoosten. Omheind/ v.v. een haag. Aangelegd met o.a. een betegeld terras, een pergola, een vijver, sierbestrating en borders. Buitenkraan aanwezig.
- Aangebouwde stenen garage, afm. ca. 5.95 m diep en ca. 2.95 m. breed, halfsteens gemetseld, een betonnen vloer, een plaatstalen kanteldeur incl. loopdeur, v.v. elektra.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 1793, groot 235 m².
ALGEMEEN
- Volledig geïsoleerd vanuit de bouw;
- Energielabel B, geldig tot 14-02-2035;
- Houten kozijnen;
- Houtskelet bouw t.p.v. 2e verdieping.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 6 groepen en een aardlekschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Vaillant, eco Tec plus, ca. 2015);
- Mechanisch ventilatiesysteem;
- Glasvezel aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: spachtelputz wandafwerking en een eiken laminaat vloer.
- Eerste verdieping: spachtelputz en behang wandafwerking en laminaat vloer.
- Tweede verdieping: behang wandafwerking en vloerbedekking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
