Charmante woning met inpandige garage, 2 parkeerplaatsen en tuin aan het water. Deze prachtige woning uit 1994 is gelegen in de gewilde nieuwbouwwijk Oudelandshoek. Deze woning biedt alles wat u nodig heeft voor comfortabel en modern wonen. Met een perfecte ligging aan het water, een ruime tuin en diverse voorzieningen binnen handbereik, is dit de ideale plek voor u en uw gezin.
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een royale hal, voorzien van een gemoderniseerde toiletruimte. De inpandige garage biedt ruimte voor een extra parkeerplaats (kleine auto) of kan dienen als ruime berging. Voor de deur heeft u altijd voldoende parkeerruimte dankzij de twee parkeerplaatsen.
De tuingerichte woonkamer strekt zich uit over de volle breedte van het huis en biedt een prachtige uitkijk naar de tuin, het water en de omgeving. Dit zorgt voor een lichte en aangename leefruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een de neutraal uitgevoerde keukenopstelling met recent vernieuwde inbouwapparatuur.
Op de verdieping vindt u vier comfortabele en keurig gestoffeerde slaapkamers, die genoeg ruimte bieden voor het hele gezin. De gedeeltelijk betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel, toilet en wasmachineaansluiting. Via de slaapkamer aan de achterzijde heeft u toegang tot een knus terrasje.
De buitenruimte is werkelijk een lust voor het oog. De prachtige tuin ligt aan het water, wat zorgt voor een rustige en groene omgeving, perfect voor ontspannen momenten.
Deze woning bevindt zich in een kindvriendelijke woonomgeving met alle benodigde voorzieningen in de buurt. Op korte afstand vindt u winkels, scholen, speelveldjes, fietsroutes, uitvalswegen en het NS-station. Daarnaast bent u binnen enkele minuten in het centrum van Dordrecht en het natuurgebied De Biesbosch, ideaal voor liefhebbers van natuur en recreatie.
Deze goed onderhouden woning biedt u alle ingrediënten voor een comfortabel en plezierig leven. Aarzel niet en plan vandaag nog een bezichtiging. Uw droomwoning in Oudelandshoek wacht op u!
INDELING:
Begane grond
- Ruime ontvangt hal:
- Meterkast;
- In 2020 gemoderniseerde toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein;
- Tuingerichte woonkamer met aluminium schuifpui en trapkast. Hele fijne en intieme ruimte voor de zithoek en voldoende ruimte om een grote eethoek neer te zetten;
- Open keuken met neutrale keukenopstelling voorzien van inductie kookplaat, (2020), combi oven (2020) koel-/vriescombinatie (2015), vaatwasser (2022) en afzuigkap. In 2020 is de keuken voorzien van een nieuw aanrechtblad + achterwand en nieuwe greepjes;
- Inpandige garage/ berging voorzien van nieuwe geïsoleerde garage deuren (2022). Deze ruimte is voorzien van wateraansluiting en verwarming. Tevens treft u hier de omvormer voor de zonnepanelen.
Eerste verdieping
- Ruime overloop. Cv kast en toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer;
- Gedeeltelijk betegelde badkamer met douchecabine, wastafel, duobloc toilet, radiator en wasmachine aansluiting. De badkamer is zeer netjes en functioneel;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde met grote schuifkasten wand;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, behang
- Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde, behang;
- Slaapkamer 4, gelegen boven de garage. Deur naar het terras;
- Dakterras gelegen aan de achterzijde van de woning.
Buitenshuis
- De voortuin is grotendeels bestraat en biedt u de mogelijkheid om 2 auto’s op eigen terrein te parkeren;
- Hele fijne en leuk aangelegde achtertuin met diverse terrassen. Zo is er een groot vlonderterras bij het woonhuis en een gezellig terras direct aan het water. De tuin is gelegen aan het water met een zonneligging op het zuidwesten. Dit zorgt er voor dat je al vanaf circa 11.00 uur tot zonsondergang kan genieten van de zon in de achtertuin. Voor tuingereedschap en voor de tuinkussentjes is er een vaste tuin kast aanwezig
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 3850, groot 215 m².
ALGEMEEN
- Woning met 2 parkeerplaatsen voor de deur, inpandige garage en heerlijke tuin aan het water;
- Voorzien van vloer-, gevel-, dakisolatie en isolerende beglazing;
- Kozijnen van hout. Schilderwerk is in 2016 uitgevoerd en in 2023 door een schilder nagelopen. Schuifpui is van aluminium;
- Laag gasverbruik van slechts 1.100 m³ per jaar;
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. Tevens extra groep voor PV panelen;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een hoogrendement CV combiketel uit 2008 (Remeha Avanta);
- Centraal mechanisch ventilatiesysteem;
- Glasvezel aansluiting;
- 6 Zonnepanelen (2021) met opbrengst van circa 2.200 kWh per jaar
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: spachtelputz wandafwerking. Parket vloerafwerking. Dit parket kan nog enkele keren worden opgeschuurd;
- Eerste verdieping: spachtelputz wandafwerking op de overloop en behang in de slaapkamers. Laminaat vloerafwerking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
