Instapklaar 4-kamerappartement met eigen parkeerplaats!
Wauw wat een prachtig en stijlvol appartement, gelegen op de 5e verdieping met een mooi vrij uitzicht! Dit strak afgewerkte appartement biedt u de perfecte combinatie van comfortabel wonen en moderne stijl. De woning is met een energielabel A+ ook nog eens heel duurzaam!
De fraaie laminaatvloer en strak gestucte wanden zorgen voor een rustige basis. De luxe badkamer (eind 2024 vernieuwd) en moderne keuken sluiten hier naadloos op aan en maken het geheel compleet.
Het 4-kamer appartement bevindt zich op de 5e verdieping. Met een woonoppervlakte van circa 111 m² beschikt de woning over een lichte ruime woonkamer met open keuken, drie royale slaapkamers, een ruime badkamer, een extra separaat toilet en een praktische inpandige berging/wasruimte.
De nette woonkamer is voorzien van harmonicadeuren, waardoor u de mogelijkheid heeft om de ruimte volledig open te stellen of juist af te sluiten. Zo kunt u op elk moment genieten van het uitzicht en creëert u eenvoudig een aangename overgang tussen binnen en buiten. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de halfopen keuken die zorgt voor een fijne verbinding met het woongedeelte.
Een groot pluspunt is de eigen parkeerplaats en berging, veilig gelegen onder het complex. U hoeft dus nooit te zoeken naar een parkeerplek en heeft extra bergruimte binnen handbereik. De individuele bergingen en de parkeergarage bevinden zich op verdieping -1. Het appartementencomplex is gebouwd in 2005 en beschikt over een verzorgde centrale hal met lift en trappenhuis.
De ligging is gunstig met diverse winkels op loopafstand, waaronder het wijkwinkelcentrum Wielwijk. Ook het Wielwijkpark ligt op korte loop- en fietsafstand, waar u kunt wandelen, sporten en recreëren. Daarnaast zijn de op- en afritten van de N3 en A16 nabij gelegen, wat zorgt voor een goede bereikbaarheid.
Bent u enthousiast geworden en wilt u dit appartement met eigen ogen bekijken? Maak dan gerust een afspraak voor een bezichtiging.
INDELING:
-1 Verdieping
- Parkeergarage en bergingen.
Begane grond
- Entree met videofoon installatie, brievenbussen, lift, en trappenhuis.
5e verdieping
- Entree, hal, meterkast en toegang tot de vertrekken;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de zijzijde;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de zijzijde;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de zijzijde;
- Badkamer, inpandig gelegen, geheel betegelde wanden, ruime inloopdouche met regen- en handdouchekop, spiegel met verlichting en verwarming, wastafelmeubel met twee waskommen en wandcloset. De badkamer is eind 2024 volledig vernieuwd.
- Toilet (ook eind 2024 vernieuwd) met geheel betegelde wanden, plavuizen
- Berging/ wasruimte opstelplaats t.b.v. wasmachine, wasdroger, warmte terugwin installatie (2005) cv-combiketel (Ferrolli, bouwjaar 2024) en de mechanische ventilatie unit;
- Woonkamer met zithoek, harmonicadeuren die volledig open kunnen;
- Open keuken in L-opstelling, uitgevoerd in hoogglans wit, met betegelde achterwand, onder- en bovenkasten, lades en een praktische carrouselkast. Voorzien van een RVS spoelbak met kraan. Inbouwapparatuur van Siemens: koel-vriescombinatie, oven, 4-zone inductiekookplaat en afzuigkap. Daarnaast een vaatwasser van Bosch.
Buitenshuis
- Berging afm. ca. 2,3 m x 1,5 m., v.v. verlichting. Gelegen op de verdieping -1.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie M, 2487, A74.
ALGEMEEN
- Instapklaar 4-kamer appartement;
- Volledig geïsoleerd vanuit de bouw;
- Geheel voorzien van isolerende beglazing i.c.m. houten kozijnen;
- Energielabel A+ geldig tot 16-02-2036;
- Maandelijkse VvE bijdrage van ca. € 353,-;
- Ondergrondse parkeergarage, eigen parkeerplek voor een auto.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Videofoon/ intercominstallatie;
- Lift;
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 5 groepen een 2 fase groep en 2 aardlekschakelaars;
- Slimme gas- en elektra meter;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Ferrolli december 2024;
- Mechanisch ventilatiesysteem;
- Warmte terugwin installatie uit 2005.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Appartement: glad gestucte wanden en laminaat vloerafwerking (m.u.v. badkamer en toilet).
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
