In de geliefde Indische Buurt staat deze sfeervolle hoekwoning met een verrassend ruim leefgedeelte en een fijne ligging ten opzichte van het centrum van Dordrecht. Dagelijkse voorzieningen, winkels, station Dordrecht Centraal en het historische stadscentrum zijn allemaal eenvoudig bereikbaar.
Met circa 79 m² woonoppervlak biedt het huis een prettige en praktische indeling. Dankzij de ramen in zowel de voor- als zijgevel valt er veel daglicht binnen in de woonkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een aanbouw met een moderne keuken, badkamer en separate toiletruimte. De beschutte, ommuurde tuin vormt een heerlijke plek om in alle privacy van het buitenleven te genieten.
De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop voorzien van wastafel, deze plek leent zich ook prima voor het creëren van een werkplek. Daarnaast zijn hier twee slaapkamers aanwezig, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. Ook de afwerking is verzorgd. De kamers zijn voorzien van een fraaie laminaatvloer en de wanden zijn strak gestuukt, waardoor de woning direct een verzorgde en aangename uitstraling heeft.
Ook op het gebied van energiezuinigheid zijn verbeteringen doorgevoerd: de ramen zijn voorzien van HR++-beglazing en zowel de vloer als het dak zijn geïsoleerd. Tot slot is in 2025 de cv-ketel vernieuwd.
De locatie combineert rustig wonen met de nabijheid van alle belangrijke voorzieningen. Park Merwestein, het centraal station, het stadscentrum en de winkels en voorzieningen aan de Reeweg Oost bevinden zich op korte afstand.
Benieuwd naar deze instapklare hoekwoning? Neem contact op met ons kantoor en plan snel een bezichtiging!
INDELING:
Begane grond
- Entree en gang met meterkast en trapopgang naar de verdieping;
- Ruime en gezellige woonkamer met trapkast en ramen aan voor- en zijkant van de woning;
- Keuken in de aanbouw. De keuken is geplaatst in een parallel opstelling met spoelbak en vaatwasser aan de zijde van het raam en 4 pits-gasfornuis, koelkast met vriesvak en combi-oven aan de wandzijde;
- Zij ingang met achterportaal. Toegang tot keuken/woonkamer of de sanitaire ruimtes;
- Toilet met volledig betegelde wanden, tegelvloer, staand closet v.v. bidetkraan;
- Moderne badkamer met douche voorzien van regendouche (2025), wastafelmeubel met spiegelkast (2025), radiator en natuurlijke ventilatie.
Eerste verdieping
- Lekker ruime overloop met dakkapel, wastafelmeubel, schuifkastenwand, vaste kast en cv kast met tevens de opstelling voor de wasmachine;
- Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde met dakkapel en raam aan de kopgevel;
- Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde.
Buitenshuis
- Fijne en besloten stadstuin/ binnenplaats, ca. 2.10 x 6.06 m., gesitueerd op het noordoosten. Aangelegd met grindtegels en terrasje met composiet planken. Ommuurde tuin dus veel privacy! Kleine overkapping voor bergruimte direct achter de aanbouw.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 535, groot 73 m².
ALGEMEEN
- Geheel gerenoveerde en in uitstekende staat verkerende woning;
- Vloerisolatie met PS korrels en dakisolatie met minerale wol;
- Alle beglazing is in 2019/2020 vervangen door HR ++ glas;
- Beton pannen dak t.p.v. hellende dakvlakken vervangen in 2014;
- Plat dak van uitbouw met bitumen en in 2021 v.v. sedum dak;
- Houten kozijnen;
- Energielabel F geldig tot 28-07-2036;
- De woning is op “staal” gefundeerd, fase 0 onderzoek reeds uitgevoerd met uitkomst 'laag risico'.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 8 groepen en 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming via een gasgestookte cv-combiketel Intergas uit 2025.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: wandafwerking met gestucte en gesausde. Laminaatvloer.
- Verdieping: wandafwerking gestucte en gesausde wanden. Laminaatvloer.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
