Karaktervol wonen in het historische hart van Dordrecht!
Midden in de sfeervolle binnenstad van Dordrecht ligt dit verrassend leuke en karaktervolle 3-kamerappartement van circa 62 m² (voorheen 4-kamerappartement). Gelegen op een markante hoeklocatie combineert deze woning authentieke details met een fijne indeling en veel lichtinval. Vanuit de woning wandelt u zo naar de historische havens, gezellige terrassen, winkels en restaurants die het stadscentrum van Dordrecht zo geliefd maken.
Al bij aankomst valt de charmante uitstraling van het karakteristieke hoekpand op. Dankzij de hoekligging profiteert het appartement van extra ramen, waardoor de woning aangenaam licht en ruimtelijk aanvoelt. Een ideale combinatie van stads wonen en comfortabel wonen.
Bij binnenkomst biedt de centrale hal toegang tot alle vertrekken. De woonkamer vormt zonder twijfel het hart van de woning. Deze sfeervolle leefruimte wordt gekenmerkt door twee fraaie erkers met gedeeltelijk glas-in-loodramen, die zorgen voor veel daglicht en een unieke uitstraling. Hier is volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een gezellige eethoek, waardoor de woonkamer een heerlijke plek is om thuis te komen.
Het appartement beschikt over twee kamers aan de zijkant van de woning. De hoofdslaapkamer is een sfeervolle ruimte met een karakteristieke erker en authentieke glas-in-lood ramen. De tweede kamer is multifunctioneel en kan uitstekend dienstdoen als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger en een praktisch wastafelmeubel.
De badkamer is verzorgd uitgevoerd met geheel betegelde wanden, een douchecabine en een handdoekradiator. Daarnaast beschikt de woning over een separate toiletruimte, wat extra comfort biedt.
Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de keuken. Deze is praktisch ingericht met diverse kasten en laden en voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vriezer, losse combimagnetron en een vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot het balkon van circa 4 m², gelegen op het westen. Hier kunt u aan het einde van de dag heerlijk genieten van de middag- en avondzon.
Naast de woning beschikt u bovendien over een externe berging van circa 2 m², gelegen achter het complex. Ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van extra spullen.
Bent u op zoek naar een sfeervol appartement met karakter, veel lichtinval en een fantastische ligging in de binnenstad? Dan is Lombardstraat 49 zeker een bezichtiging waard!
INDELING:
Begane grond
Trap op gang naar de voordeur.
Eerste verdieping
- Entree, hal, meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer, (slaap)kamers doucheruimte en keuken;
- Toiletruimte, met half betegelde wanden, plavuizen vloer en toilet;
- Sfeervolle en ruime woonkamer met veel lichtinval, twee karakteristieke erkers met gedeeltelijk glas-in-lood ramen.
- Slaapkamer 1, gelegen aan de zijzijde, sfeervolle erker met gedeeltelijk glas-in-lood ramen;
- (Slaap)kamer 2, gelegen aan de zijzijde, met de opstelplaats van de wasmachine en wasdroger en een wastafelmeubel;
- Badkamer, met geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, douchecabine en een handdoekradiator;
- Dichte keuken, gelegen aan de achterzijde, met betegelde achterwand, uitgevoerd in een rechte wandopstelling met witte fronten, een kunststof aanrechtblad met een enkele rvs-spoelbak, diverse onder- en bovenkasten + laden. Apparatuur: 4-pits gasfornuis, koelkast, vriezer, afzuigkap, losse combioven en een vaatwasser. Verder is er de opstelplaats van cv-combiketel en is er toegang tot het balkon.
Buitenshuis
- Balkon, ca. 4,2m² groot, gesitueerd op het westen.
- Externe berging, gelegen achter het complex, afm. 2.02m x 0.95m.
KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie H, nummer 3986, A4.
ALGEMEEN
- Leuk 3-kamer appartement gelegen in de historische binnenstad van Dordrecht;
- Voorheen 4-kamerappartement (3e slaapkamer gemakkelijk terug te brengen);
- Gelegen op de 1e verdieping;
- Ligging in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht;
- Appartement is aangewezen als gemeentelijk monument;
- Karakteristieke erkers en glas-in-lood ramen;
- Houten kozijnen met enkel glas met voorzetramen;
- Maandelijkse bijdrage Vereniging van Eigenaren van €173,12;
- In de koopakte wordt een ouderdomsclausule en een verkoper zelf niet bewoond clausule toegevoegd;
- Energielabel D, geldig tot 25-03-2036.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 5 groepen en 2 aardlekschakelaars;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel met radiatoren (Remeha Tzerra, ca. 2014);
- Glasvezel aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Verdieping: Gladde wandafwerking. Laminaat vloer.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
