Klussers opgelet! Deze woning aan de Lariksstraat 6 in Dubbeldam biedt volop potentie. Gelegen in het gewilde Middenhoeve, op een autovrij plein, biedt deze woning 115 m² aan mogelijkheden. Scholen, winkels en het prachtige Dordtse Biesbosch liggen allemaal binnen handbereik.
Op de begane grond vind je fijne hal met de trapopgang, een eenvoudig toilet, een trapkast met opbergruimte en een lichte doorzon woonkamer. De keuken geeft toegang tot de achtertuin, waar ook een stenen berging te vinden is. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers te vinden. Tevens is hier de badkamer te vinden. Op de tweede verdieping is er een ruime overloop met opstelplaats en toegang tot de knieschotten. Slaapkamer 4 is voorzien van een dakraam.
Dan buiten... de voortuin ligt autoluw en grenst aan een gezellig woonplein waar kinderen graag spelen. Met onder anderen een zandbak, een glijbaan, een klimrek en een wip. Dit is de ideale plek om uw kinderen met een gerust hart buiten te laten spelen.
De achtertuin, welke gelegen is op het noorden, is bijna 12 meter diep, beschikt over een praktische stenen berging en de tuin biedt volop potentie!
De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Dubbeldam op loopafstand van scholen, sportfaciliteiten, het winkelhart Damplein en het prachtige natuurgebied de Nieuwe Dordtse Biesbosch.
INDELING:
Begane grond
- Entree, hal met meterkast, toilet, trapopgang naar de 1e verdieping, trapkast met opbergruimte en toegang tot de keuken en woonkamer;
- Eenvoudig toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, toilet en een fontein;
- Lichte, royale doorzon woonkamer die voorzien is van grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk lichtinval;
- Keuken met een eenvoudige, maar functionele opstelling die toegang biedt tot de achtertuin.
Eerste verdieping
- Overloop die toegang geeft tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van dubbele inbouwkasten;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van dubbele inbouwkasten;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde van de woning;
- Eenvoudige badkamer met gedeeltelijk betegelde wanden, een tegelvloer, een douche, beige sanitair, wastafel en een staand closet.
Tweede verdieping
- Royale overloop met opstelplaats CV combiketel en wasmachineaansluiting;
- Slaapkamer 4, met een kunststof Veluxdakraam.
Buitenshuis
- Voortuin: ca. 4.00 x 6.00 m., gesitueerd op het zuiden. Aangelegd met sierbestrating en beplanting.
- Achtertuin: ca. 11.15 m. diep. Breedte ca. 6.00m. De achtertuin is gesitueerd op het noorden, aangelegd met sierbestrating, borders met beplanting en gedeeltelijk omheind met houten schuttingen. Achter in de tuin is een stenen berging en een achterom.
- Stenen berging achter in de tuin welke is voorzien van elektra.
KADASTER
Gemeente Dubbeldam, sectie B, nummer 2474, groot 154 m².
ALGEMEEN
- Ruime 5 kamer woning in geliefde en kindvriendelijke wooncluster Middenhoeve in Dubbeldam;
- De woning is voorzien van houten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas;
- Autovrije locatie;
- Middenhoeve heeft een actieve bewonersvereniging. Er worden collectieve initiatieven opgepakt en met regelmaat zijn er activiteiten voor jong en oud;
- Betonnen (verdiepings)vloeren, begane grond type Kwaaitaal. De Kwaaitaalvloer is op voorhand in het kader van de verkoop geïnspecteerd door Vogel B.V. uit Zwijndrecht. Er is géén chlorideschade geconstateerd. Alleen twee vloerelementen bevatten lichte mechanische schade (reparatiekosten ca. € 950,- incl. btw). Het inspectierapport en de offerte wordt beschikbaar gesteld in ‘move’.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 4 groepen en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel, Remeha Avanta Ace 28c, uit 2023;
- Glasvezel aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: vloerbedekking (met uitzondering van het toilet, de keuken en de trapkast). Behang wandafwerking.
- Eerste verdieping: vloerbedekking en behahang wandafwerking.
- Tweede verdieping: vloerbedekking en behahang wandafwerking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
