Zoekt u een prachtig onderhouden en instapklare eengezinswoning? Deze ruime tussenwoning biedt alles wat u wilt. Vier comfortabele slaapkamers, een lichte tuingerichte woonkamer, een moderne badkamer én energielabel A.
De woning is de afgelopen jaren volledig verduurzaamd met muur-, dak- en vloerisolatie, HR++-beglazing, en 14 zonnepanelen. Op uw privé-parkeerplek voor de deur heeft u een eigen elektrisch laadpunt. De ligging is in de rustige, groene wijk Molenvliet, nabij diverse scholen, Winkelcentrum Westpolder, openbaar vervoer en uitvalswegen.
BEGANE GROND
Bij binnenkomst komt u in de hal met toegang tot een gemoderniseerd toilet en een fris ingerichte keuken met diverse inbouwapparatuur. Boven de keuken bevindt zich een multifunctionele vliering met Velux dakraam en stroompunt, ideaal voor extra opslag of een extra werk- of hobbyruimte.
De woonkamer is licht en in 2024 voorzien van een nieuwe duurzame pvc-vloer, die doorloopt in de gerenoveerde trap. Een nieuwe, glazen schuifpui biedt toegang tot de tuin, ideaal voor binnen-buiten leven.
EERSTE EN TWEEDE VERDIEPING
De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en aansluiting voor de wasmachine. De tweede verdieping heeft een royale overloop, een vierde slaapkamer met veel bergruimte achter de knieschotten en een kleine dakkapel. Alle ruimtes zijn voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststofkozijnen met HR++ beglazing.
VOOR- EN ACHTERTUIN
De voortuin biedt een privé-parkeerplek, voorzien van een eigen laadpaal voor een elektrische auto. De achtertuin is keurig en onderhoudsvriendelijk aangelegd in een mix betegeling en beplanting, en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Achterin de tuin staat een ruime, houten chaletberging, perfect voor bijvoorbeeld fietsen en tuingereedschap.
Wilt u graag de nieuwe eigenaar worden van deze prima onderhouden, instapklare woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!
INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, meterkast, toilet en keuken;
- Modern toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, een plavuizen vloer, wandcloset en een fontein;
- Keuken, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een hoekopstelling met diverse onder- en bovenkasten + laden en een granieten aanrecht met gootsteen. Apparatuur: 5-pits inbouwgaskookplaat, rvs afzuigkap, Quooker kraan (2023), koelkast, combimagnetron en vaatwasser (2022);
- Toegang tot een bergvliering;
- Woning-brede tuingerichte woonkamer met een praktische trapkast en een kunststof schuifpui (met hor) naar de achtertuin;
- Werkkamer/hobbykamer, gelegen aan de voorzijde met elektrisch rolluik.
1e Verdieping
- Overloop met trap naar 2e verdieping. Toegang tot drie slaapkamers en de badkamer;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, met een vaste schuifkast;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde, met een vaste schuifkast en elektrisch rolluik;
- Badkamer, inpandig gelegen, met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wastafelmeubel, inloopdouche, een wandcloset en de opstelplaats t.b.v. de wasmachine.
2e Verdieping
- Ruime overloop, met bergruimte achter knieschotten en de opstelplaats t.b.v. de cv-combiketel, en de mechanische ventilatie box;
- Slaapkamer 4, met een kleine dakkapel aan de achterzijde, een Velux dakraam aan de voorzijde en bergruimte achter knieschotten.
Buiten
- Voortuin, strak aangelegd met o.a. sierbestrating en biedt plek voor een auto;
- Achtertuin, gesitueerd op het oosten. Strak aangelegd met een houtenvlonder met spotjes, antraciet kleurige sierbestrating, border met beplanting en achterin de tuin staat een houtenberging, welke is voorzien van elektra. De tuin is geheel omheind met houtenschuttingen en bamboe. De tuin beschikt verder over een achterom en een groot markies aan de gevel.
KADASTER
- Gemeente Papendrecht, sectie E, nummer 130, groot 134 m²
ALGEMEEN
- Alle wijkvoorzieningen bevinden zich nabij de woning;
- Zeer verzorgde 5-kamer eengezinswoning met een parkeerplek voor de deur;
- Strakke achtertuin met een praktische houten berging;
- De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen (m.u.v. kozijnen in de keuken) met HR++ beglazing;
- Alle draai-/kiepramen zijn voorzien van uitneembare horren;
- De woning beschikt over Tonzon vloerisolatie, na geïsoleerde spouwmuren en dakisolatie;
- Energielabel A, geldig tot 11-12-2034.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast is uitgevoerd in een drie fasen aansluiting en bestaande uit 8 groepen, een pv-groep, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Glasvezelaansluiting;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Remeha Avanta Ace 35c (oktober 2022);
- Elektrisch bedienbare rolluiken t.p.v. kamer voorzijde (begane grond) en slaapkamer aan de voorzijde;
- Infrarood verwarmingspaneel t.p.v. plafond woonkamer;
- Convectorkachel in de woonkamer en radiator in de keuken zijn voorzien van een Climate booster;
- 14 Zonnepanelen (juli 2020) met 340 WP per paneel (6 stuks aan de oostkant en 8 stuks aan de westkant);
- Waterontharder (september 2024);
- Wallbox (11,4 kWh) aan de voorzijde, t.b.v. het opladen van een elektrische auto.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: de wanden zijn gedeeltelijk v.v. schoonmetselwerk en granol. De vloer is afgewerkt met pvc (woonkamer, trap en overloop 1e verdieping zijn in 2024 vernieuwd).
- 1e Verdieping: de wanden in de slaapkamers zijn v.v. behang wandafwerking. De vloeren in de slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat. Op de overloop is er pvc aanwezig.
- 2e Verdieping: De wanden zijn gedeeltelijk voorzien van behang. De vloer is afgewerkt met laminaat.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
