Wauw wat een gave instap klare woning!
Deze rustig en beschut gelegen 3-kamer hofwoning van goed 100 m² (appartementsrecht, type maisonnette) is het schoolvoorbeeld van een perfect uitgevoerde gebouwtransformatie. Luxe, comfort en duurzaamheid gaan hier hand in hand. De woning is gasloos en heeft energielabel A++. Is dat even lekker toekomst proof!
Maar dit is zeker nog niet alles, wat denkt u van een heerlijk dakterras op het oosten van ca. 32 m², een eigen parkeerplaats direct voor de deur op het voorgelegen afsluitbare en veilige parkeerterrein en last but not least een giga eigen berging in de onderbouw van ca. 14 m². Handig om al uw spullen op te slaan.
De gehele woning is trendy en stijlvol ingericht en afgewerkt met toepassing van mooie materialen. De begane grondvloer (ca. 60 m², waarvan ca. 40 m² woonkamer en ca. 12 m² open keuken) is v.v. pvc en de verdieping is v.v. laminaat (zelfde look). De strak gestucadoorde wanden zijn deels gesausd en deels v.v. van prachtige wandbekleding uit de exclusieve Arte collectie. Het toilet en de badkamer zijn modern en smaakvol ingericht. De luxe Keller keuken van Belmar met hoogwaardig marmer look keramiek werkblad is een lust voor het oog en gemakkelijk in gebruik. De open keuken bestaat uit 2 secties; een spoel en een kooksectie i.c.m. een eetbar en een wandsectie (AEG apparatuur - o.a. een wijnklimaatkast - en een Quooker 5 in 1 Cube kraan).
Op de (slaap)verdieping bevinden zich naast de praktische technische-/ wasruimte, 2 slaapkamers (elk met toegang tot het grote dakterras) en de fraaie badkamer.
De woning is v.v. een lucht-/ water warmtepomp, een mechanisch ventilatiesysteem en vloerverwarming/ - koeling door de gehele woning. Zéééér comfortabel!
Opgelet! Wenst u als koper een 2e eigen parkeerplaats dan kan hieraan tegemoet gekomen worden (vraagprijs € 24.000,- k.k., nummer 38).
Wilt u echt rustig en veilig wonen in het centrum met een eigen plek voor uw auto, een heerlijk buiten en met de beschikking over meer dan voldoende opslagruimte dan is deze woning ideaal te noemen.
Uiteraard zijn alle centrumvoorzieningen binnen handbereik, zoals bijv.: de weekmarkt, NS-station Dordrecht Centraal, het regionaal busstation, de waterbus, kunst en cultuur, winkels, horeca etc.
INDELING:
Begane grond
- Entree, hal met zwart stalen deur naar de woonkamer, meterkast, modern toilet;
- Modern toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een hangcloset en een fonteinmeubel;
- Woonkamer met open steektrap naar de slaapverdieping met hieronder een mooi wandmeubel welke correspondeert met de keuken en een praktisch tv-wandmeubel;
- Open keuken met luxe Keller keuken van Belmar met hoogwaardig marmer look keramiek werkblad. De keuken bestaat uit 2 secties; een spoel en een kooksectie i.c.m. een eetbar en een wandsectie met o.a. een enkele spoelbak (met een Quooker 5 in 1 Cube kraan), laden en bovenkasten. De AEG apparatuur bestaat uit: een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een wijnklimaatkast, een grote koelkast, een vriezer, een combi-oven, een stoomoven en een warmhoud lade. De fronten van het eilandmeubel zijn Fenix mat zwart (anti finger print en zelf corrigerend bij lichte beschadigingen) en de gelakte fronten van de wandsectie zijn in de kleur gun metal. Très chique!
(Slaap)verdieping
- Overloop met deuren naar de 2 slaapkamers, de badkamer en de praktische technische-/ wasruimte;
- Technische-/ wasruimte met opstelplaats lucht-/ water warmtepomp, hangplaats unit mechanisch ventilatiesysteem, opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger. Ruimte voor opslagdoeleinden;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde met openslaande deuren naar het dakterras;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde (thans in gebruik als kastenkamer) met een openslaande deur naar het dakterras;
- Moderne badkamer met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een dubbel wastafelmeubel i.c.m. een grote ronde spiegel (verwarm -en dim baar), een hangcloset, een fijne inloopdouche met drainafvoer, een thermostaatkraan en een hardglazen scherm i.c.m. een stoer uitziende licht metalen draagconstructie en een elektrische design wandradiator.
Buitenshuis
- Dakterras, gelegen op het oosten van maar liefst ca. 32 m² groot. V.v. rubberen tegels van 50 x 50 cm. Het dakterras is vanuit beide slaapkamers toegankelijk.
- Berging, gelegen in de onderbouw, maar liefst ca. 14 m² groot en v.v. verlichting.
- Eigen parkeerplaats voor de deur, genummerd met 7. Het voorgelegen parkeerterrein is afsluitbaar. Uw auto staat hier echt goed en veilig!
KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 7168 A7 (appartement en berging).
- Gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 7169 A7 (parkeerplaats).
ALGEMEEN
- Volledig geïsoleerd;
- Energielabel A++, geldig tot 24-11-2032;
- Hardhouten kozijnen met draai-/ kiepramen en HR++ glas;
- Gelegen in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht;
- Bijdrage VvE (woning + berging): € 184,- per maand;
- Bijdrage VvE (parkeerplaats): € 14,- per maand;
- De VvE bestaat uit 20 appartementen/ maisonnettes.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 8 groepen, een fornuisgroep en een krachtgroep, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming, koeling en warmwatervoorziening via een lucht-/ water warmtepomp (Mitsubishi Electric, ecodan, ca. 2022). De badkamer is uitgesloten van de koelmodus;
- Intercominstallatie;
- Mechanisch ventilatiesysteem (Duco, ca. 2022);
- Glasvezel aansluiting en een Ziggo aansluiting;
- Rookmelders.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: gestucte en gesausde wanden + deels wandbekleding uit de Arte collectie. Pvc vloerafwerking.
- (Slaap)verdieping: gestucte en gesausde wanden + deels wandbekleding uit de exclusieve Arte collectie. Laminaat vloerafwerking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
