Wauw, wat ontzettend goed gedaan! Een schoolvoorbeeld van een bijzonder geslaagde transformatie van kantoor naar wonen met uiteraard een energielabel A. Het onderliggende concept is weldoordacht en staat garant voor urban woongenot.
De appartementen zijn creatief ontworpen door de architect. Het resultaat is dat de appartementen speels van opzet zijn en optimaal qua indeling.
In juli 2021 zijn 42 representatieve woonappartementen (2-, 3- en 4-kamer appartementen, in grootte variërend van ca. 50 m² tot ca. 115 m²) opgeleverd in de voormalige kantoorruimten van het Maasplaza complex (1994).
De gelijkvloerse appartementen zijn verdeeld over een oost - en een westvleugel (genaamd Wij Oude-Maas), elk met een eigen liftinstallatie en een (huisvuil)containerruimte.
Elk appartement heeft een gasgestookte cv-installatie als basisinstallatie i.c.m. vloerverwarming, balansventilatie/ een warmte-terug-win installatie en te openen ramen. Eigen gas-, water- en elektriciteitsmeter en screens.
De gelijkvloerse appartementen zijn gesitueerd op de 3e en 4e verdieping en hebben een eigen buitenruimte (groot tussen de 6 m² en 30 m²). Alle appartementen hebben toegang tot het gezamenlijke terras op het dak van het gebouw. De exclusieve bergingen van de appartementen bevinden zich op de 1e verdieping en de exclusieve overdekte parkeerplaatsen vindt je op de 2e verdieping (toegankelijk via een met slagbomen beveiligde hellingbaan). Je fiets kan je desgewenst kwijt in de gemeenschappelijke fietsenstalling (voor de bewoners van de appartementen) op de begane grond.
Korte Parallelweg 59 heeft thans de primeur en is de 1e woning die hier te koop aangeboden wordt nadat dit appartement uit de verhuur beschikbaar is gekomen.
Het betreft een 3-kamer appartement van ca. 68 m² met een galerijterras van ca. 10 m², een exclusieve grote (fietsen)berging en een exclusieve overdekte parkeerplaats. Het appartement is nagenoeg instap klaar. Echt ideaal!
Het appartement beschikt over een luxe witte keukeninrichting met diverse Siemens inbouwapparatuur, een modern toilet en een moderne badkamer met wastafel en een douchecabine. De vloerafwerking is laminaat, de wanden zijn strak gestuct en wit gesausd en/ of behangen, de plafonds zijn v.v. spuitwerk (wit).
Samenkomen voor de bewoners is mogelijk op het hoogste punt van het gebouw! Op het dak is een gezamenlijke huiskamer, tuinkamer en een dakterras (ca. 150 m²) gerealiseerd waar de bewoners kunnen genieten van een fantastisch uitzicht over de omgeving en het centrum met als eye-catcher het belangrijkste monument van Dordrecht, de Grote Kerk.
De woonlocatie is natuurlijk hartstikke gunstig; NS-station Dordrecht Centraal ligt nabij op loopafstand, het gratis gemeentelijke parkeerterrein Weeskinderendijk ligt aan de zuidkant van de spoorbaan, de brug naar Zwijndrecht ligt op een steenworp afstand, binnen 10 minuten wandel je naar de binnenstad en de op- en afritten van Rijksweg A16 bevinden zich in directe nabijheid van het Maasplaza complex.
INDELING:
4e verdieping
- Gemeenschappelijk gang met nr. 61, meterkast, deur naar het appartement;
- Entree, L-gang met toilet en technische ruimte, deuren naar de woonkamer met open keuken, de 2 slaapkamers en de badkamer;
- Modern toilet met geheel betegelde wanden (wit), een plavuizen vloer (antraciet), wit sanitair, een hangcloset en een fontein;
- Technische ruimte met opstelplaats cv-combiketel, warmte-terug-win installatie, pomp en verdeler vloerverwarming en de opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger;
- Woonkamer met open keuken en uitzicht op de Korte Parallelweg, de spoorbaan en het gemeentelijke parkeerterrein aan de Weeskinderendijk;
- Open keuken met kunststof witte inrichting in hoekopstelling met enkele rvs spoelbak, diverse onder- en bovenkasten en laden, app. (Siemens): rvs afzuigkap (recirculatie), een 4-pits inductiekookplaat, een combimagnetron, een koelkast met vriesvak en een vaatwasser;
- Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde/ galerijzijde;
- Slaapkamer 2/ werkkamer, gesitueerd aan de voorzijde/ galerijzijde;
- Moderne inpandige badkamer met geheel betegelde wanden (wit), plavuizen vloer (antraciet), wit sanitair, een wastafel, een douchecabine en een designradiator.
Buitenshuis
- Galerijterras, afm. ca. 1.85 x 5.65 m., gesitueerd op het noorden met boeiend uitzicht op de directe omgeving en de Grote Kerk;
- Eigen berging (hoek), gesitueerd op de 1e verdieping met te openen ramen, v.v. huisnummer;
- Eigen overdekte parkeerplaats, gesitueerd op de 2e verdieping, v.v. huisnummer;
- Gezamenlijke fietsenberging op de begane grond;
- Gezamenlijk dakterras met huiskamer.
Complex Maasplaza in een nutshell
Naast de 42 woonappartementen bestaat dit complex ook uit exclusieve, tot de woonappartementen behorende, overdekte parkeerplaatsen. Op de begane grond zijn gevestigd supermarkt Albert Heijn, Action en RunnersWorld alsmede een vestiging van sportschool Basic Fit. Verder zijn er veel bezoekersparkeerplaatsen voor het gebouw op de begane grond en op het parkeerdek op de 1e verdieping aan de achterzijde van het gebouw. Bezoekers van het Maasplaza parkeren met de auto het 1e uur gratis.
KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie D, complexnummer 6861 A207 (appartement en berging 1e verdieping);
- Gemeente Dordrecht, sectie D, complexnummer 6861 A123 (overdekte parkeerplaats 2e verdieping).
ALGEMEEN
- De eigendomsoverdracht vindt plaats bij een door verkoper geselecteerde projectnotaris, hieraan dient een koper zich te confirmeren;
- Volledig geïsoleerd (o.a. HR glas);
- Energielabel A, geldig tot 12-10-2030;
- Op het dak van het gebouw zijn in ruime mate zonnepanelen geïnstalleerd t.b.v. het elektraverbruik van de algemene ruimten (gekoppeld aan de algemene elektrameter van het gebouw die op naam van de VvE staat);
- Aluminium kozijnen (met te openen raam in de woonkamer en de slaapkamers);
- Geluidwerende isolatieroosters;
- Buitenzonwering middels screens op de zon belaste achtergevel;
- De VvE (Vereniging van Eigenaars Gebouw Maasplaza te Dordrecht) bevindt zich in de opstartfase. Het beheer zal uitgevoerd gaan worden door Remans Vastgoedbeheer B.V. uit Hardinxveld-Giessendam;
- Maandelijkse bijdrage VvE: ca. € 185,- (appartement, berging en overdekte parkeerplaats).
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 6 groepen, een kookgroep, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Intergas hre, Kombi Kompakt 28/ 24A, ca. 2021);
- Vloerverwarming als hoofdverwarming (7 groepen);
- Individuele temperatuurregeling per vertrek;
- Warmte-terugwin-installatie/ balansventilatie* (S&P, ca. 2021);
- Videofooninstallatie met deuropener en spreek-luister verbinding;
- Glasvezel aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: gestucte en wit gesausde wandafwerking en behang. Laminaat en plavuizen vloerafwerking (in de sanitaire ruimten).
* Balansventilatie is een systeem van mechanische ventilatie waarbij de hoeveelheid aangevoerde verse lucht volledig in balans is met de hoeveelheid afgevoerde vervuilde lucht. Het is een gesloten ventilatiesysteem dat bestaat uit een ventilator, een warmte terugwin unit (WTW), en een aantal luchtkanalen.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
