BEZICHTIGINGSSTOP! We hebben zoveel bezichtigingsaanvragen ontvangen dat we een bezichtigingsstop in hebben moeten lassen. U kunt zich wel laten noteren op de reservelijst door een mail naar info@zoomermakelaardij.nl te sturen.
.
Fijne eengezinswoning in de geliefde en kindvriendelijke wijk Sterrenburg I. Ideale ligging met een vrij uitzicht met parkeerplaatsen voor de deur. De woning beschikt over een ruime doorzonwoonkamer met open keuken, 4 slaapkamers, een badkamer en een dakkapel aan de achterzijde.
Deze woning biedt een fijn uitgangspunt voor een heerlijke woonbeleving. U dient echter wel rekening te houden met de nodige opknap werkzaamheden.
Stap binnen in de ruime doorzonwoonkamer met een open keuken gelegen aan de achterzijde. De open keuken is gelegen in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De twee openslaande deuren verbinden de woonkamer naadloos met de tuin, perfect voor binnen-buiten leven. Verder biedt de begane grond nog een handige trapkast en een toiletruimte.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een badkamer uitgerust met een wastafelmeubel en twee douches. De tweede verdieping verrast met een ruime vierde slaapkamer, voorzien van bergruimte achter de knieschotten en een dakkapel. Daarnaast is er een extra kamer met de opstelplaats voor de cv-combiketel, ideaal als extra opslagruimte.
De op het zuiden gesitueerde voortuin biedt een lekkere zit om in het zonnetje te zitten, terwijl de achtertuin, gelegen op het noorden, altijd een fijne balans tussen zon en schaduw biedt.
De woning is centraal gelegen met in de directe nabijheid voorzieningen zoals het overdekte winkelcentrum van Sterrenburg, (basis)scholen en sportverenigingen. Tevens zijn natuurgebieden als de ‘Nieuwe Dordtse Biesbosch’ en ‘De Elzen’, waar u heerlijk kunt fietsen en wandelen, in de nabije omgeving.
Ziet u zichzelf hier al wonen en jeuken uw handen al om van dit huis uw (t)huis te maken? Maak dan snel een afspraak en wij laten u graag deze woning zien!
INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, meterkast, trapkast en toilet;
- Toiletruimte, met half betegelde wanden, wit sanitair, wandcloset;
- Royale doorzonwoonkamer met twee openslaande deuren naar de achtertuin;
- Open keuken in hoekopstelling, met betegelde achterwand, diverse onder- en bovenkasten + laden. De keuken is voorzien van 6-pits gasfornuis, vaatwasser, koel-vriescombinatie (werkt niet), oven en magnetron. Ook via de keuken kan je de tuin in.
1e verdieping
- Overloop. Toegang tot drie slaapkamers en de badkamer;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, met twee inbouwkasten;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, met de opstelplaats van de wasmachine en de wasdroger;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde, met twee inbouwkasten;
- Badkamer, gelegen aan de voorzijde, met geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, wastafelmeubel en een dubbele douche.
2e verdieping
- Kamer, met dakkapel aan de achterzijde, opstelplaats t.b.v. de cv-combiketel;
- Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde, met een dakkapel waardoor het een lichte en ruime kamer is.
Buiten
- Voortuin, gelegen op het zuiden. De tuin is voorzien van sierbestrating en beplanting;
- Achtertuin, De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, geheel voorzien van sierbestrating. De tuin is omheind met houten schuttingen en heeft de beschikking over een achterom. Achterin de tuin staat een praktische stenenberging.
KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 2942, groot 165 m²
ALGEMEEN
- Leuke tussenwoning in de rustige- en kindvriendelijke wijk Sterrenburg I;
- Er dient rekening te worden gehouden met de nodigde opknap werkzaamheden;
- Royale doorzonwoonkamer met open keuken;
- 4 slaapkamers;
- Houten kozijnen met dubbel glas;
- Houten dakkapel;
- Veel parkeergelegenheid;
- Energielabel C, geldig tot 22-8-2034.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 9 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Cv-combiketel is een huurketel €24,75 per maand (Atag 2017);
- Glasvezel aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: gestuukte wandafwerking. Laminaat vloerafwerking.
- 1e verdieping: gedeeltelijk behang en gedeeltelijk gestuukte wandafwerking. De vloer is afgewerkt met laminaat.
- 2e verdieping: Laminaat vloerafwerking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
