BEZICHTIGINGSSTOP! Vanwege de grote belangstelling voor deze woning is het niet meer mogelijk om een bezichtiging in te plannen. U kunt zich wel inschrijven op de reservelijst door een e-mail te sturen naar ons kantoor.
.
Vergeet verbouwen en klussen... Het enige wat je hoeft te doen is verhuizen!
Stap binnen in deze prachtige eengezinswoning in de geliefde wijk Sterrenburg III en laat je verrassen door de ruimte, het comfort en de stijlvolle afwerking. Kinkelenburg 141 is een instapklare woning die alles biedt wat een gezin nodig heeft, inclusief een schitterende tuin.
Bij binnenkomst valt direct de royale tuingerichte woonkamer op. De strak gestuukte en gesausde wanden in combinatie met de mooie laminaatvloer zorgen voor een moderne en warme uitstraling. De grote openslaande schuifpui verbindt binnen moeiteloos met buiten, waardoor je optimaal geniet van de fraaie achtertuin.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de stijlvolle open keuken. De hoekopstelling in witte kleurstelling is tijdloos en praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur. Hier kook je met plezier voor familie en vrienden!
Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer een royale inloopkast heeft. De badkamer (2021) is een echte eyecatcher met volledig betegelde wanden, een plavuizen vloer, dubbele wastafel, wandcloset en een luxe inloopdouche.
Op de tweede verdieping bevindt zich een grote open zolder met mogelijkheden voor een vierde slaapkamer, extra bergruimte en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
De achtertuin is een oase van rust en perfect onderhouden. De onderhoudsvriendelijke inrichting met moderne grijskleurige tegels, een stukje kunstgras en een sfeervolle border met beplanting zorgt voor een aangename sfeer. Met een ligging op het noordwesten en een lengte van ruim 11 meter kun je altijd genieten van zowel zon als schaduw. De tuin is volledig omheind met houten schuttingen met betonnen palen en grenst aan een groenstrook, wat extra privacy biedt.
Extra’s en duurzaamheid
• Parkeren op eigen terrein
• Externe berging voor extra opslagruimte
• Kunststof kozijnen met dubbele beglazing
• Keralite gevelbekleding voor een onderhoudsvrije uitstraling
• De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een energielabel B
De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt met veel groen en speelgelegenheden. De woning bevindt zich op korte afstand van diverse scholen, winkels, sportfaciliteiten en de Nieuwe Dordtse Biesbosch. Daarnaast zijn het openbaar vervoer en de uitvalswegen richting de A16 en N3 snel en gemakkelijk te bereiken.
Ben jij op zoek naar een ruime, instapklare woning met een moderne uitstraling en een fijne tuin? Dan is Kinkelenburg 141 dé plek voor jou! Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door deze prachtige woning.
INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, meterkast en toilet;
- Modern toilet (2021) met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wandcloset en fontein;
- Woning-brede tuingerichte woonkamer met strak gestuukte en gesausde wanden, een nette laminaatvloer, een praktische trapkast en kunststof schuifpui naar de tuin;
- Open keuken, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een hoekopstelling in een neutrale witte kleurstelling met diverse onder- en bovenkasten, laden en een enkele rvs spoelbak. Apparatuur: 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie.
1e Verdieping
- Overloop met trap naar 2e verdieping. Toegang tot drie slaapkamers en de badkamer;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, woning-brede slaapkamer met een grote inbouwkast;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde;
- Moderne badkamer, inpandig gelegen, in 2021 geheel vernieuwd, met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wastafelmeubel met 2 kranen, een inloopdouche, designradiator en een wandcloset.
2e Verdieping
- Ruime open zolder, met 4e slaapkamer, de opstelplaats t.b.v. de wasmachine en wasdroger, bergruimte achter knieschotten, Velux dakraam en toegang tot een stookkast.
Buiten
- Voortuin, strak aangelegd met o.a. sierbestrating en border met grind, voortuin biedt plek om een auto op eigen terrein te parkeren. Verder is er toegang tot een externe berging (met elektra);
- Achtertuin, gesitueerd op het noordwesten en is ruim 11 meter diep, wat betekent dat er altijd een zon én schaduwplek te vinden is in de tuin. Prachtig aangelegde en onderhoudsvriendelijke achtertuin met o.a. grijskleurige sierbestrating, border met beplanting en een stukje kunstgras. De tuin is geheel omheind met houtenschuttingen met betonnen palen en beschikt over een achterom. De tuin is verder voorzien van sfeervolle verlichting. Achter de tuin grenst een stuk groen, wat zorgt voor meer privacy.
KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 5345, groot 144 m²
ALGEMEEN
- 5-kamer eengezinswoning in de gewilde en kindvriendelijke wijk Sterrenburg;
- Alle wijkvoorzieningen bevinden zich nabij de woning;
- Parkeren op eigen terrein;
- Toilet en badkamer in 2021 vernieuwd;
- Voorgevel opnieuw gevoegd en geïmpregneerd;
- Keurig aangelegde en onderhoudsvriendelijke achtertuin;
- De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen (m.u.v. houten Velux dakraam op de 2e verdieping) en Keralite gevelbekleding;
- De woning is volledig geïsoleerd;
- Energielabel B, geldig tot 04-02-2035.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Waterontharder;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Nefit (2017) met radiatoren;
- Elektrisch bedienbare rolluiken t.p.v. de slaapkamers aan de achterzijde;
- Mechanische ventilatie box
- Glasvezel aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: de wanden zijn glad gestuukt en gesausd. De vloer is afgewerkt met een keurige laminaat vloer.
- 1e Verdieping: de wanden zijn glad gestuukt en gesausd. De vloer is afgewerkt met een keurige laminaat vloer.
- 2e Verdieping: De wanden zijn gedeeltelijk voorzien van glasvliesbehang. De vloer is afgewerkt met laminaat.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
