Altijd al uw eigen garagebedrijf willen beginnen of heeft u deze al en u bent op uw huidige locatie uit uw jasje gegroeid? Dan is dit aanbod voor u een buitenkans!
Aan de verhuur van de bedrijfshal/ werkplaats is een overnamesom gekoppeld van € 49.000,-- exclusief btw (desgewenst gedeelte huurkoop mogelijk) voor de overname van een professionele equipment (o.a.: 3 2-koloms bruggen van het merk Maha, een remmentestbank, roetmeter, oliereservoirs etc.) om een garagebedrijf te beginnen. De equipment is in goede staat. Welke voorzieningen, apparatuur, installaties e.d. hieronder vallen leest u verder in deze verhuurinformatie.
Goed uitgeruste bedrijfshal met de ontsluiting aan de Daltonstraat. In het hoofdgebouw, waartoe het te aangebodene behoort is Auto Auctions gevestigd. Langs de openbare weg is voldoende gratis parkeergelegenheid. Goede aansluiting via randweg N3 op de rijkswegen A15 en A16. Bedrijventerrein Dordtse Kil I en II worden collectief beveiligd.
LOCATIE/BEREIKBAARHEID/ PARKEREN
Per auto
De bereikbaarheid per auto is uitstekend, het pand is gelegen nabij de op- en afritten van randweg N3 (verbindt de A16 met de A15). De Kamerlingh Onnesweg is een zijstraat van de Rijksstraatweg.
Per OV
De bereikbaarheid per OV is goed door de aanwezigheid van een bushalte nabij het object.
Parkeren
Langs de openbare weg is voldoende gratis parkeergelegenheid.
BESTEMMING
Bestemmingsplan: ‘Dordtse Kil’, door de gemeenteraad van Dordrecht vastgesteld op 25 juni 2013 en met ingang van 22 augustus 2013 in werking getreden en per deze datum ook onherroepelijk. Bestemming: ‘bedrijf’. Geluidzone-industrie. Milieuzone-bedrijf t/m categorie 4.2.
OPPERVLAKTE
Ca. 282 m² bedrijfshal (ca. 21.00 m. diep en ca. 13.45 m. breed), inclusief dagverblijfruimte met keukenblok en een separate toiletruimte.
VOORZIENINGEN & INSTALLATIES BEDRIJFSHAL
• Vrije hoogte bedrijfshal ca. 6.60 m. (nokhoogte ca. 9.50 m.);
• Overspanning bedrijfshal ca. 13.45 m.;
• Geïsoleerde sectional bedrijfsdeur/ overheaddeur, afm. ca. 3.63 x 3.00 m. (hxb), elektronisch bedienbaar (via sensor);
• Loopdeur;
• Betonnen vloeistofdichte vloer (2015);
• Geïsoleerd dak;
• Gevels bedrijfshal bestaan uit geïsoleerde sandwichpanelen;
• Opbouw tl-verlichting armaturen;
• Krachtstroom aanwezig;
• Verwarming via 2 indirect gestookte gasheaters (via cv-ketel Intergas hre, 2016);
• Registratie elektraverbruik via een tussenmeter, registratie gasverbruik via gasmeter t.b.v. werkplaats. Waterverbruik via centrale gebouw, zonder registratiemeter;
• Modern keukenblok;
• Modern toilet.
HUURPRIJS
€ 2.950,-- exclusief btw per maand.
OMZETBELASTING / BTW
Het betreft hier met btw/ omzetbelasting belaste verhuur.
SERVICEKOSTEN EN BIJKOMENDE KOSTEN
Een voorschotbedrag van € 1.250,- exclusief btw per maand t.b.v. door verhuurder additioneel te verzorgen diensten en/ of leveringen, o.a.:
• Verbruik gas, water en elektra (incl. vastrecht);
• Diverse onderhoudskosten;
• Periodieke controle van de technische installaties;
• Onderhoud toegangshek en onderhoud bestrating terrein;
• 5% administratiekosten t.b.v. bovenstaande leveringen en diensten/ services.
Verhuurder levert aan huurder het benodigde gas, elektra en waterverbruik. De hiermee gemoeide verbruikskosten (inclusief vast recht als transportkosten, energiebelasting e.d.) zijn voor rekening van huurder.
Registratie elektraverbruik via een tussenmeter, registratie gasverbruik via gasmeter t.b.v. werkplaats. Waterverbruik via centrale gebouw, zonder registratiemeter.
Op basis van nacalculatie vindt verrekening plaats tussen verhuurder en huurder onder overlegging van de facturen/ verbruiksoverzichten van de gas, elektra en waterleverancier. De te verrekenen kosten kunnen te allen tijde aangepast worden als het feitelijk gebruik door huurder van gas, elektra en water dit rechtvaardigt. Tussentijds is verhuurder ook gerechtigd om het maandelijks voorschotbedrag aan te passen (verlagen of verhogen) als het daadwerkelijk verbruik door huurder een aanpassing van het maandelijks voorschotbedrag rechtvaardigt.
HUURTERMIJN
In overleg.
VERLENGINGSTERMIJN
In overleg en afhankelijk van de over een gekomen huurtermijn.
OPZEGTERMIJN
Nader af te stemmen en afhankelijk van de over een gekomen huurtermijn.
BETALINGEN
Huurprijs en de verschuldigde omzetbelasting/ btw per maand vooruit te voldoen via een machtiging tot automatische incasso.
ZEKERHEIDSTELLING
Een nader te bepalen waarborgsom/ bankgarantie, afhankelijk van de over een gekomen huurtermijn.
HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230A van het Burgerlijk Wetboek, op basis van het standaard model (2015) van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).
OVERNAME/ EQUIPMENT
Werkplaats inrichting:
- vloeistof dichte vloer, beton laten storten in 2015 daarna coating erover;
- Arec remmentestbank, geïntegreerd in de vloer;
- Arec co² meter tbv Apk;
- Arec roetmeter tbv Apk;
- 4 gastesters tbv Apk;
- compressor met luchtringleiding en luchthaspels;
- afzuigsysteem voor uitlaatgassen tijden Apk;
- 3x 2 koloms Maha bruggen(2015) tot 3 ton;
- las apparaat;
- olie reservoirs;
- led verlichting;
- werkbank;
- modern toilet;
- dagverblijfruimte met keukenblok.
In 2015 is deze werkplaats volledig met nieuwe apparatuur ingericht, uitgezonderd de dagverblijfruimte en het toilet, deze zijn in 2021 gerealiseerd.
De vraagprijs van de gehele equipment bedraagt € 95.000,-- exclusief btw.
BIJZONDERHEDEN
Verhuurder is voornemens om de bedrijfsdeur in de toekomst mogelijk te verplaatsen naar de kopgevel. Indien hiervan sprake is zal huurder hieraan zijn medewerking verlenen zonder recht op kosten - of schadevergoeding;
Voor reclame uitingen dient huurder vooraf toestemming te verkrijgen van verhuurder en eventueel van het daartoe bevoegd gezag;
Elke huurder behoeft de goedkeuring van verhuurder. Hiertoe kan een kredietrecherche aangevraagd worden.
OPLEVERING
In overleg, kan desgewenst spoedig.
