Op een unieke locatie in de geliefde wijk Stadspolders ligt deze uitstekend onderhouden gezinswoning aan het gewilde Johanna Naber-erf. Gelegen aan een rustig voetpad, direct aan het water en omringd door groen, woont u hier in alle rust met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De woning is de afgelopen jaren met veel zorg onderhouden en beschikt onder meer over een energielabel A, 7 zonnepanelen, 4 vernieuwde Velux dakramen (2024), een fraaie badkamer en onder architectuur aangelegde voor- en achtertuin.
Bij aankomst valt direct de verzorgde uitstraling op. De voortuin is stijlvol aangelegd met cortenstalen plantenbakken, fraaie looptegels en grind.
Binnen wordt u verwelkomd in een nette hal met een modern toilet en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt een prachtig uitzicht op de achtertuin. Vanuit de keuken kijkt u geweldig weg op water. De fraaie Frans eikenhouten vloer en de strak gestucte plafonds zorgen voor een sfeervolle en hoogwaardige afwerking.
Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een praktische L-opstelling. De keuken beschikt over een composiet werkblad, diverse kastruimte en verschillende inbouwapparaten (Boretti, AEG en Siemens). Een fijne plek voor zowel dagelijks gebruik als gezellige avonden met familie en vrienden.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is een echte blikvanger en uitgevoerd met een dubbele wastafel, een ruime inloopdouche, een toilet, mechanische afzuiging en een te openen raam voor natuurlijke ventilatie. De tweede verdieping biedt volop mogelijkheden en is momenteel ingericht met een ruime vierde slaapkamer met inbouwkasten en een voorzolder met wasopstelling.
Ook buiten is het volop genieten. De onder architectuur aangelegde achtertuin vormt een verlengstuk van de woning en is voorzien van fraaie tegels, stenen klinkers, plantenbakken, een uitgebreid lichtplan en handmatige zonwering. Dankzij de verzorgde inrichting is dit een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven.
De ligging maakt het geheel compleet. Treinstation Stadspolders, winkelcentrum Bieshof, scholen, sportvoorzieningen en recreatiegebieden zoals de Wantijdijk en de Nieuwe Dordtse Biesbosch bevinden zich op korte afstand. Hier woont u rustig en groen, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en voorzieningen.
Bent u op zoek naar een instapklare woning op een van de mooiste plekjes van Stadspolders? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging.
INDELING:
Begane grond
- Entree, hal met meterkast, trap naar de eerste verdieping, toiletruimte en toegang tot de woonkamer;
- Moderne toiletruimte voorzien van een unieke vloertegel, strak gestucte wanden en plafonds, een wit wandcloset en een fonteintje;
- Ruime, tuingerichte woonkamer met grote raampartijen, een fraaie Frans eikenhouten vloer, trapkast en vanaf de keuken uitzicht op het water;
- Halfopen keuken aan de voorzijde van de woning uitgevoerd in een L-opstelling met composiet werkblad en diverse onder- en bovenkasten. Apparatuur: Boretti afzuigkap, AEG koel-/vriescombinatie (vernieuwd in 2024), Siemens vaatwasser, carrouselkast en een 6-pits gasfornuis (Boretti).
Eerste verdieping
- Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer;
- Slaapkamer 1 (hoofdslaapkamer), gelegen aan de achterzijde van de woning.
- Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde van de woning;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde van de woning;
- Luxe badkamer voorzien van volledig betegelde wanden, dubbele wastafel, wandcloset, ruime inloopdouche, te openen raam en mechanische ventilatie.
Tweede verdieping
- Overloop met opstelplaats voor de wasapparatuur, cv-combiketel, Velux dakraam en bergruimte;
- Ruime vierde slaapkamer (ca. 2.78 x 3.20) voorzien van Velux dakraam, inbouwkasten en praktische bergruimte achter de knieschotten.
Buitenshuis
- Voortuin (ca. 5.50 x 1.50 m), onder architectuur aangelegd met cortenstalen plantenbakken, fraaie looptegels en grind;
- Achtertuin (ca. 5.50 x 8.90 m), onder architectuur aangelegd met tegels, klinkers, plantenbakken, een uitgebreid lichtplan en zonwering (handmatig te bedienen). Een prachtige zeer sfeervolle tuin.
- Vrijstaande houten berging (ca. 2.12 x 2.37 m) met een plafondhoogte van circa 2.30 m, voorzien van elektra.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 3102, groot 101 m².
ALGEMEEN
- 5-kamer eengezinswoning met een keurig afwerkingsniveau;
- Gelegen aan een rustig voetpad aan water;
- Buitenschilderwerk in 2025 volledig gedaan door een erkend bedrijf;
- Voordeur, raam naast voordeur en alle Veluxramen (2024) voorzien van HR ++ glas;
- Vloerisolatie EPS;
- Rookgasafvoer vervangen in 2025;
- Energielabel A (geldig t/m 19-11-2035);
- Onder architectuur aangelegde voor- en achtertuin (aangelegd door erkend hoveniersbedrijf);
- Moderne badkamer met inloopdouche, tweede toilet en dubbele wastafel
- Vrijstaande houten berging voorzien van elektra.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 11 groepen, 3 aardlekschakelaars, aparte PV-groep en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Remeha Calenta 40C uit 2015 (laatste onderhoudsbuurt oktober 2025);
- Centraal mechanisch ventilatiesysteem aanwezig in keuken, badkamer en toilet;
- Glasvezel aansluiting;
- 7 zonnepanelen geplaatst in 2022 (opbrengst per paneel 340 WP).
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: Frans eikenhouten vloerafwerking. Spachtelputz wandafwerking en gladgestuct plafond;
- Eerste verdieping: Laminaat vloerafwerking. Behang/strak gestucte wandafwerking. Gestucte plafonds;
- Tweede verdieping: Laminaat vloerafwerking. Behang/strak gestucte wandafwerking. Gestucte plafond slaapkamer. Plafond overloop spachtelputz/spuitwerk.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
