Wonen met karakter én een prachtig uitzicht in hartje Dordrecht!
Ben jij op zoek naar een sfeervol 3-kamer appartement met karakter, een vrij uitzicht en een toplocatie in het centrum van Dordrecht? Dit appartement op de tweede verdieping van een kleinschalig appartementencomplex biedt alles wat je nodig hebt: ruimte, licht en een unieke kans om je eigen droomwoning te creëren!
Wat direct opvalt zodra je binnenkomt, is de prachtige lichtinval dankzij de hoekligging. De woonkamer en eetkamer staan in verbinding via karakteristieke kamer-en-suite deuren, waardoor je de ruimte flexibel kunt gebruiken. Vanuit de woonkamer stap je via de openslaande deuren zo het balkon op, waar je kunt genieten van een vrij en weids uitzicht over de Johan de Wittstraat. Een perfecte plek om ’s ochtends met een kop koffie de stad te zien ontwaken!
Dit appartement beschikt over twee slaapkamers, een aparte keuken, een badkamer en een separaat toilet. Aan de achterzijde vind je nóg een balkon, gelegen op het westen, waar je na een lange dag heerlijk kunt ontspannen in de namiddagzon. Houd er rekening mee dat de woning nog gemoderniseerd moet worden – een uitgelezen kans om alles precies naar jouw smaak in te richten!
Wonen in dit gemeentelijk monument betekent wonen in stijl, met de charme van vroeger en het gemak van nu. Je bevindt je hier midden in het stadsleven: winkels, gezellige restaurants en koffietentjes liggen letterlijk om de hoek. Ook Dordrecht Centraal is op loopafstand, ideaal voor wie regelmatig met de trein reist.
Dit appartement is perfect voor starters, young professionals en stadsliefhebbers die het niet erg vinden om een trap te nemen (geen lift) en op zoek zijn naar een woning met karakter, licht en een fantastisch uitzicht.
Zie jij jezelf hier al wonen? Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging!
INDELING:
Begane grond
- Afgesloten portiek, met intercom installatie en trappenhuis.
2e Verdieping
- Entree, hal, meterkast, toegang tot woonkamer, 2 slaapkamers, keuken, toilet en badkamer;
- Woonkamer, gelegen aan de voorzijde en mede dankzij de hoekligging van het appartement extra veel daglicht. Openslaande deuren naar het balkon, vanaf het balkon is er een prachtig vrije uitkijk op de Johan de Wittstraat. De woonkamer staat middels ‘kamer en-suite’ deuren in verbinding met de eetkamer. Verder zijn er twee vaste inbouwkasten te vinden;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, met toegang tot een grote bergvliering;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, met een deur naar het balkon en ingebouwde kastruimte;
- Keuken, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een rechte wandopstelling met natuurstenen blad, diverse onder- en bovenkasten en een enkele rvs spoelbak. Apparatuur: 4-pits keramische kookplaat, rvs afzuigkap en een wasmachine (ca. half jaar oud). Deur naar het balkon;
- Toilet, met gedeeltelijk betegelde wanden, natuurstenenvloer, wit sanitair, toilet;
- Badkamer, inpandig gelegen, met geheel betegelde wanden, granitovloer, douche en wastafel;
Bergvliering
- Toegankelijk middels de hoofdslaapkamer, ruime bergzolder met o.a. de opstelplaats van de cv-combiketel.
Buiten
- Balkon, gelegen aan de voorzijde (oosten), met weids uitzicht op de Johan de Wittstraat;
- Balkon, gelegen aan de achterzijde (westen), met een opbergkast;
- Externe individuele berging (ca. 5m²), gelegen achter het appartementencomplex, toegankelijk via een externe doorgang.
KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 6060 A3.
ALGEMEEN
- 3- kamer appartement in het centrum van Dordrecht met leuk uitzicht;
- Appartement is gelegen op de 2e verdieping (geen liftinstallatie) en is geheel naar eigen smaak in te richten;
- Kleinschalige VvE met een maandelijkse bijdrage van €65,- per maand;
- Het complex is aangewezen tot gemeentelijke monument;
- Houten kozijnen met grotendeels enkel glas;
- Energielabel F, geldig tot 20-02-2035.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: hoofdschakelaar, 6 groepen, een extra kookgroep en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Remeha Tzerra (ca. 2015);
- Glasvezelaansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- De wanden zijn grotendeels voorzien van spachtelputz wandafwerking. De vloeren in de hal, toilet en keuken zijn afgewerkt met natuursteen.
Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
