Omschrijving
Zelden te koop! Geliefd type geschakelde (hoek) patiowoning (waterrand villa) met een slaapkamer en een badkamer op de begane grond, gelegen aan de buitenzijde van de wijk Oudelandshoek met aan de voorzijde een groenstrook/ schapenveld.
Achter de gevel heeft deze woning veel te bieden; naast een slaapkamer en een badkamer op de begane grond is er ook een grote en lichte woonkamer met een speels hoogteverschil, is de keuken half open en aansluitend op de woonkamer.
Vanuit zowel de woonkamer (via een schuifpui) als de keuken (tuindeur) is de onderhoudsvrij aangelegde patiotuin bereikbaar. Verder is er op de begane grond een separaat toilet en een stook-/ wasruimte. De van origine inpandige berging bij de voordeur is betrokken bij de entreehal, wat een heel verrassend en aansprekend ruimtelijk effect teweeg heeft gebracht.
De verdieping biedt een standaard doucheruimte en een grote kamer (voorheen 2 kamers) met een in hoogte oplopend plafond. Deze verdieping is nog naar eigen inzicht nader af te werken.
Hartstikke fijn is de carport voor de deur, waar u 2 auto’s onder kunt parkeren en van hieruit is ook de grote praktische buitenberging toegankelijk. De patiotuin van ca. 38 m² is gesitueerd op het oosten en grenst aan een waterloop. Deze heerlijke buitenruimte biedt u veel fijne relaxmomenten.
Van huis uit is de woning supergoed geïsoleerd (energielabel A) en voorzien van een groen dak. Wat ook heel prettig is, is dat alle vurenhouten kozijnen zijn vervangen door kunststof kozijnen/ ramen/ deuren, zelfs de buitenberging is hiervan voorzien (2020 en 2021).
De woning biedt ook heel veel privacy, kortom een hele aantrekkelijke en tegelijkertijd levensloopbestendige woning.
Wijkwinkelcentrum Bieshof is nabij gelegen, evenals de op - en afritten van de N3. Via de ‘om de hoek’ gelegen Wantijdijk bent u richting het westen snel in het centrum en richting het oosten kort bij de natuur (o.a. recreatiegebied De Merwelanden, het poldergebied wat Dordrecht rijk is en de Nieuwe Dordtse Biesbosch).
INDELING:
Begane grond
- Entree, vergrote hal met pomp en verdeler vloerverwarming, meterkast, wandopstand i.c.m. garderobe en een grote 3-deurs schuifdeurkast
- Royale en lichte woonkamer met speels hoogteverschil, een dak lichtkoepel, airconditioning, een open trap naar de verdieping en een schuifpui naar de patiotuin;
- Halfopen keuken met een moderne magnolia kleurige inrichting (2017) in een opstelling in 3 secties met o.a.: een recht blok met enkele rvs spoelbak, een betegelde achterwand, onderkasten en laden, app.: een design afzuigunit, een 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander, een vaatwasser en een combimagnetron. De andere 2 secties betreffen 2 wandopstellingen met extra praktische kastruimte, waarvan 1 met een koelkast en een vrieskast. Deur naar patiotuin;
- Dwarsgang op de entreehal met: deur naar toilet, stook-/ wasruimte, slaapkamer en badkamer;
- Modern/ luxe toilet (2023) met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een hangcloset en een chique fonteinmeubel;
- Stook-/ wasruimte met opstelplaats cv-combiketel, hangplaats unit mechanisch ventilatiesysteem en opstelplaats t.b.v. de wasmachine;
- Fijne slaapkamer die grenst aan de patiotuin met airconditioning en een 4-deurs schuifdeurkast;
- Badkamer (1996) met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een wastafelmeubel, een ligbad, een douchecabine met thermostaatkraan en een toilet.
Verdieping
- Overloop;
- Doucheruimte (1996) met geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, een wastafel en een douche;
- Grote slaapkamer (dit waren voorheen 2 slaapkamers, welke desgewenst gemakkelijk terug te brengen zijn) met leuke zichtlijnen op de directe omgeving.
Deze verdieping dient nog nader afgewerkt te worden.
Buitenshuis
- Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid voor 2 auto’s onder een carport, afm. ca. 6.12 x 5.60 m.) met betonnen dakvloer. V.v. betonnen tegels. Tevens toegang tot de buitenberging;
- Buitenberging, afm. ca. 5.63 x 2.95 m. vanaf de 1.50 m. lijn (vloeroppervlak ca. 24 m²). Houten vloertegels op worteldoek en betontegels. Cv-radiator;
- Patiotuin, afm. 6.04 x 6.23 m., op het oosten met veel privacy en grenzend aan een waterloop. Aangelegd met siertegels en een strook kunstgras. Buitenkraan aanwezig.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 5616, groot 210 m².
ALGEMEEN
- Dak- muur- vloer en glas (HR++) isolatie;
- Energielabel A, geldig tot 22-02-2027;
- Kunststof kozijnen/ ramen/ deuren (gefaseerd geplaatst in respectievelijk 2020 en 2021);
- Gedeeltelijk groen dak (sedum, individueel onderhoud) en gedeeltelijk bitumineuze dakbedekking;
- Bitumineuze dakbedekking platte dak en dakrand van sedumdak vernieuwd (eind 2023);
- Vernieuwde binnendeuren.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 9 groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Quinta 28C, 2008) i.c.m. radiatoren;
- Airconditioning (koelen en warmen) in woonkamer en slaapkamer begane grond;
- Vloerverwarming t.p.v. de hal/ gang, woonkamer, keuken en badkamer (3 groepen);
- Mechanisch ventilatiesysteem;
- Elektrisch bedienbare rolluiken t.p.v. de woonkamer en de slaapkamer van de begane grond;
- De 8 stuks zonnepanelen zijn niet meer functioneel. Desgewenst kunnen er nieuwe zonnepanelen geïnstalleerd worden;
- Glasvezel -, coax - en telefoon aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: gestucte wanden, nog nader af te werken. Pvc vloerafwerking;
- Verdieping: nog af te werken wanden. Pvc vloerafwerking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
