Wonen aan het water, met rust, ruimte én alle voorzieningen binnen handbereik!
Sommige woningen hebben direct iets bijzonders. Iroko 203 is daar een uitstekend voorbeeld van. Deze ruime eengezinswoning beschikt over vier slaapkamers, een carport op eigen terrein en een zonnige achtertuin op het westen die direct aan het water grenst. Hier geniet u dagelijks van een vrij uitzicht, veel privacy en een heerlijke rust, terwijl winkels, scholen, sportvoorzieningen, het NS-station Stadspolders en de Dordtse Biesbosch zich op korte afstand bevinden.
Pluspunten van deze woning:
- Ruime eengezinswoning met 4 volwaardige slaapkamers;
- Royale woonkamer met speels hoogteverschil en een plafondhoogte van ca. 3.04 meter;
- Achtertuin op het westen, direct gelegen aan het water
- Carport op eigen terrein
- Gelegen op een ruim perceel van 158 m²;
- Open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur;
- Begane grond deels voorzien van vloerverwarming;
- Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing/ HR++ glas;
- Nette badkamer met ligbad en inloopdouche;
- Schutting vernieuwd in 2024;
- Praktische berging aan de voorzijde voorzien van elektra en verwarming.
INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer;
- Toiletruimte, volledig betegeld en uitgevoerd met een wit wandcloset en een fonteintje;
- Royale woonkamer (ca. 5.70 x 4.62 meter met een plafondhoogte van ca. 3.04 meter!), voorzien van veel daglicht dankzij de grote raampartijen en een fraai uitzicht over de achtertuin en het achtergelegen water. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin;
- Open keuken, uitgevoerd in een praktische opstelling met diverse onder- en bovenkasten en voorzien van een Bosch vaatwasser, Siemens koel-/vriescombinatie, Atag 4-pits kookplaat met aparte wokbrander en een Siemens afzuigkap;
- De gehele begane grond is voorzien van een keramische tegelvloer (2018) met comfortabele vloerverwarming middels een vloerverdeler met drie groepen.
Eerste verdieping
- Overloop, met toegang tot vier slaapkamers en de badkamer;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, ca. 4,62 x 2,14 m;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, ca. 15 m²;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde, ca. 3,31 x 2,70 m;
- Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde, ca. 3,13 x 2,93 m;
- Badkamer, volledig betegeld en uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en een toilet.
Buitenshuis
- Voortuin: ca. 6,0 x 5,96 m. Gesitueerd op het oosten. Aangelegd met bestrating en voorzien van carport;
- Achtertuin: ca. 10.01 x 5.99 m. Gesitueerd op het westen. Aangelegd met bestrating en speels hoogteverschil. Gelegen aan een waterpartij.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 6171, groot 158 m².
ALGEMEEN
- Ruime eengezinswoning met vier slaapkamers;
- Achtertuin op het westen, direct gelegen aan het water;
- Carport op eigen terrein;
- Keramische tegelvloer op de begane grond (2018);
- Vloerverwarming op de begane grond;
- Elektrische zonwering aanwezig;
- Nette keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur;
- Verzorgde badkamer met ligbad, inloopdouche en toilet;
- Hardhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing en HR++ glas;
- Berging voorzien van elektra en verwarming;
- Schutting vernieuwd in 2024.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 7 groepen, een aparte fornuisgroep, een aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar;
- Mechanisch ventilatiesysteem;
- Vloerverdeler vloerverwarming met 3 groepen;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Itho Aquamax HR 42/54 (jaartal onbekend)
- Glasvezel aansluiting;
-
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: Begane grond: keramische tegelvloer (2018), spachtelputz wandafwerking;
- Eerste verdieping: laminaatvloer, trapbekleding voorzien van tapijt. Spachtelputz wandafwerking;
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
