Wat een leuke eigenzinnige stadswoning is dit! Super die inpandige garage, het balkon en de kleine stadstuin op het zuiden. Hiernaast is vermeldenswaard dat er een gebruiksrecht op een privé parking is.
Ooit deed dit gebouw dienst als sigarenfabriek. Vandaag de dag is het een royale woning midden in de historische binnenstad van Dordrecht. De karakteristieke voorgevel met zijn royale raampartijen en metselwerk detailleringen geven dit pand echt een unieke identiteit.
De woonoppervlakte bedraagt maar liefst ca. 175 m² verdeeld over 4 woonlagen. Zeer praktisch is ook de inpandige garage van circa 18 m², zeker in de binnenstad! Naast de garage is er op de begane grond een hal en een tuinkamer (ideale werkruimte aan huis), plus een inpandige berging aan de achterzijde. De L-vormige stadstuin van ca. 15 m² is gesitueerd op het zuiden.
De verdiepingen bieden een speelse en een leuke a-typische indeling, waarbij woonfuncties onderling uitwisselbaar zijn. Zo zijn er op de 1e verdieping 2 ruime kamers en een badkamer, terwijl er op de 2e verdieping een keuken wordt gecombineerd met een voorkamer en een was-/ werkruimte. De zolder op de 4e woonlaag betreft een spectaculaire open zolder die dienst doet als woonkamer. Van hieruit kijk je als een vorst over de directe omgeving, het is hier heerlijk vertoeven. Kortom, een bijzondere woning met een rijke historie en veel ruimte, gelegen in een fijne woonomgeving met de mooie historische havens ‘om de hoek’.
Het woonklimaat is hier rustig en plezierig. Kunst, cultuur, winkels, restaurantjes en terrassen bevinden zich in de directe nabijheid. Een blokje om betekent hier: ‘langs de binnenhavens wandelen’ of ‘lekker door de stad slenteren’ om tussendoor even ergens neer te strijken voor een kop koffie of een wijntje. Ook qua mobiliteit is de locatie een prima uitvalbasis door de korte afstand naar NS station Dordrecht Centraal, de waterbus en diverse uitvalswegen.
INDELING
Begane grond
- Entree aan de Houttuinen, meterkast, deur naar de inpandige garage
- Inpandige garage met automatisch bedienbare garagedeur, krachtstroom en diverse stroompunten, airconditioning;
- Opstapje naar de centrale hal met een deur naar de tuinkamer;
- Lichte tuinkamer met inpandige berging en een tuindeur;
- Stadstuin van ca. 15 m². Aangelegd met sierbestrating.
1e Verdieping
- Overloop;
- Kamer aan de voorzijde;
- Kamer aan de achterzijde;
- Inpandige badkamer met grotendeels betegelde wanden met facet geslepen tegels, een tegelvloer, wit sanitair, 2 wastafels, een ligbad, een douchecabine en een hangcloset.
2e Verdieping
- Overloop;
- Toiletruimte met gedeeltelijk betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, een duobloc toilet en een fontein (wit sanitair);
- Praktische was-/ werkruimte met opstelplaats voor de wasmachine en de opstelplaats van de cv-combiketel;
- Kamer aan de voorzijde met een vaste kast;
- Heerlijke eetkeuken aan de achterzijde met een inrichting in hoekopstelling met een composiet werkblad, dubbele rvs spoelbak, diverse onder en bovenkasten, laden, app.: een afzuigunit, een 5 pits rvs gaskookplaat van Smeg, een grote oven en een vaatwasser. Dubbele deur naar balkon.
- Balkon van circa 6 m², gesitueerd op het zuiden.
3e Verdieping
- Open zolderruimte (woonkamer) met een dakkapel, een dubbel dakvenster en een enkel dakvenster, spantconstructies in het zicht,, in zowel in voor en achtergevel een panorama venster met een originele hijsbalkconstructie en aan weerszijden een speels rond raam. Een mooie houten vloer, waardoor dit een hele sfeervolle ruimte is. Prachtig zicht op de directe omgeving en een doorkijk naar de Nieuwe Haven.
BUITENSHUIS
- L-vormige stadstuin van ca. 15 m², gesitueerd op het zuiden. Aangelegd met sierbestrating.
KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 3010, groot ca. 80 m².
ALGEMEEN
- Gefundeerd ‘op staal’;
- Houten kozijnen gedeeltelijk voorzien van dubbel glas;
- Buitenschilderwerk incl. enkele houtrotreparatie is in 2021 uitgevoerd;
- Gemeentelijk Monument;
- Ligging in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht;
- Het aangrenzende pakhuispand/ loodsruimte Houttuinen 14 is desgewenst ook te koop. Stalling van auto’s, opslag van spullen of het houden van een werkplaats kan hier prima. Een andere mogelijke optie voor dit pand is een woningbouwontwikkeling. Nadere informatie via de makelaar;
- De duur van het (kosteloze) gebruiksrecht van de privé parking (onoverdekte parkeerplaats) is afhankelijk van de mogelijke ontwikkeling van het belendende pand Houttuinen 14.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast met 8 groepen, 2 aardlekschakelaar en hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Vaillant, productiejaar onbekend).
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: Wit gesausde wanden en deels met glasvlies behang. Vloer in de hal en achterkamer van marmer en gedeeltelijk v.v. laminaat;
- Verdiepingen: Wit gesausde wanden. Vloerafwerking op de verdiepingen deels met linoleum en deels met vloerbedekking. Houten vloer op de 3e verdieping.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
