Je hebt mooi wonen en je hebt écht mooi wonen!
Soms komt er een woning voorbij die echt alles heeft. Stel je voor: wonen in het levendige centrum van Dordrecht, omringd door de charme van historische panden, met een prachtig uitzicht op de Wijnhaven. Maar zodra je binnenstapt, voel je de rust en sereniteit die deze bijzondere woning te bieden heeft.
Bij binnenkomst word je verwelkomd in een royale entree met een hoog plafond dat meteen indruk maakt. De speelse indeling van het huis valt direct op. Een paar treden omhoog en je betreedt de lichte, sfeervolle woonkamer. Met zijn houten balkenplafond en strak gestuukte wanden straalt deze ruimte zowel karakter als moderniteit uit. Terwijl je op de bank zit, geniet je van het prachtige uitzicht op de Wijnhaven, een plaatje dat nooit verveelt. Voor het gemak is er ook een pantrykeuken aanwezig, ideaal om snel een drankje of hapje te serveren tijdens een gezellig samenzijn.
Via een charmant trapje naar beneden kom je in het souterrain, waar de woonkeuken zich bevindt. Dit is dé plek voor lange, gezellige diners. De keuken is ruim opgezet, met een dubbele wandopstelling en moderne inbouwapparatuur, waardoor koken een feest wordt.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, de badkamer en een handige bergkast. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met hand- en regendouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. De tweede verdieping is even praktisch als verrassend: een ruime overloop met plaats voor de cv-combiketel, wasmachine en droger, en toegang tot een derde slaapkamer. Maar het echte pareltje is het dakterras. Een oase van rust en privacy, waar je in alle stilte kunt genieten van een drankje.
Deze woning combineert het beste van twee werelden: het bruisende stadsleven voor de deur, en een rustige, comfortabele thuishaven binnen. Dit is de kans om te wonen in een huis dat niet alleen prachtig is, maar ook perfect aansluit bij een moderne levensstijl. Mis deze unieke mogelijkheid niet!
INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, inpandige berging en toilet;
- Berging, met praktische bergruimte;
- Moderne toiletruimte, met geheel betegelde wanden, wandcloset, fontein en toegang tot de trapkast;
- Speelse indeling met een kleine trapopgang naar de woonkamer en trap naar het souterrain en meterkast;
- Meterkast met 9 groepen, fornuisgroep, 3 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar.
- Fijne woonkamer met een prachtig uitzicht over de Wijnhaven en Taankade, veel lichtinval (mede door de zijramen), houtenbalken plafond, sfeervolle gashaard en een pantry keuken met o.a. een Quooker kraan (2022) en een koelkast;
- Souterrain, gezellige woonkeuken met een dubbele wandopstelling in lichte kleurstelling met een houten werkblad, enkele rvs-spoelbak, diverse onderkasten en laden. App: 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, Quooker kraan, vaatwasser, combimagnetron, warmhoudlade en koel-vriescombinatie;
Eerste verdieping
- Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en praktische trapkast.
- Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde met zicht op de Wijnhaven met sfeervolle glas-in-lood ramen en een inbouwkast;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de houtsteigerzijde;
- Badkamer (2016), met geheel betegelde wanden, granieten wastafel, ruime inloopdouche met hand- en regendouche, wandcloset en mechanische ventilatie;
- Trapkast, met praktische bergruimte.
Tweede verdieping
- Overloop met veel lichtinval dankzij de twee Velux dakramen, de opstelplaats van de wasmachine, wasdroger en de cv-combiketel, toegang tot de 3e slaapkamer en het dakterras;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde, met een klein dakkapelletje;
- Dakterras, gelegen op het zuidwesten, gedeeltelijk overdekt en v.v. houten vlonderplanken (gebeitst in 2023). Dé ideale plek om volledig te genieten van een lekker drankje.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie G, nummer 3068, groot 56 m².
ALGEMEEN
- Sfeervol wonen met prachtig uitzicht midden in het centrum van Dordrecht;
- Pand heeft de status van een Rijksmonument;
- Ligging in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht;
- Houten kozijnen met dubbel glas en/of voorzetramen;
- Leuke én instapklare woning met veel hoge houtenbalken plafonds, moderne badkamer en keuken, 3 slaapkamers en een dakterras;
- De woning is goed geïsoleerd met o.a. diverse voorzetwanden, vloerisolatie t.p.v. 2e verdieping en bijna geheel dubbel glas en/of voorzetramen;
- Energielabel B, geldig tot 10-11-2030.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 9 groepen + fornuisgroep, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Bosch, ca. 2008).
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: wanden zijn gestuukt en gesausd. Jatoba (houten) vloerafwerking.
- Souterrain: wanden zijn gestuukt en gesausd. Gietvloer.
- Eerste verdieping: wanden zijn gestuukt en gesausd. Jatoba (houten) vloerafwerking.
- Tweede verdieping: Jatoba (houten) vloerafwerking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
