De ideale starters- of gezinswoning op een geliefde locatie in Krispijn! Deze charmante en instapklare woning aan de Hooftstraat 24 combineert karakteristieke details met modern wooncomfort. Met een woonoppervlakte van ca. 92 m², hoge plafonds, glas-in-loodramen en een stijlvolle afwerking is dit een woning waar sfeer en comfort perfect samenkomen. Daarbij is de woning de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en voorbereid op jarenlang woonplezier.
De woning beschikt onder andere over vloerverwarming door de gehele woning, een moderne keuken (2021), een fraai aangelegde achtertuin (2022) en grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Daarnaast zijn diverse onderhoudswerkzaamheden reeds uitgevoerd, waaronder het buitenschilderwerk aan de voorzijde (2025), vervanging van het dakleer en de vernieuwing van de boeidelen van het dak (2026). Voor extra comfort is de hoofdslaapkamer voorzien van airconditioning en beschikt de badkamer over een whirlpool met verlichting, geluid en bluetoothfunctie.
De achtertuin is verzorgd aangelegd en vormt een heerlijke plek om te ontspannen, te dineren of gezellig samen te zijn met vrienden en familie. Dankzij de onderhoudsvriendelijke inrichting en fijne afmetingen is het hier volop genieten van het buitenleven.
De ligging is ideaal: gelegen in een rustig en geliefd straatje in de wijk Krispijn, op loopafstand van buurtwinkels, het Weizigtpark en het Centraal Station van Dordrecht. Daarnaast bevinden scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen zich op korte afstand.
INDELING:
Begane grond
- Entree, ruime hal met toegang tot het toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer;
- Royale woonkamer voorzien van een stijlvolle PVC visgraatvloer met vloerverwarming, hoge plafonds en grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel;
- Half open keuken (2021) in moderne uitvoering en voorzien van diverse onder- en bovenkasten en inbouwapparatuur;
- Vanuit de woonkamer toegang tot de fraai aangelegde achtertuin (2022), voorzien van een onderhoudsvriendelijke afwerking en volop ruimte om te ontspannen.
- Keurig half betegeld toilet voorzien van fonteintje.
Eerste verdieping
- Overloop met toegang tot badkamer en slaapkamers;
- Slaapkamer 1, afmetingen ca. 3.82 x 4.04 m. Royale hoofdslaapkamer voorzien van airconditioning;
- Slaapkamer 2, afmetingen ca. 2.22 x 4.00 m. Goed bemeten slaapkamer, netjes afgewerkt;
- Luxe badkamer voorzien van vloerverwarming, whirlpool ligbad met verlichting, geluid en bluetooth, separate douche, toilet en wastafelmeubel.
Buitenshuis
- Achtertuin: ca. 47 m², vernieuwd in 2022 en fraai aangelegd. Een fijne plek om te genieten van rust, privacy en het buitenleven;
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 2563, groot 98 m².
ALGEMEEN
- Charmante en instapklare woning;
- Volledig gerenoveerd in 2021;
- Woonoppervlakte ca. 92 m²;
- Hoge plafonds en karakteristieke glas-in-looddetails;
- Cementvloer geïsoleerd met bubbelfolie;
- Vloerverwarming begane grond;
- Uitgewerkt bouwplan beschikbaar voor het realiseren van een extra verdieping (op aanvraag beschikbaar);
- Boeidelen en dakleer vervangen in 2026;
- Fraai aangelegde achtertuin vernieuwd in 2022;
- Doorbraak gerealiseerd in 2020;
- Moderne open keuken geplaatst in 2021;
- Badkamer voorzien van whirlpool met verlichting, geluid en bluetooth;
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Voorzijde voorzien van hardhouten kozijnen met HR-glas;
- Achterpui uitgevoerd in kunststof;
- Aluminium kozijn aan de achterzijde op de verdieping (raam lek).
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 12 groepen, 4 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel remeha (Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom);
- Centraal mechanisch ventilatiesysteem;
- Glasvezel aansluiting;
- Airconditioning op de hoofdslaapkamer;
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: strak afgewerkte wand- en plafondafwerking in combinatie met PVC visgraatvloer;
- Eerste verdieping: strak afgewerkte wand- en plafondafwerking in combinatie met PVC tegels.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
