Uniek wonen aan de rand van de historische binnenstad van Dordrecht
Deze moderne 5-kamer eengezinswoning heeft alles in huis om aan uw woonwensen te voldoen! Met drie (mogelijk vier) ruime slaapkamers, volledige isolatie, 14 zonnepanelen en de grootste tuin (meer dan 20 meter diep!) van de hele rij is dit een plek waar comfort en duurzaamheid samenkomen. Achterin de tuin vindt u bovendien een schitterende en geïsoleerde houten chaletberging van ca. 25 m² met een overkapping van ca. 10 m²– ideaal als hobbyruimte, mancave of extra opslag.
Bij binnenkomst op de begane grond vindt u aan de voorzijde een handige inpandige berging, ideaal voor uw fietsen of extra opslag. Verder treft u een praktische bijkeuken/wasruimte en een royale tuingerichte (slaap)kamer met directe toegang tot de heerlijke achtertuin.
De eerste verdieping vormt het hart van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met grote ramen en een stijlvolle eikenhouten parketvloer. Aan de achterzijde vindt u de ruime eetkeuken, uitgevoerd in een moderne hoekopstelling en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Hier geniet u van gezellige maaltijden en sfeervolle avonden met vrienden en familie.
Op de tweede verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een aparte toiletruimte en een badkamer met douchecabine en wastafel. Alles is ontworpen met uw comfort in gedachten.
De achtertuin is zonder twijfel een van de grootste troeven van deze woning. Ruim van opzet, speels vormgegeven met hoogteverschillen en ideaal gelegen op het westen, waardoor u volop van de zon kunt genieten. Het royale betegelde terras is perfect om te ontspannen en te genieten van lange zomeravonden. Achterin de tuin staat een indrukwekkende houten chaletberging met overkapping. Deze sfeervolle ruimte van maar liefst 25 m² is in 2022 geplaatst en is multifunctioneel.
In 2023 zijn er 14 zonnepanelen geplaatst, waardoor de woning niet alleen energiezuinig is, maar ook toekomstbestendig. Daarnaast zorgen twee airconditionings – in de woonkamer en de hoofdslaapkamer – voor extra comfort.
De Hoge Bakstraat ligt op een ideale locatie. De rustige, vriendelijke woonomgeving wordt gecombineerd met alle voorzieningen binnen handbereik. Het historische stadscentrum, het centraal station, winkelcentrum Maasplaza, en diverse sportfaciliteiten zijn allemaal op loopafstand bereikbaar. Ook uitvalswegen zijn dichtbij, wat de bereikbaarheid optimaal maakt.
INDELING:
Begane grond
- Entree, ruime hal, meterkast, toilet, inpandige berging, trap naar de 1e verdieping, bijkeuken en tuinkamer;
- Toilet, met gedeeltelijk betegelde wanden, toilet en een fontein;
- Inpandige berging, met praktische bergruimte en een aparte toegangsdeur voor bijvoorbeeld fietsen.
- Bijkeuken/ wasruimte, inpandig gelegen, met een rechte wandopstelling, diverse onder- en bovenkasten, 2 rvs spoelbakken en de opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger;
- Tuinkamer, (mogelijkheid tot slaapkamer) met een deur naar de achtertuin.
1e verdieping
- Lichte woonkamer, gelegen aan de voorzijde, met een eikenhouten vloer en een airconditioning;
- Open eetkeuken, gelegen aan de achterzijde, uitgevoerd in een hoekopstelling met een natuurstenen aanrechtblad, 1,5 rvs spoelbak, diverse onder- en bovenkasten en laden. Apparatuur: 5 pits gasfornuis, rvs afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie.
2e verdieping
- Overloop, met toegang tot drie slaapkamers, separaat toilet en de badkamer;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, met een vaste schuifkastenwand en airconditioning;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde;
- Toiletruimte, met half betegelde wanden, toilet en fontein;
- Badkamer, inpandig gelegen, met geheel betegelde wanden, plavuizenvloer, douchecabine en een wastafel.
Buitenshuis
- Achtertuin, gesitueerd op het westen, de diepste achtertuin van het hele rijtje, speels ingericht dankzij het hoogteverschil, voorzien van sierbestrating en beplanting. Achterin de tuin staat een grote en gezellige houten chaletberging met aansluitend een overkapping. De chaletberging is geïsoleerd en voorzien van elektra.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 6567, groot 153 m².
ALGEMEEN
- Ruime eengezinswoning met een diepe tuin en een gezellige houten chaletberging;
- Alle centrumvoorzieningen zijn op loopafstand te bereiken;
- De huisaansluitingen en rioolleiding zijn over het gehele huizenblok vernieuwd in 2023;
- Houten kozijnen met aan de voorzijde dubbel glas en achterzijde HR glas;
- Volledig geïsoleerd;
- Energielabel A, geldig tot 10-01-2035;
- Buitenzonwering.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting elektra bestaat uit 7 groepen, pv-groep, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Remeha Avanta (productiejaar 2007);
- 2 Airconditionings (2023), t.p.v. woonkamer en hoofdslaapkamer;
- 14 stuks zonnepanelen (2022), 410 Wp per paneel;
- Mechanische ventilatie box;
- Glasvezelaansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: De wanden zijn voorzien van granol wandafwerking. De vloer is afgewerkt met een houten parketvloer.
- 1e verdieping: De wanden zijn voorzien van granol wandafwerking. De vloer is afgewerkt met een houten parketvloer.
- 2e verdieping: De wanden zijn voorzien van spachtelputz. De vloer is afgewerkt met een houten parketvloer (in 2022 vervangen).
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar
