Royale twee-onder-een-kapwoning in de geliefde wijk Dordtse Hout!
Ruimte, comfort en duurzaamheid komen hier mooi samen. Deze royale 2-onder-1-kapwoning is gelegen in de Dordtse Hout, op een ruim perceel van maar liefst 330 m². Met circa 180 m² woonoppervlak, vier slaapkamers, een inpandige garage, een ruime tuin en maar liefst 31 zonnepanelen is dit een heerlijke woning voor wie op zoek is naar ruimte en comfort.
Pluspunten van deze woning:
- Royale 2-onder-1-kap (hoek)woning
- Circa 180 m² woonoppervlak
- Perceel van maar liefst 330 m²
- Royale woonkamer met gashaard en eikenhouten visgraatvloer
- Vier slaapkamers
- Eikenhouten visgraatvloer
- Moderne badkamer met ligbad en inloopdouche
- Multifunctionele inpandige garage
- Maar liefst 31 zonnepanelen
- Brede oprit met parkeren op eigen terrein
- Ruime achtertuin met overkapping, vlonder en berging
De royale woonkamer is ruim opgezet en biedt zowel een heerlijke zit als plek voor een grote eettafel waar familie en vrienden uitgebreid kunnen dineren.
De eikenhouten visgraatvloer geeft de ruimte een stijlvolle uitstraling en de gashaard zorgt voor extra sfeer. Aan de achterzijde van de woning zijn er tevens twee extra kamers gecreëerd. Deze ruimtes zijn ideaal om in te delen als bijvoorbeeld speelkamer voor de kinderen, thuiswerkplek, hobbyruimte of rustige plek om te studeren. Via de openslaande deuren loopt u vanuit de woonkamer zo de tuin in. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met diverse inbouwapparatuur.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een separate toiletruimte en een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer en een royale overloop met praktische was-/werkruimte en volop bergruimte.
Ook buiten is er volop ruimte. De brede oprit biedt plaats aan meerdere auto's en de achtertuin beschikt over een zij-achterom, houten vlonder met overkapping en een berging. De achtertuin is gesitueerd op het zuiden. Met 31 zonnepanelen is bovendien uitstekend ingezet op energiezuinig wonen.
De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke omgeving tussen Sterrenburg en Wielwijk, met winkels, scholen en sportvoorzieningen in de nabijheid. Ook de A16 richting Rotterdam en Breda is snel bereikbaar.
Kortom: een royale en complete 2-onder-1-kapwoning met volop leefruimte, vier slaapkamers, extra kamers op de begane grond, garage, ruime tuin, parkeren op eigen terrein en maar liefst 31 zonnepanelen!
INDELING:
Begane grond
- Ruime hal;
- Meterkast. 11 groepen, hoofdschakelaar, 2 aardlekschakelaars, groepen voor laadpaal, hoofdschakelaar. Camerasysteem met o.a. 4 camera’s nemen alles op en slaan op een Nash systeem
- Deur naar garage, met elektrische sectionaal deur en zijdeur, emaille spoelbak, verwarming via radiator, 3 omvormers van de zonnepanelen. Vloer met betoncoating en rubber matten;
- Toiletruimte. Geheel betegeld, wandcloset en fontein. Verlaagd plafond met spots
- Woonkamer. Openslaande deuren naar de tuin. Zitkamer met open gashaard en deur naar de tuin;
- Trapkast met 5 groepsvloerverwarming;
- Open keuken. Granieten aanrechtblad. 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, halve carrousel kast, Quooker (defect, geeft geen kokend water meer) en 2 losse wandkasten met combi oven.
Eerste verdieping
- Overloop;
- Separate toiletruimte met wandcloset en fontein. Verlaagd plafond met spotjes;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde voorzien van vaste kast onder de trap. Verkoeling via een airconditioning;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde van de woning voorzien van airconditioning;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde;
- Moderne badkamer met modieuze vloertegels, inloopdouche, ligbad, wastafel- meubel met 2 waskommen, verwarmde spiegel, verlaagd plafond met spotjes.
Tweede verdieping
- Overloop met kasten en werkblad inclusief spoelbak (koud en warm water). Opstelling wasmachine en wasdroger onder een handig werkblad. Bergruimte achter knieschot, Velux dakraam;
- Cv kast met Remeha Avanta (2006) en unit mechanische ventilatie;
- Leuke slaapkamer met daglicht via dakkapel en Velux dakraam. Verkoeling via airconditioning en bergruimte achter de knieschotten.
Buitenshuis
- Bestraatte voortuin met mogelijkheid om meerdere auto’s te parkeren;
- Zijtuin met bestrating. Aan de zijkant bevindt zich een deur voor toegang tot de garage en er is een mogelijkheid om via de zijtuin de achtertuin te betreden. In de achtertuin bevindt zich een houten berging type chalet en een veranda/overkapping.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 236, groot 330 m².
ALGEMEEN
- Ruim wonen met parkeergelegenheid op eigen terrein en een inpandig garage;
- Zeer ruime living met plek voor een lekkere zithoek en een grote eettafel;
- Volledig geïsoleerde woning;
- Woning is voorzien van houten kozijnen;
- Voortuin met parkeergelegenheid voor minstens 3 auto’s;
- Achtertuin bereikbaar via de zijtuin en inclusief veranda en tuinhuisje
- Energielabel A, geldig tot 18-09-2036.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 11 groepen, hoofdschakelaar, 2 aardlekschakelaars, groep voor laadpaal, hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Remeha Avanta uit 2006;
- Centraal mechanisch ventilatiesysteem;
- Glasvezel aansluiting;
- 31 Zonnepanelen (2022) ter overname met een totale jaaropbrengst van circa 8.500 kWh;
- Camerasysteem ter overname met o.a. 4 camera’s, opname recorder e.v.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: vloerafwerking met massief houten vloer (eiken) en gestukte wandafwerking;
- Eerste verdieping: vloerafwerking met laminaat en wandafwerking met stucwerk en of behang;
- Tweede verdieping: vloerafwerking met laminaat en wandafwerking met stucwerk en of behang.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
