Heerlijk wonen aan de rand van de groenste wijk van Zwijndrecht!
Deze ruime, instapklare eengezinswoning in de wijk Nederhoven is recent grotendeels gemoderniseerd. Zo zijn er onder meer nieuwe laminaatvloeren in visgraatmotief geplaatst, is de keuken, de badkamer vergroot en luxe afgewerkt, en zijn wanden strak gestuukt. Ook op het gebied van duurzaamheid is geïnvesteerd met bodem- en spouwmuurisolatie. De achtertuin is bovendien recent opnieuw aangelegd.
Op de begane grond bevindt zich een Z-vormige woonkamer met een stijlvolle visgraat laminaatvloer en een strakke wandafwerking. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. Aan de achterzijde is de keuken bereikbaar via een moderne stalen schuifdeur. De keuken sluit qua uitstraling naadloos aan op de vloer en is uitgevoerd in een praktische dubbele wandopstelling met diverse inbouwapparatuur zoals een wijnklimaatkast. In de hal is tevens een nette toiletruimte aanwezig.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers (voorheen drie). De derde slaapkamer is omgevormd tot een stijlvolle walk-in closet. De vergrote badkamer is verzorgd en eigentijds afgewerkt, volledig betegeld en voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met waskom, een wandcloset, een verlichte spiegel en comfortabele elektrische vloerverwarming.
De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop met de opstelplaats voor de cv-combiketel, mechanische ventilatie en wasmachineaansluiting. Daarnaast is er een ruime derde slaapkamer aanwezig, die desgewenst eenvoudig kan worden opgesplitst in twee kamers. De dakkapel aan de voorzijde en het dakraam aan de achterzijde zorgen voor extra lichtinval. De hoge nok draagt bij aan een ruimtelijk gevoel en achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig.
De woning is gelegen aan een autovrije straat met vrij uitzicht aan de voorzijde. De achtertuin is in 2023 opnieuw aangelegd en verzorgd ingericht met sierbestrating, grind, gazon en beplante borders. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging met elektra en de tuin beschikt over een achterom.
Optioneel: koper krijgt het eerste recht van koop op een separate garagebox van ca. 17 m², voorzien van een stalen kanteldeur. De vraagprijs voor de garagebox bedraagt €35.000 k.k.
De woning ligt in de geliefde wijk Nederhoven, een rustige en groene woonomgeving. Hier woont u prettig met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels, openbaar vervoer en recreatiegebied De Veerplaat bevinden zich in de directe omgeving. Voor gezinnen met kinderen is dit dé ideale plek, met volop ruimte om veilig buiten te spelen.
INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, meterkast en toiletruimte;
- Modern toilet, grijze tegelvloer, grotendeels betegelde wanden in dezelfde tegel, wandcloset en fontein;
- Sfeervolle woonkamer, met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen en een strakke visgraatmotief laminaatvloer;
- Moderne keuken, gelegen aan de achterzijde, toegankelijk via een mooie zwarte stalendeur. De keuken is voorzien van een dubbele wandopstelling met diverse onder-, bovenkasten, laden en een spoelbak. Apparatuur: 90 cm Smeg oven, 6- pits gasfornuis, zwarte afzuigkap én een wijnklimaatkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.
Eerste verdieping
- Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de nieuwe badkamer en de trap naar de 2e verdieping;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, met een ‘walk-in-closet’ (voorheen twee slaapkamers);
- Moderne badkamer, gelegen aan de voorzijde, met geheel betegelde wanden, voorzien van een wastafelmeubel met waskom, inloopdouche met glazenwand, ligbad, wandcloset en een handdoekradiator.
Tweede verdieping
- Overloop, met de opstelplaats van o.a. de mechanische ventilatie box, cv-combiketel en de opstelplaats van de wasmachine.
- Slaapkamer 3, met een dakkapel aan de voorzijde en bergruimte achter de knieschotten.
Buitenshuis
- Voortuin: ca. 5.70 m. x 6.00 m., gesitueerd op het zuidoosten. Aangelegd met sierbestrating, grind en een boom;
- Achtertuin: ca. 11.10 m. x 6.00 m., in 2023 strak aangelegd met sierbestrating, grind, borders met beplanting en gras. De tuin is omheind met houten schuttingen en achter in de tuin is er een stenen berging aanwezig, welke voorzien is van elektra. De tuin beschikt over een achterom, een buitenkraan, 6 stopcontacten en ook is er luxe sfeerverlichting op sensor aanwezig.
KADASTER
Gemeente Zwijndrecht, sectie G, nummer 166, groot 137 m².
ALGEMEEN
- Autovrij gelegen met vrij uitzicht aan de voorzijde;
- 3 ruime slaapkamers + een ‘walk-in-closet’;
- Volledig voorzien van houten kozijnen (m.u.v. de dakkapel) met dubbel glas;
- Bodem- en spouwmuurisolatie aanwezig;
- Keuken en (vergrote) badkamer vernieuwd in 2022;
- Optioneel te koop: Garage met een afmeting van 5.90x 2.92 m. is additioneel te koop met een vraagprijs van € 35.000 k.k.
- Energielabel B, geldig tot 17-03-2036;
- Leidingwerk is vernieuwd in 2022.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast (vernieuwd in 2022) bestaande uit: 10 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Nefit Topline HRC CW4 uit 2020;
- Lage temperatuur radiatoren (LTV-radiatoren) voor energiezuinigheid en alvast ter voorbereiding voor een warmtepomp;
- Mechanische ventilatie box, Itho daalderop uit 2023;
- Glasvezel aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: Laminaat vloerafwerking (visgraatmotief). Grotendeels gestuukte en gesausde wandafwerking en gedeeltelijk behang wandafwerking;
- Eerste verdieping: Laminaat vloerafwerking (visgraatmotief). Grotendeels gestuukte en gesausde wandafwerking en gedeeltelijk behang wandafwerking;
- Tweede verdieping: Laminaat vloerafwerking. Gladde wandafwerking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
