Je hebt mooie woonlocaties in Dubbeldam en je hebt hele mooie woonlocaties in Dubbeldam. Dit is er zo één!
Het uitzicht aan de voorzijde van deze 6-kamer 2-onder-1-kapwoning is magnifiek, het is weids en groen met uitzicht op de ijsbaan/ weide van de Dubbeldamse IJsclub de Winterkoning (uit 1933).
Deze robuuste woning met stenen garage en achtertuin op het zuiden is 8 jaar geleden gerenoveerd. Met een moderne keuken met diverse apparatuur, een moderne badkamer en toilet, strak gestukadoorde - en wit gesausde wanden en neutrale vloerafwerkingen (o.a. eiken lamelparketvloeren) zult u zich hier snel thuis voelen! Niet onvermeld mag blijven dat de woning een heerlijke lichtinval heeft waardoor de sfeerbeleving optimaal is.
Naast de ruim opgezette woonkamer met open haard met strakke stalen deur, beschikt de woning op de begane grond o.a. over een grote entreehal met toilet (voordeur bevindt zich ter plaatse van de zijgevel), en een half open keuken aan de tuinzijde. De 1e verdieping biedt maar liefst 4 slaapkamers en een badkamer met o.a. een wastafelmeubel, een ligbad en een toilet. En op de 2e verdieping bevindt zich een grote slaapkamer (5) met dakkapel en een overloop met de opstelplaats van de cv-combiketel en hier kan gewassen en gedroogd worden
Aan verduurzaming is ook aandacht besteed door de huidige eigenaren, zo zijn er 8 zonnepanelen geïnstalleerd, zijn de kozijnen v.v. HR++ glas, zijn er gedeeltelijk energiezuinige kunststof kozijnen geplaatst, zijn de spouwmuren na-geïsoleerd, is de begane grondvloer geïsoleerd, evenals de bodem van de kruipruimte. Deze extra isolatievoorzieningen hebben een energielabel B opgeleverd.
Winkelcentrum Damplein is nabij gelegen, evenals diverse wijkvoorzieningen als scholen en sportverenigingen. De wijk Dubbeldam is ruim en groen van opzet zonder hoogbouw wat vandaag de dag nog steeds een beetje terug doet denken aan het dorp dat Dubbeldam ooit was, voor de annexatie door de gemeente Dordrecht in 1970. Het is een zeer geliefde wijk om te wonen, waarbij ook de ligging nabij de Nieuwe Dordtse Biesbosch en het poldergebied dat Dordrecht rijk is een grote pré is.
INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, hardhouten spiltrap naar de 1e verdieping, meterkast, toilet, deuren naar de woonkamer en de keuken;
- Modern toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, hangcloset en fontein;
- Ruim opgezette woonkamer in L-vorm met een groot panoramavenster met een groen en weids uitzicht, een open haard met strakke stalen deur, een tuindeur en travertin vensterbanken;
- Half open keuken aan de tuinzijde met een hoogglans witte inrichting in hoekopstelling met een enkele rvs spoelbak, een betegelde achterwand, diverse onder en bovenkasten, laden, apparatuur: rvs afzuigkap met rechtstreekse muurdoorvoer, een 4-pits gaskookplaat, een oven, een koel-/ vriescombinatie en een vaatwasser. Tuindeur.
Eerste verdieping
- Overloop met hardhouten spiltrap naar de 2e verdieping;
- Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde met groen en weids uitzicht;
- Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde;
- Slaapkamer 3, gesitueerd aan de voorzijde met groen en weids uitzicht;
- Slaapkamer 4, gesitueerd aan de achterzijde met een vaste kast en een deur naar het balkon boven de keukenuitbouw;
- Moderne badkamer met geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, wastafelmeubel met spiegelcombinatie en een afzonderlijk bijbehorend praktisch wandmeubel, een ligbad met hardglazen spatscherm en een thermostaatkraan, een hangcloset en een designradiator.
Tweede verdieping
- Overloop in U-vorm met een kunststof dakvenster, bergruimte aan weerszijden achter schuifpanelen, opstelplaats cv-combiketel en opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger. Een leuk detail is hier het kozijn in de vorm van een huis in de zijgevel, wat voor veel lichtinval zorgt.
- Slaapkamer 5, gesitueerd aan de achterzijde met dakkapel. Dit is een fijne grote slaapkamer.
Buitenshuis
- Voortuin op het noorden. Aangelegd met grind, leisteen en een lage haag;
- Oprit met parkeergelegenheid voor 5 à 6 auto’s. Aangelegd met betonklinkers (2023);
- Garage, halfsteens gemetseld met een stalen kanteldeur, een betonnen vloer, v.v. elektra en een praktische deur naar de tuin. Voor de garage is een drainriolering aangebracht;
- Achtertuin op het zuiden, omheind met houten schuttingdelen en gedeeltelijk v.v. een taxus haag, een achterom via de voorzijde van de tuin. Aangelegd met o.a. een terras met gebakken klinkers, gras, borders, een pergola en leilinden. Buitenkraan aanwezig.
KADASTER
Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 6243, groot 272 m².
ALGEMEEN
- Dakisolatie, na-geïsoleerde spouwmuren, kruipruimte isolatie, begane grond vloerisolatie en HR++ glas (m.u.v. de dakkapel, hier nog enkel glas);
- Energielabel B, geldig tot 30-10-2034;
- Keramische dakpannen;
- Gerenoveerd rookkanaal bovendaks;
- Vernieuwde voor- en achtergoot;
- Gedeeltelijk kunststof kozijnen (3 slaapkamers 1e verdieping);
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 9 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. (2016). Extra groep voor de zonnepanelen;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Tzerra, ca. 2016);
- 8 zonnepanelen (2021) op het achterdakvlak (355 wattpiek);
- Mechanische afzuiging in de badkamer;
- Glasvezel aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: gestucte en wit gesausde wanden. Vloerafwerkingen: leisteen (entreehal), eiken lamelparketvloer (woonkamer) en plavuizen (toilet en keuken).
- Eerste verdieping: gestucte en wit gesausde wanden en 1 slaapkamer met behang. Vloerafwerkingen: eiken lamelparketvloer (overloop en slaapkamers) en plavuizen (badkamer).
- Tweede verdieping: gestucte en wit gesausde wanden. Vloerafwerkingen: laminaat (slaapkamer) en vinyl (overloop).
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
