Starters opgelet! Dit tweekamer hoekappartement biedt niet alleen de kans om je eigen stempel te drukken, maar ook een prachtige ligging in de wijk Sterrenburg. Met een balkon op het zuiden, een eigen carport en twee bergingen, geniet je van een vrij uitzicht over groen en water.
Het appartement is van het type 'Lego', bekend om zijn robuuste bouw en praktische indeling. Bij binnenkomst op de eerste verdieping vind je een trapopgang naar de woon-/slaapverdieping. Hier bevinden zich ook de meterkast, een stookkast met cv-combiketel en een trapkast met wasmachine-aansluiting.
De tweede verdieping verrast je met een lichte woonkamer aan de achterzijde en toegang tot het zonnige balkon. De open keuken, uitgerust met een dubbele wandopstelling en zwarte betegelde achterwand, beschikt over diverse inbouwapparatuur. De royale slaapkamer grenst direct aan de volledig betegelde badkamer, voorzien van een douchecabine, handdoekradiator en wastafel. Daarnaast is er een bergkast in de hal en een separate toiletruimte.
Dit appartement biedt extra gemak met twee externe bergingen: een naast de voordeur en een onder de woning. De eigen parkeerplaats onder de carport zorgt ervoor dat je altijd verzekerd bent van een plek bij thuiskomst.
Het appartement is centraal gelegen, op loopafstand van de buurt supermarkt en bushaltes. Andere voorzieningen zoals winkels, sportverenigingen, diverse uitvalswegen en het prachtige natuurgebied de Elzen/de nieuwe Dordtse Biesbosch zijn in de nabije omgeving.
INDELING:
Eerste verdieping
- Entree, cv-kast, meterkast, trapkast en trap naar de verdieping;
- Trapkast, met praktische bergruimte en de opstelplaats voor de wasmachine;
Tweede verdieping
- Toilet, met gedeeltelijk betegelde wanden, toilet en fontein;
- Bergkast, met praktische bergruimte;
- Slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, vaste kastenwand en toegang tot de badkamer;
- Badkamer met geheel betegelde wanden, v.v. wastafel, douchecabine en handdoek radiator;
- Woonkamer, gelegen aan de achterzijde met vrij uitzicht en deur naar het balkon;
- Open keuken, voorzien van een hoekopstelling met betegelde achterwand (zwart), diverse onder- en bovenkasten, laden en een enkele rvs-spoelbak. Apparatuur: 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, oven, magnetron losse koelkast en vaatwasser.
Buitenshuis
- Balkon, gelegen op het zuiden met vrij uitzicht;
- Parkeerplaats, gelegen onder carport;
- Externe berging, naast de woning;
- Externe berging, gelegen onder de woning.
KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 3109, A18
ALGEMEEN
- Te moderniseren tweekamerappartement;
- Twee externe bergingen;
- Privé parkeerplek;
- Lichte woonkamer met toegang tot het balkon;
- Houten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas;
- VvE-bijdrage € 109,63,-- per maand (wordt jaarlijks verhoogd met 3%);
- Energielabel C, geldig tot 20-08-2027.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 5 groepen;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Remeha Avanta (2009);
- Verouderde mechanische ventilatiebox;
- Glasvezelaansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Eerste verdieping: de woonkamer is voorzien van glad gestuukte wanden. De slaapkamer is voorzien van behang wandafwerking. Vloerafwerking met laminaat en vloerbedekking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
