Ontdek dit goed onderhouden driekamerappartement met vrij uitzicht, gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk Sterrenburg. Deze maisonnette biedt verrassend veel ruimte en comfort, met een royale woonkamer en open keuken, twee zonnige balkons op het zuiden, twee ruime slaapkamers, en volop praktische opbergruimte. En dat is nog niet alles: je hebt ook de beschikking over twee externe bergingen én een carport.
Het appartement is van het type 'Lego', bekend om zijn robuuste bouw en praktische indeling. Bij binnenkomst op de eerste verdieping word je verwelkomd door een ruime hal met toegang tot de trapopgang, een trapkast, garderobekast en meterkast.
De tweede verdieping is een heerlijke leefruimte, met een lichte woonkamer aan de achterzijde die via een schuifpui toegang biedt tot een riant balkon van circa 14m². De moderne open keuken in hoekopstelling is van alle gemakken voorzien en biedt een praktische werkruimte. Verder vind je op deze verdieping een handige cv-kast, een voorraadkast en een separaat toilet.
De derde verdieping beschikt over twee royale slaapkamers, een tweede balkon en een badkamer die is voorzien van een douchecabine, tweede toilet, wastafel en een kast met aansluiting voor de wasmachine.
De toegang tot de zonnige balkons aan het woongedeelte en de slaapetage zijn beide voorzien van schuif hordeur ook zijn ze beide gesitueerd op het zuiden. Zo bieden ze de ideale plek om te ontspannen en van het buitenleven te genieten. Dankzij de elektrische uitvalschermen heb je ook op de warmste zomerdagen een heerlijke schaduwplek, waardoor de balkons het hele jaar door comfortabele en aangename buitenruimtes zijn.
Wat dit appartement nog unieker maakt, zijn de twee externe bergingen: één naast de voordeur en één onder de woning. De eigen carport zorgt ervoor dat je altijd een parkeerplaats hebt, direct voor de deur.
Het appartement is centraal gelegen, op loopafstand van de buurt supermarkt en bushaltes. Andere voorzieningen zoals het overdekte Winkelcentrum Sterrenburg, sportverenigingen, diverse uitvalswegen en het prachtige natuurgebied de Elzen/de nieuwe Dordtse Biesbosch zijn in de nabije omgeving.
INDELING:
Eerste verdieping
- Entree en trapopgang.
- Trapkast
- Garderobekast
- Meterkast met hoofdschakelaar, 2 aardlekschakelaar en 6 groepen
Tweede verdieping
- Overloop;
- Cv kast met ophanging van de CV ketel;
- Provisiekast;
- Toiletruimte met laaghangend reservoir en fontein. Wanden zijn geheel betegeld;
- Gezellige en vooral lichte woonkamer met schuifpui naar balkon;
- Balkon op het zuiden;
- Keuken (2014) in hoekopstelling met 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combimagnetron en Le Mans kast.
Derde verdieping
- Overloop;
- Vaste kast (schuifdeuren) ventilatie unit zit achter houten plaat in schuifkast);
- Gang;
- Slaapkamer met behang en spack;
- Grote Slaapkamer achterzijde met deur naar balkon;
- Balkon met beton drainagetegels;
- Badkamer (badkamer renovatie in 2018. Tegelwerk is ouder) met toilet, wastafel, douchecabine, wasmachine en wasdroger achter de schuifdeuren met spiegels. Kunststof platen tegen tegels in douche gedeelte).
Buitenshuis
- Balkon op de woonverdieping. Het balkon grenst direct aan de woonkamer. Dit balkon is gesitueerd op het zuiden en is door de ligging en uitzicht op het groen in de wijk een heerlijke plek om te vertoeven.
- Balkon grenzend aan de slaapkamer. Ook dit balkon is gesitueerd op het zuiden.
- Berging 1 bevindt zich op de begane grond direct achter de eigen parkeerplaats en is circa 4 m² groot;
- Berging 2 bevindt zich direct naast de voordeur op de 1e verdieping
- Eigen parkeerplaats min of meer gelegen onder het appartement.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 3109, A17
ALGEMEEN
- Maisonnette met een ruime woonkamer, open keuken en twee slaapkamers;
- Twee externe bergingen;
- Privé parkeerplek;
- Gevelisolatie vanuit de bouw;
- Houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Actieve Vereniging van Eigenaren waarvan de bijdrage € 220,- per maand is;
- Energielabel C, geldig tot 21-06-2030.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 6. groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Remeha Avanta 2011;
- Twee elektrisch bedienbare uitvalschermen;
- Centraal mechanisch ventilatiesysteem;
- Glasvezel aansluiting
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Eerste verdieping: wandafwerking met spack spuitwerk. Vloerafwerking met tapijttegels;
- Tweede verdieping: wandafwerking met spack spuitwerk in hal en behang in woonkamer. Vloerafwerking met vloerbedekking op de overloop en woonkamer en plavuizen in de keuken;
- Derde verdieping: wandafwerking met spack spuitwerk en behang. Vloerafwerking met vloerbedekking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
