Klaar om uw droomwoning te creëren? Dit is uw kans!
In de geliefde vooroorlogse wijk Het Eiland staat deze charmante eengezinswoning te wachten op een nieuwe eigenaar. Een huis met karakter, authentieke details én volop mogelijkheden om volledig naar eigen smaak te moderniseren.
Deze leuke en karakteristieke eengezinswoning uit 1940 beschikt op de begane grond over een sfeervolle woonkamer, met authentieke details zoals een karakteristieke erker aan de voorzijde. De schouw met gaskachel voegt een gezellige ambiance toe. De woonkamer is gevestigd aan de eetkamer middels een toogdoorgang.
De woning beschikt over een dichte keuken, die klaar staat om gemoderniseerd te worden naar uw eigen smaak en wensen. Dit biedt een geweldige kans om een keuken te creëren die perfect past bij uw levensstijl en behoeften.
Boven vindt u drie slaapkamers en een badkamer met wastafel en vrijstaand ligbad. De ruime zolder, bereikbaar via een vaste trap, biedt volop mogelijkheden. Met een dakraam en de opstelplaats van de cv-combiketel kunt u deze ruimte eenvoudig transformeren tot een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.
De wijk Het Eiland is een geliefde jaren 30 buurt in Papendrecht en deel van het vooroorlogse dijkdorp Papendrecht. De wijk heeft een unieke ligging, direct grenzend aan het iconische drie-rivierenpunt, waar de Noord, Beneden Merwede en Oude Maas samenkomen. Hier geniet u van het beste van twee werelden: rust en natuur aan de rivier, sportvelden van Slobbegors, waterbusverbinding met Dordrecht én het bruisende winkelcentrum De Meent op steenworp afstand.
Kortom, deze eengezinswoning in de Eilandstraat biedt een geweldige kans om een huis te creëren dat perfect aansluit bij uw eigen stijl en behoeften. Mis deze kans niet om uw eigen stempel te drukken op deze prachtige woning. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden die dit huis te bieden heeft.
INDELING
Begane grond
- Entree, hal, meterkast, trap naar 1e verdieping, trapkast en toilet;
- Trapkast, met praktische bergruimte;
- Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden en toilet;
- Woonkamer met veel lichtinval, een sfeervolle erker met glas in lood aan de voorzijde en een schouw met gaskachel;
- Dichte keuken, een rechte wandopstelling met een granito aanrechtblad, gedeeltelijk betegelde wand en drie onderkasten. Enkele spoelbak en een wasmachine aansluiting. Deur naar de tuin;
Verdieping
- Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en toegang tot de zolder;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, met een inbouwkast;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, met toegang tot het balkon;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde, met een inbouwkast;
- Badkamer, gelegen aan de voorzijde, met gladde wandafwerking en voorzien van een vrijstaand ligbad en een wastafel.
Zolder
- Middels vaste trap is er toegang tot de zolder met een nokhoogte van ca. 3.70m met dakraam. Veel praktische bergruimte en tevens de opstelplaats t.b.v. de cv-combiketel. Tevens is er de mogelijkheid om hier een 4e slaapkamer te creëren.
Buitenshuis
- Voortuin, gesitueerd op het zuidoosten. De voortuin is keurig aangelegd met sierbestrating, grind en beplanting.
- Achtertuin, is geheel omheind en voorzien van sierbestrating, grind en beplanting. Achterin de tuin staat een stenenberging, handig voor eventueel fietsen en/of tuingereedschap. Verder heeft de tuin de beschikking over een achterom en een buitenkraantje.
KADASTER
- Gemeente Papendrecht, sectie D, nummer 49, groot 117 m².
ALGEMEEN
- Karakteristieke eengezinswoning met erker in de wijk Het Eiland;
- Funderingstype: fundering ‘op staal’;
- 3 slaapkamers en een grote open zolder (mogelijkheid tot een 4e slaapkamer);
- Geheel voorzien van houten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas;
- Energielabel F, geldig tot 09-12-2034.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit 4 groepen en 1 aardlekschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Intergas ca. 2002);
- Glasvezelaansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: Vloerafwerking met kale houten vloerplanken. De wanden zijn glad gestuukt.
- 1e verdieping: Vloerafwerking met kale houten vloerplanken. De wanden zijn voorzien van behang wandafwerking.
- 2e verdieping: Vloerafwerking met kale houten vloerplanken.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580, conform de meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen NVM, VastgoedPro, VBO, Vereniging van Nederlandse Gemeenten en de Waarderingskamer, versiedatum januari 2013. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
