Wonen op een toplocatie met vrij uitzicht, ruimte én comfort!
Op een werkelijk prachtige locatie, op de grens van Sterrenburg en Dubbeldam, ligt deze uitstekend onderhouden en verrassend ruime woning. Vanuit de woning geniet je van een vrij uitzicht over het water en de karakteristieke Oudendijk. Met een royale uitgebouwde woonkamer, moderne keuken (2019), keurige badkamer (2018), 3 ruime slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuiden biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor jarenlang woonplezier.
De woning is in 2019 aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een heerlijke leefruimte is ontstaan met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De begane grond is afgewerkt met een fraaie pvc-vloer voorzien van vloerverwarming en glad gestucte wanden en plafonds. De sfeervolle Dick Geurts houtkachel maakt het geheel compleet.
Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid is de woning de afgelopen jaren verder verbeterd. In 2025 zijn de dakkapel, het dakbeschot en de dakisolatie vernieuwd, waarbij hoogwaardige steenwol dakisolatie is toegepast. Ook is tijdens het realiseren van de uitbouw, vloerverwarming aangelegd en is de kruipruimte geïsoleerd. Daarnaast beschikt de woning over kunststof kozijnen met HR++ beglazing op de verdiepingen.
De woning is gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Sterrenburg I, nabij diverse voorzieningen. Sportvelden, recreatiegebied de Nieuwe Dordtse Biesbosch, winkelcentrum Sterrenburg en de Sportboulevard bevinden zich op korte afstand. Station Dordrecht Zuid ligt op loopafstand en via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de N3, A15 en A16 richting Rotterdam en Breda snel bereikbaar.
Kortom: een zeer complete gezinswoning op een geliefde locatie met volop ruimte, comfort en een prachtig vrij uitzicht. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen!
INDELING:
Begane grond
- Ruime entree/hal met meterkast, trapopgang en praktische trapkast;
- Royale, uitgebouwde woonkamer met grote raampartijen aan voor- en achterzijde, pvc-vloer met vloerverwarming, strak gestucte wanden en plafonds en sfeervolle Dick Geurts houtkachel (ter overname);
- Moderne open keuken voorzien van diverse onder- en bovenkasten, inductiekookplaat met flexzone, afzuigkap en diverse AEG inbouwapparatuur, waaronder een oven en vaatwasser;
Eerste verdieping
- Overloop met toegang tot alle vertrekken;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde met toegang tot het balkon, afmetingen ca. 3,60 x 3,50 m.;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, afmetingen ca. 3.05 x 4,04 m;
- Keurig afgewerkte badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en praktische ladekast. De wanden zijn deels betegeld;
- Aparte wasruimte met opstelplaats voor de wasmachine, droger en toilet.
Tweede verdieping
- Ruime voorzolder door dakkapel (2025) wat momenteel fungeert als thuiswerkruimte en opstelplaats cv-ketel;
- Slaapkamer 3, voorzien van groot dakkapel (2025) en dakraam met hor.
Buitenshuis
- Voortuin: ca. 5.95 x 5.00 m. Gesitueerd op het noorden. Aangelegd met sierbestrating en grind.
- Fraaie achtertuin: ca. 5.95 x 11.69 m. Gesitueerd op het zuiden. Aangelegd met sierbestrating en borders met beplanting. Voorzien van automatisch zonnescherm en wateraansluiting;
- Royale schuur: ca. 5.95 x 3.42 m. (hoogte 2.30 m) voorzien van een achterom.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 2910, groot 165 m².
ALGEMEEN
- Unieke ligging aan een waterpartij;
- Energielabel B (geldig t/m 28-05-2036);
- Voorzien van uitbouw op begane grond (2019);
- Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming (2019);
- Prachtige Dick Geurts houtkachel (ter overname);
- In 2025 voorzien van nieuw dakbeschot, dakisolatie (steenwol), een nieuw dakkapel en een Velux dakraam;
- Waterontharder aanwezig;
- Bekabeld internet op alle verdiepingen;
- Zonnige en fraai aangelegde achtertuin op het zuiden. Voorzien van een royale schuur met achterom (afmetingen ca. 5.95 x 3.42 m.);
- Begane grond voorzien van hardhouten kozijnen met dubbelglas. De verdiepingen zijn voorzien van kunststof met HR ++ glas;
- De kruipruimte is in 2019 voorzien van een bodemfolie + noppenfolie tegen de onderzijde van de vloer met een isolatiewaarde van Rc 3.5 m2/K/W;
- Schoorsteenkanaal wordt ieder jaar gereinigd door een erkend bedrijf (laatste keer oktober 2025, volgende beurt op 28 oktober 2026);
- Verwarming te bedienen met Tado Kamerthermostaat + radiator knoppen.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 12 groepen, een aparte groep voor de tuin, een 3 fasen groep voor de laadpaal, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar (meterkast in 2019 vervangen);
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (2024). Remeha Tzerra Ace-Matic 35C CW5 + RGA + Vuil en luchtafscheider + automatisch bijvulklep;
- Centraal mechanisch ventilatiesysteem;
- Glasvezel aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: Gladgestuce wanden en plafonds. PVC vloerafwerking;
- Eerste verdieping: Gladgestucte wanden (deels behang) en plafonds. Laminaat vloerafwerking (m.u.v. de overloop);
- Tweede verdieping: Gladgestucte wanden en plafonds. Laminaat vloerafwerking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
